潘石屹炮轰长租公寓,我们应该学习新加坡模式吗?
随着买房越来越困难,租房也成为困扰年轻人最大的问题。
前段时间,公寓的暴雷再次把租房问题晒到了公众视野下,长租公寓模式究竟可不可行?谁来做的问题一时间成为热议的焦点。
1月8日,在2020 SOHO中国第四赛季租赁表彰会上其董事会主席潘石屹表示,在现在的金融环境、税收环境下,做长租公寓的主要有两类人:一类是“骗子”,一类是“傻子”。
他还断言:“长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”
那么究竟他是怎么看待这件事情,又是为什么得出这个结论的?
潘石屹表示,早在五年前他就研究过长租公寓的模式,最后发现是行不通的。
他的逻辑就是租金回报率的问题。他认为,办公楼出租的回报率大概为3%,而公寓大概为1%。同期的银行贷款利率则为4%—5%。
如果把钱从银行借出来,建成房子再往外出租,其想要靠租金覆盖掉成本,这是不现实的,因此他认为长租公寓是庞氏骗局在地产市场的一个具体体现。
那么,他说的究竟有没有道理,长租公寓是一门好生意吗?
我认为,从租金的角度去算是没有问题的,但是他忽略了一个条件,假如代运营的话,有些人持有房产的成本是比较低的。
例如一个人是20年前买的房子,那么到今天他的购入成本其实是不大的,如果我们建立有效的租房机制,比如像德国一样的环境,估计长租公寓问题也不是问题。
但这里面有一个难题,就是中国人的观念问题,以及房东问题。
在我们的社会中,一个人很难持续租一套房子租上十年、二十年,因为种种的原因(或房东、或拆迁)的问题,所以一个人很难持续租房租下去。
这就导致最后,有能力或者没有能力都要谋求去买房子。所以,这一定得推高了房价。可是当房价越来越贵,一般人实在买不起的时候,就很有可能变成日本目前这种低欲望社会,即年轻人只保证最低的生活需求,不结婚也不恋爱,如果真的发展到这个阶段,那么社会将变成一潭死水。
所以,高房价的今天我们一定要解决好租房的问题。潘石屹说的问题到底有没有解决的办法,我认为是有的。
就是头部房企负责出资建造,然后政府低价给他们地,房企负责运营和维护。这样头部房企既能赚管理费用也能收取合理的租金,这是一举三得的好事。
近期,万科也发布相应的观点。
他们称,长租公寓是解决居住问题的重要渠道,公司看好该业务的长期未来。集中式公寓市场需求大,且符合租购并举的政策方向,公司仍然会坚定不移地推进该业务。
另外,龙湖集团也在2020年中报提及,公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓作为公司发展的主航道之一。
所以,我认为此事已经到了一个必须要解决的地步了。
我觉得我们应该学习新加坡模式,让年轻人努力工作五六年之后就能买到房子,这样社会就能有效的运转,年轻人也不必为了房子发愁,如此之后,年轻人就可以把更多的时间放在宇宙星辰上,这样我们的未来才有希望。
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