作者：秋至

来源：GPLP犀牛财经

7月19日，合生创展集团(00754.HK)发布公告显示，委任凯德集团中国区前首席执行官兼总裁罗臻毓为该公司联席总裁。

合生创展集团向GPLP犀牛财经表示，罗臻毓主要负责该公司商务板块。

此前，据知情人透露，合生创展集团主席朱桔榕亲自发出邀请，希望罗臻毓来该公司主管不动产投资及运营，认为罗臻毓过去20余年在凯德集团的经验是合生创展集团目前发展所需。

据悉，合生创展集团于1992年在香港成立，1998年上市，是一家老牌民营房企，旗下包括地产、商业、基建、合生活和投资5大板块。

行政总裁频繁更换

合生创展集团的发展受到行政总裁频繁更换的掣肘。

据悉，1997年，合生创展集团的行政总裁为谢世东，系该公司第一位行政总裁，于2003年9月在该公司进入鼎盛时期时，选择了离开。

2005年4月29日武捷思加入合生创展集团，出任该公司执行董事，同年6月，成为该公司行政总裁。期间，武捷思为合生创展集团成功完成了多项融资活动，但2008年初，武捷思因转至其他公司任职，辞任了合生创展集团行政总裁职务。

之后由陈长缨接任武捷思成为合生创展集团行政总裁，据报道，陈长缨原为合生创展集团北方区域总裁。2010年初，任职仅两年的陈长缨因需投放更多时间于个人事务辞任了行政总裁一职。

2010年3月，合生创展集团委任薛虎为新行政总裁。薛虎于1994年加入该集团，并于2007年10月加盟董事会并出任该公司执行董事。然而，薛虎在成为该公司行政总裁后，依旧在任职两年后于2012年3月同样因投放更多时间于个人事务辞去行政总裁职务。

薛虎辞任之后，合生创展集团行政总裁职位开启了长达6年的空缺。

直至2018年9月，中国建设银行广东省分行原副行长席荣贵获任为该公司的行政总裁。然而，2020年11月，席荣贵同样因希望投入更多时间于个人事务辞任行政总裁职务。

销售大涨背后现金流吃紧 负债较高

合生创展集团频繁换将的同时，其负债居高不下，现金流承压较重。

2021年上半年，合生创展集团业绩整体保持增长趋势。公告显示，截至2021年上半年，合生创展集团及其合营公司及联营公司的总合约销售额为212.27亿元，同比增63.1%；物业合约销售面积为57.44万平方米，物业合约销售平均售价为每平方米3.51万元，同比增120.5%。

合生创展集团业绩虽增，但负债也在走高。

截至2020年末，合生创展集团负债总额为2030.03亿港元，同比增57%；其中非流动负债为1080.19亿港元，2019年同期为635.52亿港元；流动负债为949.84亿港元，2019年同期为655.36亿港元。

此外，合生创展集团自2015年以来现金流首次出现负值。年报显示，截至2020年末，该公司经营活动产生的现金流量净额为-305.53亿港元。

为解决现金流吃紧的情况，合生创展集团将全资子公司北京盛宏辰悦房地产开发有限公司（下称“盛宏辰悦”）70%的股权转让给中融国际信托有限公司，股权转让后，合生创展集团仅剩该公司30%的股权。

而此前，盛宏辰悦出资46.57亿元中标北京大兴区旧宫镇南郊农场棚户区，合生创展集团曾计划把该土地发展成为多座13.31万平方米建筑控制规模的住宅大楼。

此次罗臻毓的加入，能任职几年？又能否改善合生创展集团的现状？GPLP犀牛财经将持续关注。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）