楼市收紧，已经成了趋势。

今年以来，各地楼市严查经营贷之后，各种严防的措施紧跟而上。总体围绕土地供应、学区房市场、二手房交易等乱象进行集中打击。

目前，房价问题已经成为一个全国性话题，高企的房价让不少年轻人望而却步，徘徊在一线城市与回老家的年轻人不止一次的问过自己“留在一线城市能买的起房否？”，有些为了多一个名额的购房者，甚至不惜离婚，最终落得人财两空的案例也不在少数。

好在，楼市乱象的口子正在封堵，那些违规买房的人，将会受到应有的惩罚。

那么未来，房子还能买吗？那些真正刚需的群体是否还需要等待？

当下，楼市进入下降周期已成为地产行业的共识。

2020年，金地集团董事长凌克在一次演讲中称，到2030年中国楼市新房销售将重回7亿平方米时代，这是什么概念呢？

据相关数据显示，2020年中国新的商品房销售面积为17亿平米，而7亿平米大致上是2008年的水平，这就意味着未来地产市场将会从增量市场转变为存量市场。摆在房企面前的首先就是抢蛋糕，因此，未来十年房企的兼并重组将会成为一个常态。

我们可以很清晰地看到，各大房企的龙头已经不再以规模为一个衡量标准，“三条红线”下，他们强调最多的就是安全。

目前已经开始有开发商开始“抢跑”，近期昆明的不少公寓开发商已推出了第二套半价等促销措施。

据悉，该项目的户型大多数都是25-53平米左右的，均价在11500元左右，而第二套半价的也均为25平米的平层公寓，且参与第二套半价的也已经基本销售完毕了。

我认为，“三条红线”下会有越来越多的小开发商选择抢跑，或者干脆将项目卖给大开发商，而且未来大开发商从公开市场拿地也会变得越来越谨慎。

不仅如此，“房住不炒”下楼市的政策只会越收越紧，放松的可能性微乎其微。

自今年年初开始，一二线城市楼市调控政策比以往密集了很多，且除了常规的调控之外，金融监管、房地联动也成为楼市的新举措。

近期，杭州楼市就再次传出了人才购房也要收紧的消息。

经多方证实，现在杭州高层次人才购买2套房，不管什么因素均同普通购房者一样，且单身人才还不能购买二套住房。

楼市经过过去三十年的发展，按人均计算早已到了发达国家的标准，且我们目前的房子是真的盖够了，如果一味地任凭市场投机者疯狂投机，那么盖多少房子都是不够的。

所以，让房子回到居住属性，弱化金融属性将会是未来很长一段时间的目标。

综合而言，普通人基本上不用再到楼市寻找致富的机会了，像类似于过去二十年楼市普涨的机会也没有了，我认为国家这一轮遏制房价大涨的决心已经非常明确了。

如果你对未来的住房是刚需属性，那么在现金比较充裕的情况下，可以在好的城市购买好的地段。如果你资金不那么充裕，也可以在好的地段买小一点的住房。未来买房一定要看清所在城市的人口流入流出情况，人口情况也将成为未来楼市的决定性因素之一。

我们必须清楚，“房住不炒”从来都不是说说而已的，普通人应该顺应市场的趋势，千万不要跟趋势作对，避免自己陷入困局。