顺丰控股旗下顺丰房托基金（02191.HK）今日在港交所挂牌上市，发行价为4.98港元，5月14日暗盘交易顺丰房托收跌0.8%，报4.94港元。

顺丰房托本次香港IPO合共发售5.2亿个基金单位，10%公开发售获约4倍超购，股份以略高于招股范围(4.68-5.16元)中间位定价，主要用于收购前身集团及交易成本等。

顺丰房托基金开盘后跌9.8%，截至发稿跌9.04%，报4.53港元，市值36.24亿港元。

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顺丰房托由顺丰控股(002352.SZ)分拆来港上市，合共发售5.2亿个基金单位，并已引入包括中国东方资产管理及加拿大投资基金CI Global Asset Management两名基石投资者，合共认购7,781万个基金单位，上市独家保荐人星展。

媒体报道称，有香港基金人士表示市场对于顺丰房托情绪一般，参与热情不高。主要原因是收益率不算高，注入的资产质量不算很好，另外后续母公司能否继续注入优质资产也存在不确定性。

“顺丰控股在香港成立顺丰房托是策略性部署融资计划的一部分，香港作为国际金融中心，顺丰房托的成立将会为集团提供很好的融资渠道。”顺丰房托公司行政总裁兼执行董事翟迪强表示。

顺丰控股的公告透露，顺丰房托的上市有利于顺丰控股物流产业园构建资产资本运作平台，增强公司的现金流，进一步支持公司战略资产投入，提升经营能力。分析人士认为，顺丰房托有望成为首个在中国香港上市的以物流为主的房地产投资信托基金（REITs）。

此次募资所得主要用于收购母公司位于中国香港、中国佛山及芜湖的三处物流物业，并包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心，项目毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。

顺丰控股在中国50多个城市有不同的项目在发展，共面积超过600万平方米，有超过20个物业已经落成投产，截至今年底预计建成的项目超过400万平方米。因此，集团为公司提供了众多可挑选的收购目标，公司会从中挑选合适的物业进行收购，并作未来发展用途。此外，集团在上市安排中为顺丰房托提供了5年的优先购买权，未来5年，当集团有项目出售时，我们有优先购买的机会。

顺丰房托前身为顺丰控股间接全资附属公司，于去年10月23日在香港成立，并由顺丰创办人王卫担任主席。顺丰房托基金的投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产。翟迪强说，顺丰控股在香港成立顺丰房托是策略性部署融资计划的一部分，香港作为国际金融中心，顺丰房托的成立将会为集团提供很好的融资渠道。

4月22日晚，顺丰控股（002352.SZ）发布2021年一季度报告。报告显示，2021年一季度，顺丰实现营业收入426.2亿元，同比增长27.07%，归属于上市公司股东的净利润-9.89亿元，同比下降209.01%；扣非后净利润-11.34亿元，同比下降236.28%。

顺丰将通过境外控股子公司间接持有的三项物业设为底层资产，分别为佛山桂城丰泰产业园、芜湖丰泰产业园、中国香港青衣的亚洲物流中心顺丰大厦。

根据招股书，以上所有物业均为现代物流地产,包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心。于2020年12月31日，可出租总面积为307,617.5平方米，评估价值为60.999亿港元，物业的平均出租率约为95.3%。各物业均位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。

业绩方面，2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。

近年来得益于电商的崛起，带动物流行业的加速发展，叠加2020年4月，国内基础设施领域公募REITs开始试行，有一定关联的物流地产得到市场广泛关注。

万科、招商蛇口等房企纷纷布局，甚至京东、苏宁等电商企业也涉及这与领域，如近期招商蛇口试水首批基础设施公募REITs；2018年12月，“华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划”成功设立；而此前2005年，越秀集团已成功推动越秀房地产投资信托基金在香港上市。

顺丰房托初步重点投资香港和中国内地的物流地产，而顺丰控股在中国投资、发展及管理物流地产。在若干情况下，顺丰房托将直接与顺丰控股竞争。例如，芜湖项目由芜湖运营管理人管理，该管理人同时也是顺丰控股旗下安徽其他物流园的管理者。

顺丰首席战略官陈飞指，分拆房托上市，主要是希望将现时集团的重资产慢慢减少，套现更多现金，因物流公司的全球趋势都是以轻资产方式经营，“未来物流需要的不是资产，是科技，所以这个交易都会将嘉里物流的仓储业务拿走”。

以时效件为王牌的顺丰，虽然市场占有率只有约10%，但却一直凭借更高的单价稳坐快递业高端赛道，被称为“快递一哥”。第一季度的亏损也是顺丰自2009年一季度有记录以来第一次出现一季度亏损。

顺丰对此解释称，新业务的前置投入、缓解产能瓶颈都导致了成本承压，因“就地过年”给员工发放高额补贴以及同行春节不打烊的安排分化了顺丰的散单业务，时效件业务增长低于预期等原因都导致了顺丰的亏损。

据悉，在接下来的竞争中，顺丰将跳出“高端战场”，走向“下沉市场”，占领更多市场份额。顺丰首席战略官黄赟表示，顺丰未来不仅着眼于国内市场，还会加快在国际市场的布局。而新业务的发展，势必需要较大的资金投入。

有券商研究员认为，顺丰在下沉市场、跨境市场等方面正在跑马圈地，亏损是暂时的。业内人士分析，现阶段加大资本开支力度，长远来看，可以进一步提升顺丰在行业内的优势。

顺丰房托的上市，预期会为顺丰带来更宽的融资渠道。这或许也是顺丰房托急于上市的原因之一。

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