作者：公子不悔

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今天傍晚时分，楼市与股市同时传来大利空。

利空的来源，是央行。今天下午四点半，央行发布《2021年4月金融统计数据报告》，披露：

4月末，广义货币(M2)余额226.21万亿元,同比增长8.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和3个百分点。

8.1%的同比增速，是个什么概念？我们不妨看下面这张图。

制图：城市财经；数据：央行

可以看到，8.1%是近三年来新低。M2增速代表印钞速度，说明我们的印钞速度降下来了。要知道，M2增速在2016年之前都是两位数增长，部分年份甚至在20%以上。

如今的8.1%，增速基本跌到了谷底。

从上图还可以看到，M2增速2019年是一直维持个位数（增速在10%以下）。2020年遭逢疫情，增速再次回到两位数，在2020年下半年经济稳步复苏后，去年年末增速再次降到个位数。

目前，M2增速已经连续三个月下滑。下滑的不止增速，还有规模。

制图：城市财经；数据：央行

从上图可以看到，4月份M2规模为226.21万亿元，比3月份减少了1.44万亿元。

此外，4月份人民币贷款增加1.47万亿元，预估为1.6万亿元，前值为2.73万亿元。也低于预期。

种种数据直接表明，货币真的转向了，这对于股市和楼市，都是较大利空，尤其是楼市。

因为对于楼市来说，不仅钱少了（货币政策转向），钱还变贵了（对楼市定向加息）。

进入2021年以来，楼市已经连续三个月加息了，无论是首套房还是二套房，贷款利率连续三个月上升。

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从目前的形势来看，全面加息的可能性不大，因为实体经济需要发展，股市也不能遭遇更大利空。

但货币转向已经形成。

事实上，不仅中国货币在转向，全球货币也在转向。

就在几天前，美国前任美联储主席与现任财政部部长耶伦说漏了嘴：

为了确保经济不会过热，可能需要提高利率。并称即便额外支出较经济总量相对较小，仍有可能引发利率的适度增长。耶伦同时强调这些投资是经济维持竞争力和生产力所必须的。

言语之间，暗示美国可能会加息的信号，满满的。尽管之后又改口，但市场仍以大跌给予回应。

无论如何，美国的货币转向势在必行。很多新兴经济体也看准了这一点，已经先于美国开始加息了。

不加息不行，因为，一旦美联储加息，流通中的美元总量下降，美元升值，全球范围出现美元荒，其他国家资产相对美元迅速贬值，各国国内物价上涨、资产贬值、资本外逃。

所以，其他国家必须先美国加息，才能应对美国的资本回流。

俄罗斯、巴西今年已经进行了两轮加息，此外委内瑞拉、亚美尼亚、赞比亚、玻利维亚、乌克兰、格鲁吉亚、土耳其2021年也加息了。

在美国释放加息预期后，估计接下来还会有更多国家和地区开始加息。

不加息不行，去年全球大放水，已经水漫金山了。全球货币超发，引发了全球原材料价格、物价、贵金属与大宗商品价格大涨，房价大涨，泡沫滋生。

数据显示，截止到2021年2月，全球至少有12个国家通胀率在12%以上。其中苏丹和津巴布韦通胀率超过了300%。

此外，此前一直被大通胀困扰的委内瑞拉，在疫情引发的大放水背景下，通胀率更是达到了惊人的3012.2%。该国不得不在今年三月发行了新的大额货币20万玻利瓦尔（约10美分）和50万玻利瓦尔（约27美分），取代旧货币。

在大通胀背景下，全球房价大涨。数据显示，去年全球89%的国家房价在快速上涨。土耳其上涨了三成，斯洛伐克、新西兰、美国、秘鲁、俄罗斯、卢森堡、瑞典、奥地利、波兰，房价均上涨了1成以上。

美国进入2021年继续放水，房价继续上涨。数据显示，2021年3月美国成屋销售中位价达32.91万美元，较去年同期上涨17.2%，再创历史新高。

随着今年全球疫情好转（除了印度等个别国家，全球疫情在逐渐好转），货币转向势在必行。

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中国因为去年放水幅度不大，而且在疫情控制住之后，在经济稳步复苏的背景下，及时小幅度收紧了货币政策。

所以我们全面加息的必要性不大。但是，贫富差距产生的社会矛盾越来越大，房价已经居高不下。

为防止资产泡沫继续吹大，货币转向也是箭在弦上不得不发。于是我们看到了4月份的广义货币M2增速创下新低，M2规模也出现了下滑。

此外，楼市也进行了定下降息。目前，深圳、广州、苏州、南京、昆明、长沙、芜湖等城市，都对楼市进行了定下加息。

所以说，货币政策转向，对于楼市和股市都是大利空，楼市遭受的利空更大一些。

在这种背景下，今年中国的中心城市的楼市，基本会维持稳定局势。很多城市的房产成交量会下跌，房价多半维持横盘，部分此前跳涨比较多的城市，会小幅下跌。

从最新传来的消息来看，遭遇强调控一个月的合肥，楼市已经量价齐跌，成交量大跌，房价小幅下跌。

5月10日合肥市房地产业协会发布：

4月份，合肥市区新建商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。

深圳楼市成交量大跌，房价横盘。数据显示，深圳4月份二手商品房成交54.13万平方米（5507套），同比减少24.87%；其中二手商品住宅成交44.01万平方米（4877套），同比减少33.26%，环比三月减少28.16%。

这是两个代表。换句话说，2021年，中心城市的楼市，要么量价齐跌（价格小幅下跌），要么量跌价横盘。