中指研究院指数事业部研究主管孙小东在6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上对5月房企销售、拿地情况进行总结：

【业绩表现：15家房企业绩超千亿，118家超百亿】

2021年1-5月，TOP100房企销售额均值为555.0亿元，增长率均值为71.4%， 2019年同期为407.1亿，2021相比增长36.3%。

销售额破千亿房企15家，百亿以上房企118家。其中，碧桂园超三千亿，恒大、万科、融创以及保利超两千亿。

【竞争格局：第四​阵营增速最快】

超级阵营（1000亿以上）以上阵营共15家，销售额增长率均值为54.6%；

第一阵营（500-1000亿）阵营共18家，销售额增长率均值为63.3%；

第二阵营（300-500亿）有21家企业，销售额增长率均值为68.5%；

第三阵营（200-300亿）共17家企业，销售额增长率均值为70.9%；

第四阵营共29家企业，销售额增长率均值为88.7%。

【门槛值：TOP100门槛值143.8亿，同比增长94.4%】

2021年1-5月，TOP100门槛值为143.8亿元：

TOP3房企门槛值为2842.4亿元，较上年增长15.5%；

TOP10房企门槛值为1260.0亿元，较上年增长59.5%；

TOP30房企门槛值为525.7亿元，较上年增长47.5%；

TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为353.8亿元、143.8亿元，同比分别增长66.8%和94.4%。

【合作：房企广泛开展企业间与政府间战略合作，实现优势互补】

2021年5月，房企广泛开展企业间与政府间战略合作，实现优势互补。企业间，越秀地产与仁恒置地签订战略合作协议，双方将持续扩大在长三角与粤港澳大湾区多领域的合作力度；绿地酒店旅游集团与建设银行就长租公寓经营、存量物业合作、房源改造升级、项目拓展、金融赋能等方面达成战略合作。企业与政府间，金科股份与大连金普新区将在文化产业园、数字科技、城市综合体、沿海国际社区等方面展开合作；融创中国与贵州省人民政府签署战略协议，双方将就城市共建、产城融合，推动贵州特色文旅发展，引领优质经济业态等方面开展深度合作；远洋集团与长沙市天心区政府签署战略合作协议，双方将共同发挥各自优势，在城市更新、综合开发等项目上探索合作机会；中国金茂与唐山市政府就唐山站西片区中央商务区与创智城开发建设项目签署战略协议。

【融资：债券发行总规模有所下降，融资成本保持稳定】

2021年5月，债券发行总规模有所下降。5月房地产信用债发行规模为284.5亿元，相较于4月660.4亿元大幅下降；5月内地房企海外债发行规模为257.1亿元，相较于4月144.7亿元增长77.67%。

从融资成本来看，信用债与海外债融资成本保持稳定，其中信用债平均利率为4.15%，环比下降0.15个百分点；海外债平均利率为6.17%，环比增加0.27个百分点。

【拿地规模：拿地金额同比增长14.3%，“两集中”政策持续影响房企单月拿地总额】

2021年1-5月，TOP100企业拿地总额13274亿元，拿地规模同比增长14.3%。TOP100门槛值为29亿元，与去年同期相比有所下降，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%，比重有所上升。

50家代表企业5月拿地额同比、环比双双上升。2021年5月，50家代表房企拿地总额同比增长32.1%，增幅显著，主要是由于5月北京、杭州、南京、苏州等11个热点一二线城市集中供地，拉高了总规模。可见，土拍“两集中”政策对房企单月拿地额影响较大。

【拿地合作：权益金额占比有所下降，合作力度加强】

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所下降但依旧高于去年同期。2021年1-5月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.8%，较1-4月有所下降，合作拿地力度有所增强，主要是5月土拍“两集中”北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。但是，招拍挂拿地权益金额占比依旧高于2020年同期。

【拿地区域：二线城市、长三角城市群有所增长】

土拍“两集中”，二线城市和长三角城市群占比上升显著。从布局城市等级来看，50家代表房企2021年1-5月在二线城市投资面积大幅上涨，主要是由于集中供地的11城中有9城为二线城市，且土地市场较热。受此集中供地影响，有4城均位于长三角城市群，带动长三角城市群占比亦有所增加，另外，北京本月也集中供地，拉动京津冀城市群占比上升，“两集中”政策对拿地区域影响不容小觑。

【拿地城市：22城外温州受房企关注】

城市受“两集中”政策影响明显，22城外温州颇受房企关注。2021年1-5月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，9城均为“两集中”土拍城市，值得注意的是，温州作为唯一一个22城以外城市，位列第5位，颇受房企关注。“两集中”政策出台后，部分企业转战热点三四线城市，导致这部分城市土地市场明显，温州即为典型。