5月27日，深圳市住建局发布了关于《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。

《通知》提出对新房进行价格指导，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复；对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整等。

深圳楼市调控更趋精细化

深圳发布的这份《通知》涉及到新房、现房、尾盘、精装修四个层面的价格指导。

具体来看，首先是对新房进行价格指导：预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格；对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。

针对现房备案价格，《通知》提出，对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。

针对尾盘，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。

针对精装修问题，《通知》称，为防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度。市局对区局初审意见及研究中心的价格建议报告进行审核，确定项目指导价格，项目指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分。

对于这一通知的出台，开发商人士心情显得有些复杂。一位房企高层表示，戴着镣铐跳舞的房企如今受到越来越多的管控。“公司会加强装修端管控，比如在价格上限内尽量保证装修质量，这需要一个调整适应摸索期。”

近期深圳调控动作频出

来了就是深圳人？以后或许不是这样了。人口达到1756万后，深圳拟收紧落户政策。5月26日，深圳市发改委官网发布公开征求《户籍迁入若干规定（征求意见稿）》和《深圳市居住社保积分入户办法（征求意见稿）》意见的通告。

最值得关注的一个变化是，在核准入户类型中，学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师；夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年；老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

另外，值得一提的是，深圳市发改委同步发布了《深圳市居住社保积分入户办法（征求意见稿）》，其中，对积分入户的迁入人口也提高了门槛。将在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年。深圳市发改委在公告中表示，随着形势的变化，部分内容已经不合时宜，有必要进行优化调整。

“水果挂牌价”背后的深圳楼市

此前，一张以榴莲代表1000万、香蕉代表100万的深圳二手房价格展示牌，刷爆了深圳人的朋友圈，也最终引起了深圳官方的关注与相关部门的查处。

2021年5月25日，深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。

针对这样的乱象，新华社发表《驱除楼市“榴莲”之味，重在挖断“炒房”的根》的评论。新华社表示，叫停“水果黑话”，驱除楼市“榴莲”之味，体现了深圳特区落实房住不炒的坚定决心。自从今年2月深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制后，深圳一直积极引导二手房挂牌价向参考价回归。深圳楼市是一个对政策反应敏感、市场调节也十分灵活的城市。在官方打出严厉的调控组合拳之后，市场情绪也有明显的变化。

据了解，深圳楼市在这段价格不透明的时间里，虽然市场观望情绪浓厚，成交量有明显收缩，中介门店也出现了小幅的关店潮，但截至目前，深圳二手房价格依然坚挺，卖家惜售心态明显。据国家统计局发布的数据，2021年4月，深圳二手房价格与上月持平，出现环比零增长。“有个别抛售，可以捡漏。但整体上还是没有跌。深圳的购买力太强了，目前来降价很难。”一名福田片区的中介人士表示。

文章来源：第一财经、券商中国、央视新闻等

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