恒大2020年成绩单背后的三个“超预期”
过去,几乎恒大每一次业绩披露,都是股价上涨的催化剂。原因很简单,因为恒大业绩总是“超预期”。如今,这样的故事再一次发生了。
今天,恒大发布了2020年未经审核的经营数据。公告显示,公司全年实现销售金额7233亿元,同比增长了20.3%,完成年初预定销售目标的111%;销售回款金额6532亿元,同比增长了38.5%,增幅远高于销售额增速的20.3%。
从数据上看,恒大不光超额完成了年初的销售目标,且销售回款的质量也得到了不小的提升。更重要的是,在亮眼销售回款数据的加持下,恒大有息负债9个月下降了1578亿元,又一次超额完成了去年年初公司1500亿元的降负债目标。
对2021年来说,公司再次立下目标,销售额7500亿元,降负债1500亿元。不出意味,随着恒大坚持一增一减策略,2021年恒大业绩再创佳绩,无疑是一件大概率的事件。
/ 01 /
销售、回款远超预期,恒大如何逆风翻盘?
2020年在疫情的笼罩下,地产行业多多少少受到了影响。例如,2月受物理隔离影响,百强房企销售额同比下滑了37.9%。
反观中国恒大最新披露的销售数据,似乎没有受到疫情的影响。全年实现销售金额7233亿元,同比增长了20.3%,完成年初预定销售目标的111%。
那么,公司是如何在逆势中超额完成了全年预定的目标呢?这就要从灵活的销售策略说起。
疫情爆发之后,恒大开创性地通过“恒房通”平台实施网上卖房,这不光规避了物理隔离带来的不利影响,也使其成为了行业第一个吃“螃蟹肉”的玩家,收获了线上卖房、全民卖房带来的好处。
除了在线上化占得先机,恒大在销售价格上也真正做到了让利于民。
去年十一黄金周,恒大实施力度前所未有的7 折大优惠,并陆续推出多个新盘,受到了消费者的追捧。单单9月1日-10月8日38天,恒大就已经实现销售1416.3亿,创同期历史新高。
在产品设计上,恒大所有产品中140㎡以下的住房占比高达96%,主要针对的是刚需用户。但产品所用材料却均为国外知名品牌,施工单位必须为前十强,并通过升级物业、增加配套等措施,保证公司所出产品均为精品。
让利、线上化、定位刚需,一套组合拳打下来,在2月百强房企销售额同比下滑37.9%的背景下,恒大销售额却逆势增长108%。
话说回来,销售额只是表象,而销售回款才是检验房企销售质量的试金石。因为只有销售回款越强,才能证明公司产品力越强,公司也才有足够的现金流入去再发展。
这点,恒大也没有让人失望。全年销售回款金额6532亿元,同比增长了38.5%,增幅远高于销售额增速的20.3%。
可以看出,恒大不光超额完成了全年的目标销售,更注重销售质量的增长。
/ 02 /
负债大降1578亿,恒大的高效“瘦身”密码
强劲的销售额增长,加上超预期的销售回款,也让恒大在“瘦身”的道路上走得尤为顺利。据恒大最新披露的数据显示,2020年公司有息负债金额9个月下降1578亿元。
恒大去年在降负债上的优异表现,也离不开去年其提出的新战略。
2020年在3月份,恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。其中,销售高增长是前提和基础,降负债才是终极目标。
在回款率和回款额双双创历史新高的同时,恒大全年严控土地储备,大幅减少了支出。回款和支出的“一增一减”,是公司有息负债可以下降1578亿元的核心原因之一。
控制土地储备,会影响恒大以后的发展吗?这可能是很多读者心中的疑问。
答案是不会。原因很简单,截止2019年末恒大拥有2.93万亿平方米的土地储备,就算公司不再新增拿地,也已经足够保证3至5年的发展。此外,每平米平均土地储备价格也只有1800元,远低于万科、融创等一众房企。
这背后得益于公司超前的战略布局,在价格便宜的时候,囤积了大量的土地。一增一减,让恒大成为房企中降负债的“排头兵”。
当然,除了房地产业务的调整,物业上市、汽车引入战投的影响也不容忽视。
例如,早在2020年中旬恒大董事局副主席、总裁夏海钧透露,物业引入战投,使恒大整体的净负债率降低了19个百分点。年末,物业公司又成功实现了上市,也进一步优化了公司的负债结构。
而恒大汽车也于2020年引入40亿港元投资,投资人中更是包括滴滴、腾讯、云峰等知名机构,这也让公司现金流压力进一步减少。
显然,不管从哪个角度看,2020年的恒大都超额完成了年初“夸下的海口”。
值得一提的是,在2020年业绩发布的同时,恒大也对2021年的经营目标做了预估,预计全年实现销售额7500亿元,有息负债再降1500亿元。
考虑到2020年恒大销售金额已经达到7233亿元,恒大在2021年销售额达标无疑是一件板上钉钉的事情。至于恒大是否在降负债上给予投资人惊喜,我们拭目以待。
最近更新
-
业绩承压背后,良品铺子拐点会在哪里?
股票 · 19:04
-
领涨银行板块,城商行的机会来了?
股票 · 11:07
-
中国平安穿越周期的动力源是什么?
股票 · 04-25 19:28
-
净利润同比下滑近4成,阿斯麦难逃周期魔咒
股票 · 04-19 10:58
- 合肥,澎湃!
- 科技前沿创新高地合肥市自媒体联盟赴新站高新区科技采风活动圆满举行
- 低空经济+量子通信+军工信息化
- 一季度净利润同比翻倍!石头科技逆势大涨的两大逻辑
- 营运利润387亿、新业务价值率超预期中国平安做对了什么?
- 领涨银行板块,城商行的机会来了?
- 北汽蓝谷2023年营收劲增五成至143亿极狐销量翻1.3倍
- 陈琦:雷军、周鸿祎“大闹”北京车展,新能源汽车拐点已至
- 《“拉郎配”大戏再次上演》
- 中资离岸债每日总结(4.26)|滨州财金集团、株洲高科集团发行
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2019人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月