受到疫情冲击的2020年，房企销售增速普遍放慢，但也有企业在逆境中收获了亮眼业绩，中国金茂就是其中典型的代表。

财报披露，2020年，中国金茂的签约销售额达2311亿元，同比增长44%，完成既定销售目标的116%。据亿翰智库统计，从业绩增长率和年度目标完成率来看，中国金茂在前20强房企中均排第一位，夺得双料冠军。

（中国金茂在前20强房企中均排第一位，夺得双料冠军）

自2018年突破千亿门槛后，中国金茂仅用两年时间就跨进了两千亿门槛，这样的增长水平在行业内也处于龙头位置。剑指2021年，金茂将销售目标锁定在2500亿元，从公司当期3614.0亿元的可售货源来看，去化率仅需达到69.2%，即可达成该目标。

七个城市突破百亿销售

过去一年，中国金茂在北京、上海、南京、长沙、苏州、青岛、温州等七个城市签约销售金额超过百亿。其中，北京、上海的单城签约销售额超过200亿元。

销售高增离不开“明星”项目的贡献。比如，北京颐和金茂府首开即售50.6亿；南京河西金茂府四开四罄，单盘全年累计销售40.17亿；深圳龙华金茂府全年销售70亿；三亚金茂湾仅蓄客85天，就实现了认筹1670组、首开房源全部售罄的好成绩；金茂北京国际社区首开20分钟售出814套，3个月累计热销1256套；龙城金茂府首开当日拿下太原楼市单价2万元以上的高端住宅中首开去化率、开盘总金额和成交套数三项冠军。

（北京颐和金茂府首次开盘销售火爆）

实际上，中国金茂已经连续五年取得销售额高增的漂亮成绩。自2016年到2020年，中国金茂的销售增速分别达61.1%、42.8%、85%、25.6%、44%，连续五年位列行业前20强房企销售额增速排行榜第一位。

不止销售高增，中国金茂一直保持着行业中上水准的高回款率。2020年，中国金茂全年回款2098亿元，年度现金回款率再度超过90%。良好的回款率令中国金茂的现金流更加安全充裕。2020年，中国金茂的经营活动现金流量净流入313.39亿元，这也是其该项财务指标，连续三年净流入。

资金充裕，拿地更加从容。2020年，中国金茂新增土地储备1417万平方米，其中，87%位于核心一二线城市，总土地储备增至9511万平方米，能够满足公司未来五年的发展需求。深耕核心一二线城市的战略之下，中国金茂在不少核心市场都占据了领先地位，这也是其继续保持销售高增的底气。

城市运营势能爆发

定位城市运营商，中国金茂始终秉承着央企的责任心，紧跟国家战略，以前瞻性的眼光，通过优质的产品和建筑，为城市谋划未来。如今，城市运营项目俨然已是支撑金茂业绩增长的“第二曲线”。

2020年，中国金茂先后落地了武汉方岛金茂智慧科学城、天津上东金茂智慧科学城、常熟金茂智慧科学城、青岛大云谷城市运营项目、丹阳眼镜风尚小镇、温州鳌江国际新城、金华未来科学城等7个重点项目，城市运营领域的护城河不断被拓宽。

（武汉方岛智慧科学城效果图）

在业内看来，城市运营板块仍是目前群雄发力的主战场，率先进驻该领域的中国金茂已经取得了优势地位。同时，城市运营业务也赋予了金茂穿越周期、持续高质量增长的内生动力。2020年，中国金茂城市运营实现了势能爆发。

据悉，去年一年，中国金茂多个城市运营项目成绩突出。其中，杭州金茂星外滩首开即销售10亿；无锡江阴霞客岛生态城首开热销600套，打破了当地2020年首开销售套数纪录；武汉方岛金茂智慧科学城首开即售罄348套房源；上海之窗智慧科学城则用22秒售空了274套房源。

这些项目的热销也在年报数据上有所体现。2020年全年，城市运营项目为中国金茂贡献了21%的销售业绩，较2019年的14%大幅提升。中国金茂“城-人-产”城市运营逻辑的正确性，由此得到了印证。

在金茂看来，城市存在的终极目的是为人服务，而优质的生活资源，是城市对人的馈赠。因此，在城市运营中，金茂始终坚持多板块协同的发展战略，重点聚焦大科技、大文化、大健康三大产业方向，积极拓展产业资源、落地优质配套资源，以推动理想城市生活成为现实。

截至目前，中国金茂已经获取了27个城市运营项目，且均位于一二线核心城市以及活力城市群周边，项目所在区域城市能级强、发展潜力大，这都为金茂未来的销售高增，提供了有力保障，有业内人士称。

相较于公开市场拿地，城市运营项目往往更具价格优势。2017年至2019年，中国金茂的拿地均价分别为10729元/平米、8124元/平米、7525元/平米，土地成本持续降低。在土地溢价整体上升，房企利润率被严重压缩的背景下，城市运营项目的崛起也将为中国金茂的盈利增长提供保障，上述业内人士指。

按照规划，到2022年，金茂将有60%的新增土储来自于城市运营项目。可以想见，得益于城市运营项目的加持，中国金茂的土储增长也将得到保障。

匠心科技再进阶

市场与客户看到的是项目的火热，而火热的背后，是金茂对科技创新的执着。这是真正引领城市升级的力量，也是驱动金茂继续前行的动力。

正是凭借绿色健康、智慧科技等核心竞争力，深圳龙华金茂府斩获了英国BREEAM三星和中国绿建三星双重认证，社区内幼儿园也获得了美国LEED-SCHOOL金级和中国绿建三星认证。

好房子自然也需要好的物业服务。如今，金茂物业运用物联、移动互联、大数据底层技术等，形成了智慧社区、智慧生活、智慧运营三位一体的智慧物业管理体系，为业主提供智慧式的品质服务。

比如，以数字化物业平台为手段，金茂物业构建了“平台+场景”的智慧社区服务新生态；以衍生及专属服务为出发点，金茂“悦邻+”增值服务品牌应运而生，赋予传统物业新内涵；服务于全国金茂业主的“回家”APP也已全面上线，所提供的保修、缴费、人脸识别等便捷功能，为业主安全、舒适、便利的智慧化生活环境，提供了保障。

持续努力之下，中国金茂的绿色战略竞争力正持续提升，并获评“2020年央企绿色开发竞争力NO.1”。截至2020年末，中国金茂已累计获得绿色建筑类认证或标识219个，并在绿色智慧能源上广泛布局，落地了10个区域智慧能源项目、2大数据中心。

推动科技创新之举正契合了“十四五”规划。“十四五”规划提及，加快建设数字经济、数字社会、数字政府。2020年数字经济核心产业增加值占GDP比重为7.8%，2025年预计增加到10%。

作为中国金茂旗下的金融服务平台，金茂资本发力产业股权投资，捕捉地产科技+智慧城市领域中的高成长期创业项目，构筑地产数字化、智能化新生态重塑城市价值。

据了解，智能机器人领域的佼佼者云迹科技，是中国金茂在产业投资板块的第一单。从中化大厦到上海金茂君悦大酒店、西安鼓楼金茂酒店、金茂北京威斯汀大饭店等7家金茂旗下酒店，再到社区以及未来更多的城市运营场景，中国金茂与云迹科技相互协同，探索人工智能应用的边界，加速创新项目孵化。

此外，聚焦地产科技和智慧城市两大方向，中国金茂已经和建筑设计SaaS平台小库科技、人工智能视觉技术与方案服务商文安智能、国内领先的物联网产品和解决方案提供商拓深科技、国内领先的云视频通信技术和产品提供商随锐科技等创新企业建立投资关系。

科技创新是中国金茂重要的发展组成部分，也是其保持长久竞争力的核心要素。金茂集团董事会主席宁高宁表示，站上2000亿销售规模后，金茂提出了“坚持科学至上，坚持城市运营”的发展理念。未来五年，中国金茂将在全新“双轮两翼”战略指引下，强化科技创新，狠抓提质增效，构建公司“十四五”发展新格局。

“零踩线”稳健增长

在不平凡的2020年，国内房企普遍经历了前所未有的发展阵痛期、战略调整期，并遭遇了包括疫情、三道红线等的严峻考验。

截至2020年底，中国金茂剔除预付款后的资产负债率降到66.7%，净负债率为44.68%，现金短债比为1.56，“三道红线”全部满足，做到了“零踩线”，树立了房地产行业杠杆管理的央企典范，展现了企业稳健跨越周期、重构行业领先优势的战略全景图。

得益于销售高增以及安全健康的财务盘面，中国金茂备受融资机构欢迎。2020年，中国金茂的融资成本进一步下降至4.42%。去年4月，金茂在境内成功发行中化大厦CMBS共计22.01亿元，票面利率仅2.65%。随后在7月和8月，金茂合计完成约9.5亿股股份配售，筹资约54亿港元，融资渠道进一步拓宽。

“中国金茂是极少数在城市运营方面建立较深护城河的房企，未来利润率或将领先于行业，同时考虑到公司具备多元化降杠杆手段，脱颖而出在即”，基于对金茂稳健、均衡、高质量发展态势的看好，国泰君安在近期的研报中称。

纵观2020年市场表现，中国金茂核心战略资源的六大稳健发展态势值得关注。通过构建土地储备、现金回款、城市运营、人力资源、科技服务、绿色战略的强大战略底盘，中国金茂进一步提升了企业在“十四五规划”新发展时期的综合竞争实力。

2021年是“十四五”规划的开局之年，中国金茂也乘势开启了新的奋斗征程。基于公司中长期精益发展的强大战略底盘，以及多年来的城市深耕，中国金茂已是名副其实的、具备广阔增长空间的大型央企集团。