联手星河22.32亿摘地,全国第四家Costco将“落户”深圳
全国第四家Costco即将正式“落户”深圳龙华。
2月26日,深圳龙华民治街道成功出让一宗商住用地A817-0613地块,挂牌起始价22.32亿,以底价被星河实业和Costco联合体摘下。
作为全球第二大零售超市巨头,美国最大的仓储式会员制超市,Costco位于中国大陆的第一家门店于2019年在上海闵行区开业,开业不久会员人数迅速超过10万人,一度火爆到光是进门就要先排队2小时。
之后,Costco将在上海、苏州、杭州开设新店的消息陆续传来,有的已经拿地,有的则还停留在立项阶段。
在国内与Costco携手合作的,正是以深圳作为大本营,以地产起家的星河控股。本次摘地也意味着,凭借与Costco的合作首次进入上海的星河控股,本次将把项目带回到大本营深圳。
值得注意的是,本次星河联手Costco拿下的地块,不仅有将开发为Costco卖场的商业用地部分,更包含了可售人才住房92000平方米,不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。
深圳供地新思路?
本次出让宗地项目建成后,办公35000平方米、仓储式商业21000平方米不得转让,酒店45000平方米限整体转让,商业5000平方米可分割销售。出售型人才住房92000平方米可分割销售,具体接收、运营和管理以住建部门意见为准。
据出让文件,该地块位于龙华新城,出让面积为43928.35平方米,规划建筑面积约20万平方米。按照规定出售型人才住房销售均价不得高于44900元/平方米,最高销售单价不得高于47100元/平方米(不含室内装修)。
据地图,该地块最近的新盘龙光玖悦台在售均价为90500元/平方米,远高出今日宅地的限价。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《国际金融报》记者,过去,抛开人才住房,深圳土地市场的商品住房价格用地的楼面价相对较高,没有真实地反映出开发商帮助建设人才住房及相关公共配套的加持,导致开发商必须以更高的售价来覆盖这种成本。
星河和Costco本次联手底价拿地并无悬念。2020年8月,星河引入Costco正式与深圳市政府签署《总部经济发展合作协议》,完成了总部认定,Costco星河项目作为重点项目被列入2020年深圳市重大项目名录。随之,Costco将正式入驻深圳特区,落子龙华已成定局。
李宇嘉分析,本宗地块的设计,既保障了人才住房,又激发出了开发商的积极性,保持市场的平稳,是深圳供地的一种新逻辑。
龙华将建高端综合体
记者了解到,据深圳市规划和自然资源局龙华管理局,本次地块实际为龙华新城Costco星河总部项目的一部分。
项目内还有用地面积为32000平方米的居住用地,和用地面积为10798平方米的教育设施用地。未来,地块将配套公交首末站、12班幼儿园、文化活动中心、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、一72班九年一贯制学校等。
记者查阅星河控股官网发现,星河控股集团成立于1988年,经过31年发展,旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等领域。而在作为其大本营的深圳,星河控股所拥有的住宅项目并不算丰富,目前在售的仅有星河天地。
记者注意到,这已经不是星河第一次携手Costco入局一线城市。
2020年,星河联手Costco以8.984亿元底价摘下上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块。该宗地块为商业用地、餐饮旅馆业用地,出让面积约4.73万平方米。出让条件限定,地块需要建立一个大型仓储式卖场,同时需引入行业要求配置酒店和跨国公司地区总部。
在星河集团的业务架构中,星河商置地位很不一般。据公开资料,星河商置到2019年9月30日已经在全国16个城市签约服务了38个商业地产项目,且主要位于大湾区。
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