上海土拍收官!碧桂园终局之战连落两子,“百亿地王”保利再出手
历时6天的上海首批集中供地终于落下帷幕。
6月25日,上海首次土拍最后3宗地竞价出让。其中,宝山罗店地块引来18家房企围猎,最终被保利以18.35亿元竞得;另一边,则是碧桂园连摘宝山新江湾地块、闵行华漕地块,3宗地总成交额88.92亿元。
经计算,本次集中出让的27宗涉宅地总成交额达731.17亿元,出让总面积达176万平方米。
总的来看,金地、碧桂园各竞得3宗地块,成为本次土拍最大“锦鲤”。其中,金地耗资68.54亿元布局松江车墩地块、以及嘉定的马路地块、南门地块;碧桂园则落子嘉定南翔地块、宝山新江湾地块和闵行华漕地块,总成交金额95.13亿元。此外,保利、光明和中建二局也各竞得两块地。
“百亿地王”保利再拿地
土拍首日“幸运”开局拿下静安灵石地块的保利,在竞拍终篇也画上了一个完美的句号。
今日,宝山区罗店镇的美罗家园大型居住社区01单元0110-02地块吸引了碧桂园、保利、建发、中建八局、金茂、首创、中铁建、新城、电建、世茂等18家房企报名参赛,经评分筛选后,仅碧桂园、保利、金茂、世茂、建发5家企业进入竞价环节,淘汰率高达72%。
该地块靠近地铁7号线终点站美兰湖站,建设用地面积4.11万平方米,规划建筑面积8.22万平方米,容积率2,房地联动房价4.64万元/平方米。板块内有建发云锦湾项目去化表现较好,一期推出的368套房源,均价4.79万元/平方米,全部在2021年6月8日开盘当天售罄,目前二期也即将加推。在二手房方面,中原地产数据显示,宝山罗店6月二手房参考价约3.75万元/平方米。
在一次报价中,保利凭借“0差价”的优势摘地,成交价18.353亿元,溢价率9%,成交楼面价2.23万元/平方米。碧桂园、建发则以10万之差惜败。
“手气王”碧桂园连落两子
东边不亮西边亮。
上一场陪跑的碧桂园,很快迎来了其在本次土拍中的巅峰时刻,在最后两场中将宝山淞南地块、闵行华漕地块一举拿下。
宝山区淞南镇新江湾社区N091101单元A3-01A地块是一宗纯宅地,地理位置相对罗店地块更为优越。该地块位于黄浦江畔,毗邻复旦大学江湾校区,临近地铁3号线和10号线,建设用地面积3.39万平方米,规划建筑面积6.78万平方米,容积率2,起始价30.53亿元。
值得一提的是,该地紧邻的新江湾社区N091101单元A3-02A地块,已获批将建设一所九年一贯制学校新建工程项目,并于2021年1月取得了《建设项目用地预审与选址意见书》,于地块未来去化而言,或是一项利好。
在本场竞拍中,有碧桂园、保利、金茂、旭辉、合景、大华、招商等7家房企报名,其中合景、招商在综合评分环节出局。一轮报价阶段,该地便被碧桂园“0差价”收入囊中,最终成交价为33.277亿元,成交楼面价4.90万元/平方米,溢价率8.99%。而金茂、大华以微小差距与淞南地块失之交臂。
“好运加持”下,碧桂园再收闵行区华漕地块。
作为闵行区在2021年上海首批集中出让土地中的“独苗宅地”,华漕地块备受瞩目。该地块建设用地面积6.58万平方米,规划建筑面积11.84平方米,容积率1.8,起始价34.22亿元,距离最近的地铁13号线以及17号线均有不短的距离。
报名房企7家,分别是碧桂园、保利、新城、招商、绿城、金地、中建八局,但金地、中建八局在评分环节即惨遭淘汰。一次报价环节,碧桂园以略微的优势拿下该地块,成交价37.285亿元,溢价率8.94%,成交楼面价3.15万元/平方米。
至此,上海首批集中供地完美收官。
在本批次涉宅地竞拍中,共有40余家房企参与供地争夺战,其中金地、碧桂园各得3宗地成最大赢家,保利、光明和中建二局也各自夺下两地。而与之形成鲜明对比的是,龙湖、旭辉、新城等半数企业全程陪跑,整场土拍颗粒无收。
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