​中指研究院企业事业部研究副总监 刘水

（1）房企拿地意愿降低

政策因素：“三道红线”、“两集中”、“拿地销售比40%红线”等政策促使企业量入为出，审慎拿地。

市场因素：城市投资风险显著加大，容错率越来越低。不同区域和层级城市的城镇化结构性发展机遇，乃至城市内部不同板块发展机遇，都将进一步考验企业的决策。因此，房企倾向于精准投资，避免盲目投资带来的流动性、去化风险和盈利性风险。

战略因素：标杆房企发展目标注重平衡规模、效益和风险，过去的土地红利和金融红利远去，行业进入了管理红利时代，调整拿地节奏以适应新时代需求成为一个选项。

（2）标杆房企拿地情况

拿地热度明显下降，在三道红线和供地两集中背景下，房企拿地更趋谨慎。2021年1-7月，拿地金额TOP100企业拿地总额18057亿元，同比下降3%。

（3）资金压力对房企拿地的影响

房企会更加依赖经营性现金流入，坚持加大营销、紧抓回款，保持良好的经营局面是争取资金支持的关键。同时量入为出、审慎拿地，2021年1-7月，部分资金链压力较大企业拿地力度明显降低。

（4）未来房企拿地预期

短期内，为满足监管要求和落实规模、效应和风险三平衡的战略目标，部分企业或将继续调整投资节奏，以销定产，产销平衡。

中长期来看，为实现企业可持续发展，房企仍需维持适当投资力度，部分拥有资金优势和业绩增长诉求企业或将维持较高拿地力度。