这两年，各大房企都低调了很多。

这两年，各大房企除了在主业上“进展缓慢”以外，其他的副业都做得特别好，比如恒大造车、万科养猪、碧桂园研究机器人。

房企的故事告诉我们，在行业的低谷期有一个合适的副业究竟有多么的重要。

但是，并不是所有的房企都想有副业，融创就是一个很好的例子。

对于地产行业的发展，孙宏斌有自己的逻辑。

这些逻辑的背后无疑都透露出两个字——胆大。

2017年之前，郁亮提出“地产白银”时代的说法。但让郁亮没想到的是，三四线楼市的大火，直接让碧桂园、恒大、融创上了新台阶。

三四线楼市大涨时，还在“万宝之争”泥潭里挣扎的企业错失了一波盛宴，内乱收拾完成了之后，万科发现不仅丢了地产一哥的宝座，也错失了一大块蛋糕。

在武大校友企业家联谊会长三角峰会的论坛上，孙宏斌更是直言不讳称：“万科提出房地产是白银时代，我说这太扯了。”

2018年，万科率先在市场上预警，行业的冬天即将来到。

不久之后，碧桂园踩下了高周转的刹车，孙宏斌也宣布谨慎在市场拿地，行业一年多的时间里迅速降温。

进入2020年之后，市场上孙宏斌大手笔“接盘”项目的消息少了很多，对其他企业的驰援也几乎变成了历史。

不仅如此，市场上孙宏斌的声音也少了很多。整个2020年，外界最感兴趣的就是孙宏斌去哪了？

我们在融创的官网上似乎找到了一点答案，孙宏斌正在忙着诗和远方。

去年三月疫情还未结束，孙宏斌的脚步就丈量了半个中国，从广西到浙江，从浙江到河北，再从河北到四川。

孙宏斌主要就是在各省市考察，并与当地官员会见座谈，围绕的重点均为文旅和大健康。

融创官网显示，截至2019年底，融创文旅已布局10座文旅城、4个旅游度假区、26个文旅小镇，其中涵盖41个主题乐园、46个商业及近100家高端酒店。

事实证明，孙宏斌不仅胆子大而且运气好。

实际上，从两年前融创就已经开始在降负债了，截至今年融创三年的总负债都没有增加。且房地产的“三道红线”融创两条已经达标。

在2020年融创的业绩说明会上，孙宏斌对行业做了一个展望，他称，“相信今年新房销售会超过18万亿。这个行业规模太大了，占的钱太多了，房地产上的钱占到整个金融体系的30%以上，如果加上其他行业用房地产做抵押的，就达到50%以上。”

所以他进一步表态称，他支持地产的调控，因为不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，所以不调控对谁都没好处。

的确，全国地产的均价都已经徘徊在10000元/平米左右，地产市场涨得也让很多年轻人感到了绝望。

孙宏斌说，三条红线也是一个好事，这样他们就不用负债率了，调控这个行业更加安全。

除此之外，我们从融创的财报中也发现，2020年融创新增土地储备达到了5877万平方米，新增货值达到了7261亿元，截至2020年底，融创的中国土地总储备达到了2.58亿平方米，储备货值达3.1万亿元。

毋庸置疑，未来十年，三条红线以及中央房住不炒的政策下，地产市场一定会从增量市场向存量市场转变。

负债降下来，扩张的步伐慢下来，大房企总会比小房企有更多的优势，未来十年是一个淘汰赛，兼并项目可能会比从公开市场拿地更加的优惠。所以，对于大房企来说保存实力，未来就能躺赢。