疯狂的法拍房!嘉兴秀洲“地王”206套房拍卖,土豪争抢烂尾别墅
本文来源:时代财经 作者:童洁
嘉兴秀湖不远处,一处空置率极高的楼群十分醒目,这是当地有名的烂尾楼盘“嘉盛龙庭”。最近,嘉盛龙庭突然有了人气,不时有人赶来看房和拍照。
外界对于嘉盛龙庭的关注与一则法拍信息有关。3月10日至3月23日,嘉盛龙庭房源被分成5批陆续上架,房源总数高达206套,是嘉兴房产法拍历史上规模最大的一次拍卖,并且产品类型覆盖了公寓、洋房、别墅,户型也有较大的选择空间。
嘉盛龙庭房源上架的节点踩得恰到好处。眼下的嘉兴楼市刚经历过去年年尾的火爆行情,二手房价格虚高、新房市场供应不足。不少心急购房的买家将目光锁定在法拍市场,规模庞大的嘉盛龙庭上架拍卖成为嘉兴楼市的一个“大事件”。
3月23日接近下午1点,随着最后一套房源拍卖的落槌,嘉盛龙庭房源拍卖正式落下帷幕。持续十余天的拍卖高潮迭起,尽管拍卖信息中明确写明房产证和土地证仍在办理中,但拍卖中,竞价次数、成交单价记录不断被刷新,最终206套房源无一流拍,甚至有不少房源成交单价超过周边二手房挂牌均价。
“土豪”争抢别墅
“没想到法拍房的竞争都这么激烈了。”历时4个多月仍未买到心仪新房的李晋(化名)在第一批房源上架后就立刻报名参与拍卖,他相中一套面积约120平方米的房源,看到报名的人数只有2人,便交了20多万保证金参加拍卖,“但是到了开拍的时候,我发现是8个人在竞价。”
李晋参拍的房源起拍价201万元,单价大约为1.66万元/平方米,他的心理价位是总价不超过220万元,单价1.8万元/平方米左右都在接受范围之内。但拍卖的激烈程度超出李晋的预期,距离结束出价前1个小时,参拍者纷纷发力,你来我往加起了价,很快总价就突破了220万元。
一开始,李晋还咬咬牙跟着继续加价,直到总价超过230万元,他不得不放弃。“这个价格如果是一个新楼盘我能接受,法拍房没办法接受。”李晋说,他参拍的这套房源在经过40多轮竞价后,以243万元的价格成交,单价达到2万元/平方米。
首次参与法拍空手而归,李晋总结经验,在第二批房源上架后,他等到报名截止的最后阶段才出手,挑了一套参拍人数仅3人的房源,这才得以买到价格合适的房子。事后,他庆幸自己及时出手,因为越是到拍卖的后半段,竞争越激烈。
相比房源较多的公寓和洋房,这次拍卖中,最受欢迎的实际是别墅。时代财经查询到,嘉盛龙庭206套房源中,竞争最激烈的一套别墅房源出价次数为178次。此外,此批房源中共有19套别墅房源,其中8套房源的出价次数超过100次。许多网友不禁感叹,“土豪太多了”。
白热化的竞争也推高了嘉盛龙庭房源的价格。淘宝拍卖成交结果显示,嘉盛龙庭公寓房源的成交单价多在2-2.3万元/平方米,少数房源成交单价超过2.5万元/平方米;别墅房源则多以3万元/平方米以上的单价成交,最高成交单价达到近3.6万元/平方米。
对比周边二手房挂牌价,嘉盛龙庭拍出的价格普遍高于市场平均水平。贝壳找房数据显示,目前,嘉盛龙庭所处的秀洲区域极少有挂牌单价超过3万元/平方米的别墅房源。体来看,该区域最新挂牌均价为18493元/平方米,最新成交均价为17759元/平方米,均低于嘉盛龙庭房源的成交均价。
不过,即便成交价格超过周边均价,包括李晋在内的买家们仍然认为嘉盛龙庭房源“物超所值”,“地段好的新房难买,二手房终归是二手,嘉盛龙庭是新房,没有各种税费,价格还算合理”。
昔日区域“地王”陨落
嘉盛龙庭房源被拍卖,有人说,曾经的秀洲“地王”终于“咸鱼翻身”,几年前买了房的业主们也等到了希望。
时代财经通过天眼查查询到,嘉盛龙庭的开发商为一家名为“达胜置业”的房企,成立于2009年9月。根据达胜置业董事长谢小龙的说法,达胜置业为江苏顺利集团旗下子公司,在达胜置业成立之前,江苏顺利集团已在江苏吴江、连云港等地开发过多个楼盘。
外界真正认识这家房企是在2010年4月。彼时,达胜置业出现在嘉兴土地市场,一举以324%的高溢价拿下嘉盛龙庭项目,楼面价达3744元/平方米,成为当时的区域“地王”。
高调拿地之后,谢小龙意气风发,他在接受媒体采访时谈起项目的未来显得信心十足,“我们觉得以高价拿下这块地还是非常值得的。因为这块地的优势是非常明显,从地段上来看,南面是秀洲新区CBD,背面是秀洲360万亩的两大城市公园,这么好的地段,在嘉兴是非常稀缺的,非常适合打造高端楼盘。”
然而,楼市调控给达胜置业上了一课。谢小龙在2012年公开表示,嘉盛龙庭一期房源已开始销售,预计2013年9月底交房,二期景观公寓亦计划在2012年年内完成封顶,2014年3月底交房。
嘉盛龙庭上市销售的时间点,恰好是嘉兴楼市受调控影响走向平淡的时候,不少房企采取“以价换量”的方式推动销售。在此市场环境下,定位“高端改善”的嘉盛龙庭高层产品的均价仅7500元/平方米,且去化效果不佳,两年时间共计售出208套,保本艰难。
如此一来,达胜置业出现资金危机。2014年,嘉盛龙庭未能如期交付,此时外界才发现,达胜置业已无力承担建设工程款,还因未偿还抵押贷款1.5亿元被银行告上法庭,项目账户遭到冻结。
自此,达胜置业陷入官非之中,直至2018年,谢小龙下落不明,达胜置业正式宣告破产。
如今,辗转十年的嘉盛龙庭以破产法拍房的身份回归大众视野,褪去了“地王”的光环,却意外获得购房者的追捧,用嘉兴网友的一句话说,“高价成交也算是‘地王’最后的体面”。
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