假期玩得怎么样啊？

单身未婚的小伙伴们应该很享受吧，但是家有“四脚吞金兽”的朋友估计这个假期坐不住了！

几家欢喜，几家愁。

为什么？就因为节前的中央政治局会议，罕见点名、炮轰学区房，防止以学区房名义炒作房价。

这算是上面下达命令了，直指学区房泡沫太大，难道未来学区房真的凉凉了?

我们先来看为啥学区房这么火爆？

300万买一个十平米的老破小；

北京西城区一个地下室卖出了1050万的天价；

学区房一天一个价，平民家长只能望房兴叹。

在我们普通老百姓头上有三座大山：教育、住房和医疗，光学区房就占了俩。

那么火爆也就不难理解了：一个原因是教育需求，一个原因是投机。

一、教育。能够读重点学校，这就是学区房的由来，学区房的重点根本不是房，而是学，而这已经远远脱离了房子的本质了。

而如此之高的房价背后是令人满意的升学率。

以北京为例，北京有四大名校：人大附中、北京四中、北师大附中、清华大学附中，这些学校的一本率非常惊人，有的甚至可以达到100%，重本率是90%以上，号称清华北大的摇篮。

也就是说，如果能够进入这些学校或者是对口升学的学校读书的话，那么就相当于一只脚已经踏入名牌大学的门。

所以，在家长中，普遍的共识就是，如果你能买得起学区，就意味着你的孩子赢在了起跑线上，进入名校，占据最优势的资源，和最优秀的人在一起学习生活。

买不起，那你的孩子就只能在普通的赛道，似乎未来的命运就此定格。

二、投机。

因为学区房直接与学位资源绑定，稀缺性和资源错配现象比较突出。

也正因如此，不管是普通刚需，还是投机客，基本都一直预期学区房会永远涨，保值升值的潜力很大。

毕竟优质学区房总是稀缺的，核心资产的价值不言而喻。

而大批投机客把炒作的对象瞄准了学区房，使其房价不断上涨。

这就会形成很强的赚钱效应：就今年涨，明年还涨，年年翻倍，就会激发人性的贪婪，吸引更多的人加入这个击鼓传花的游戏中去。

至于投资能不能拿到可观的回报呢？

在以前，是可以的。

学区房长期以来都是很好的“投资”。只要学区不变，政策不变，那么投资买学区房，就是稳赚不赔的买卖。

买完一般锁定几年，只要还是学区，几年后卖了赚更多。有人统计，最近几年各个城市学区房基本是3-4倍单价的涨。

那么国家这次点名之后，会有什么变化呢？

最直接的就是学区房的快速贬值。

你想啊，花上百万买的学区房，不一定就能够读名校，那么这几百万的钱是不是就花得太冤？

所以，新政公布之后，网传上海某知名老破小+双学位小区开始暴跌，一夜下降了60万。

这一切也就意味着，学区房的“天”已经变了，这不仅仅是一两个城市的动作，而是一个大的趋势，未来还会有重拳接踵而至，学区房也会变得越来越不值钱。

一场席卷全国的去学区化的风暴，正在到来。

最后，再说一下，如果你是为了孩子上学，非要买学区房，也能够理解，毕竟教育的关键期也就这几年，错过了打着灯笼也找不到了。但还是要随时关注政策变化。

至于投资，那就很难了，上完了学，再卖了挣钱，这个愿望估计会落空。

那些炒房，赚取房子升值空间的人，我建议还是收手吧，赔钱的概率非常大，且不会有太好的结果，因为这是逆流而动。

总而言之，无论是咱们之前聊的深房理还是这次的学区房“被点名”，这一切种种都意味着闭着眼睛买房暴赚的时代已经翻篇。

历史已经转弯，投机就可以暴富的房地产已经成了过去式！