房价历来是北京、上海、深圳、广州等大城市的热门话题。从均价来看，深圳的房价可以说高居国内第一，但是这一现状，似乎正在被打破。

每日商业报道注意到，5月23日在拍卖网上，深圳一套学区房以2206万元成交，与2月初同一户型房源成交价相比，直降662万元。外界猜测，坚挺的学区房价格如此大幅度下降，或许与2月8日建立深圳二手住房成交参考价格发布机制不无关系。

学区房价大幅走低

5月23日，深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖网上，经过147次出价后，最终以2206万的价格成交，单价为17.26万元/平米。此价格相较2月份时一套同样户型的房子成交价，下跌了662万元。

​此次法拍房，房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与，1.33万次围观。

每日商业报道了解到，此次成交的国城花园位于深圳福田百花片区，是学区房中的优质楼盘。虽然楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。据链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流的学区加持，备受家长青睐。

此次在阿里拍卖的成交价跳水，之所以引起外界如此高的关注，这也是因为深圳的房价此前一直是坚挺且居高不下的。

据证券时报·数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据显示，深圳房价，2020年12月底二手房均价同比上涨超34％，站稳8万元／平方米大关，蝉联全国榜首的同时再创历史新高，均价比北京贵23236元／平方米，比上海高近50％，2.2倍于广州，2.6倍于杭州。

深圳房价如此高的原因，“学区房”起了很大的作用。但是自从2021年2月8日，深圳突然宣布建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，从而对深圳3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

详细来看，此次政策最大的是对于贷款的影响，银行将以参考价作为参考依据来放贷，这意味着变相的提高了购房首付，购房者的购房难度从而大大增加。

受政策影响，深圳二手房市场迅速冷却，学区房都开始“批量”降价，炒房突然“不香了“。数据显示，深圳二手房（含自助）网签量4月份环比下滑9.7%，为4396套。

不仅如此，4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

受到政策影响，不仅学区房价格下跌，连业主放盘价也开始下跌。

广州日报报道，在南山，一个名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。其中，5月7日下降110万元；5月8日，业主又下调了30万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

此外，位于南山中心区的海印长城也有降价情况，该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。必看好房APP显示，该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价64万。

此外，莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

多地学区房政策出台

事实上，今年以来，有多个城市密集出台学区房调控政策。

今年3月，上海率先在学区改革上出台了名额分配、公民同招、民办摇号等政策新规。要求义务教育招生入学全面实施公民同招，与此同时，上海实行名额分配政策，将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。

4月23日，北京海淀区、西城区、东城区发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。有业内人解读：多校划片是指一个小区对应多个学校，把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”，最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能，从而缓解教育资源集中问题。

此外，在5月10日，宁波宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，涉及112个小区、9个热点学区。

5月13日，武汉市教育局也发布通知：坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上，“酝酿打通中心城区与新城区的界限，实施城乡一体化管理模式，采取全市融通方式招生”。