海伦堡联合体9.26亿元竞得金华1宗商住用地溢价率30.24%
中国网地产讯 6月23日,金华2宗商住用地集中出让,总出让面积109亩,总建筑面积16.2万方,总起价14.97万元。
经过43轮竞价,杭州峥海企业管理有限公司(西子&海伦堡)以总价9.26亿元竞得义乌市苏溪镇高塘路与镇前街交叉口东北侧地块,楼面价10512元/㎡,溢价率30.24%。
地块编号义土挂〔2021〕57号,地块名称高塘路与镇前街交叉口东北侧地块,出让面积4.19万平,土地用途为商住用地,容积率2.1,建筑面积8.81万平,起始价7.11亿元。
据土地出让文件显示,地块商业包含集中商业和裙房。集中商业应布置于地块内西侧,建筑面积不得少于10000平方米,应布置菜市场、超市等功能;集中商业产权不得分割销售;裙房建筑面积为1500-3000平方米,建筑层数为1-2层。地块住宅建筑形式为高层,且建筑层数不得少于11层。幼儿园宜布置在地块内西侧。沿高塘路、镇前街侧住宅立面须公建化处理,不得设置开敞式阳台。住宅标准层层高不得超过3.2米。地块不得设置只能通过两侧临空通廊入户的户型。
地块住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米,且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。住宅底层设置的架空层的水平投影面积比例,不得小于住宅基底面积的15%。地下室不得超过3层,单层层高原则上不超过5.5米。地下室用于人防、消防、停车、供配电等基础配套设施,不得设置车库,严禁改变用途。地块物业管理用房,按地上总建筑面积的7‰进行配置,应集中布置于地上1-2层。
居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰进行集中配置,应集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二层,建成后应无偿移交。应配建不少于16个班的幼儿园,幼儿园地上建筑面积不少于6500平方米,地下机动车位不少于60个。幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付(二次精装修标准详见《关于城镇住宅小区配套幼儿园装修标准的函》)。幼儿园方案须报教育局审核。应配建建筑面积不少于5000平方米的邻里中心,邻里中心应集中设置,每一层建筑面积不少于1000平方米,建成后应无偿移交。
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