8月24日，大发地产集团有限公司（下称“大发地产”）揭晓了2021年中期业绩报告。

作为“三道红线”监管新规出台后，第一批达标的房企，大发2021年半年报也是一份营利双增的优异成绩单。

净利同比大增154%有信心完成全年目标

财报显示，2021年上半年，大发地产营业收入约52.46亿元，同比增长51%；实现净利润约4.44亿元，同比大增154%；实现毛利润10.55亿元，同比增长55%；实现每股盈利约0.24元，同比增长41%。盈利能力持续提升。

上半年，大发地产合同销售额约258亿元，同比大幅增长130%；合同销售面积约159万平方米，同比增长99%；合同销售均价16228元/平方米，同比增长16%。2021年上半年大发地产合同销售额主要面向公司一直深耕的区域，约82%的合同销售来自长三角地区，同时成渝地区的合同销售额贡献率进一步上升至14%。

据统计，大发地产已经完成全年目标销售额的约71.7%。大发地产首席执行官廖鲁江表示：对于超额完成全年360亿的销售目标非常有信心。

坚持绿档经营财务指标健康

半年报显示，2021年上半年，大发地产净负债率约56%，资产负债率(剔除预收账款) 约69%，总现金短债比维持在1.4倍，维持“三道红线”绿档水平。

在行业收敛聚焦的主旋律下，低风险偏好成为助力企业长线发展的稳定剂。大发地产坚持绿档经营，凭借战略定力及精准预判将迎来更多机遇。

“三道红线”新规以来，房地产行业融资环境收紧，融资难度和融资成本上升。2021年2月，22城集中供地的消息传出，对房企资金实力提出了更高的要求。在这种背景下，融资能力与财务把控能力，日益成为房企的核心竞争力之一。

大发地产积极拓宽多元化融资渠道，优化债务结构，债务结构进一步优化，融资成本持续下降。同时，大发地产与多家银行及金融机构保持良好关系，为长远发展保驾护航。

降本增效是房企提升盈利水平的手段之一。主要经济指标全面向好的同时，大发地产主动适应行业变革趋势，根据自身发展战略、业务需要和市场、行业形势进行人员、组织架构的优化。严格控制采购成本，降低工程成本支出，降低运营和营销管理费用。期内，人均效能提升至2900万元/人，实现人力成本消耗的减少与人均效能的提升。

大发地产通过企业快速高效运营，打造高品质的管理模式。提高资金利用率，提升抗风险能力。

健康的财务和资金水平让大发地产获得了国际评级机构认可，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。大发地产信用评级良好，并致力于构建有效的企业管治、负债管理以及具透明度的汇报系统。

同时，多家大行及机构发表对公司正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，对杠杆水平满意，看好公司发展。

优化布局 践行「1+1+X」战略

2021年两会报告提出，要优化区域经济布局，促进区域协调发展，其中就包括扎实推动京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。

基于前沿战略部署眼观，大发地产控股紧抓时代机遇、紧跟国家战略，坚持深耕长三角地区及成渝都市圈，适时布局国家黄金城市群的「1+1+X」战略。

截至2021年6月30日，大发地产总土储建筑面积约672万平方米，总土储货值约1009亿元，主要位于长三角区域，其次为成渝都市圈，以温州、宁波、合肥、芜湖、成都等城市为主。按货值计算，大发地产总土储在一、二线城市占比约80%， 长三角地区的占比超81%，土地储备优质且有潜力，支撑业绩的长期稳健增长。

修炼内功 关注企业核心价值

大发地产在复杂的市场形势下始终关注股东价值、员工价值、客户价值的企业核心价值。

关注股东价值，守好企业发展的根本。大发地产需要公司全员树立股东意识，关注股东价值。扎实做好经营管理，关注权益签约、权益回款和股东现金净回笼；让信息充分交圈，保障职能间充分交圈、总部与区域充分交圈，形成合力。

实现客户价值，回归企业经营的初心。从8大悦情景系统，4大悦居体系到悦Ai生活，大发地产以产品为核，用户为先，从时间、空间、情感三大维度出发，提炼了由表及里的，从内到外的“悦Ai生活”全生命周期服务主张，持续探索中国式悦生活，旨在打造相互影响，互相成长的无限能量环，与用户深度链接，用心兑现生活的每一刻美好。

成就员工价值，挖掘企业壮大的源泉。员工价值，是企业做大做强的源泉，员工是股东价值和客户价值的创造者。大发地产要保证有竞争力的员工福利收入水准，激活员工的创新精神。成就员工价值，一是加强要具备时代感和更具活力的文化建设；二是注重内部梯队建设与后备人才培养，让大发地产成为人才辈出蓬勃向上的组织；三是招募“有人品、有潜力、有担当、有归属感”的“四有新人”，把控好人才端的入口；四是给员工减负，打造 Faster 文化，进一步提高组织效能。

品质铸就核心竞争力 致力可持续发展

在房地产行业发展趋稳的大背景下，行业已从规模扩张迈向提质增效的阶段。

大发地产深谙房地产开发商的核心本质仍旧是产品品质，因此大发地产在过去的几年中始终保持对人居场景的深入挖掘，并持续推动产品的迭代升级。规模、财务、产品、运营等各个维度齐头并进，综合实力日益精进的大发地产收获了越来越多的认可，荣膺“第五届金港股榜单最佳中小市值公司”、“2020中国房地产红榜品牌影响力企业”、“2021中国房地产卓越100榜”、“2021年蓝筹企业百强、综合成长潜力10强”、“2021中国房地产上市公司综合实力百强”、“2021最佳新锐品牌”、“2021优质中国房地产企业大奖”、“2021年度最具价值投资房地产开发企业” 等赞誉。

大发地产也一直积极践行社会企业责任，从企业管治、产品质量管理、绿色项目建设、以至公益慈善等多个维度贯彻「建设城市美好生活，提高人居品质 」的责任与使命。2021年，大发地产成立环境、社会及管治委员会（ESG委员会），以协助董事会检讨及监察本集团的环境、社会及管治政策及常规。同时大发地产已设立绿色融资框架，透过发行绿色债券、筹集绿色贷款和其他形式的融资。大发地产所有项目100%满足绿色节能标准。截至目前，集团共有13个项目获得二星级绿色建筑设计标识证书或设计批覆，其中10个项目建筑节能率65%，3个项目达到75%。

未来，大发地产将紧跟国家战略，不断优化结构，坚持高质量发展，持续精进产品，坚持“为生活而创造”的品牌理念凭借更精细化的经营实现长期稳健发展。

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