楼市的大时代已经结束，以往给楼市做的加法，以后都会变成减法。

对于楼市，千人千面，但总的来说，押注楼市上涨的人还是多过押注楼市下跌的人，当然这也可以理解，毕竟作为过去三十年最好的投资标的，地产的神话到现在还并未破灭。

所以，那些未遭遇过下跌的群体，还在本能地觉得楼市依旧是最好的标的。逐年上涨的商品房销售数据就是很好的佐证。

近期，中指研究院发布了上半年中国房企销售业绩TOP200。数据显示，TOP100房企销售额平均额为693.0亿元，同比增长40.0%；销售额破千亿房企19家，较去年同期增加6家；百亿房企132家，较去年同期增加25家。

在限购、限贷、停贷的大背景下，楼市依旧稳步增长，而在“三道红线”下，今年上半年32家地产企业目标完成率都超过了50%，其中碧桂园完成率更是超过了60%。

从数据来看，一二线还是购房的主力军。

也就是说，未来人口还会向大城市集中，而分化则是未来十年贯穿楼市的主基调。

今年3月，郭树清在一次会议上表示，“房地产核心问题是泡沫比较大，很多人买房子并不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。因为你持有那么多房产，未来市场价格要是跌下来，你的个人财产就会受到很大损失，到时候贷款还不上，银行收不回贷款，经济生活就会发生很大混乱”。

6月，在第十三届陆家嘴论坛上他的讲话就更加的尖锐了。他说：“那些押注房价永远不会跌的人，最终都会付出沉重的代价。”

多次的强调就释放了一个信号，楼市不会只涨不跌，有可能拐点就在眼前。

所以，我们就很清晰地看到，当下正在给楼市做减法——剥离一部分楼市的金融属性。

近日，北京市西城区就出了一个政策，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

从7月2日起，很多西城区幼升小的学生家长，陆续接到了调剂电话。特别是去年7月31日之后斥巨资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的孩子家长，他们发现登记意向小学时优质小学均已没有名额，如果上学就只能选择其他片区的普通小学。

这招“釜底抽薪”的做法，直接让名校和学区房脱钩，以往那种一套房对应一个学位的模式变成了一套房对应多个学校，至于怎么分配，没有规律，也不能干预，就只能通过摇号的方式。

这也就意味着学区房的概念正在瓦解，以往那种给房子加概念从而涨价的方式将成为过去式。

当下，楼市已经成为年轻人的进步的阻碍了，很多人面临终身都买不起的房子就会失去奋斗的动力，这肯定和主流的基调不符合，所以房价不能再涨就成为了共识。

那么，怎么样才能打击楼市的投机行为呢？

我认为，给楼市做减法刻不容缓，包括：

第一，彻底让“学区房”概念消失。取消学区概念之后，各种投机客才不会进一步押注地产，孩子的家长们也不会处心积虑想去买一套学区房，这样自然有利于楼市稳定；

第二，严格限制二手房交易。长此以往楼市的流动性就会越来越低，那些投机炒房的人，资金链就会吃紧，这样炒房的行为就会越来越少；

第三，严格限制二套及以上的贷款；

第四，加大城市土地供给。

综合而言，未来楼市的政策不会放松，房住不炒也不会只是说说而已，千万不要低估了中央的决心，那些依旧押注楼市永远上涨并且参与投机的人，一定会付出惨痛的代价。