说起蛋壳公寓，很多在北上广北漂的年轻人们都并不陌生，作为全国第二大长租公寓品牌蛋壳公寓可谓深受年轻人们喜爱。

统一的装修、轻松的月付、便宜的合租、拎包入住...对于在大城市打拼的年轻人来说，蛋壳公寓的这些特点无论哪一个都能满足年轻人对于租房的要求。也是因此，自成立起，蛋壳公寓就一路发展，快速狂奔。

但狂奔之下的蛋壳公寓，如今四处碰壁，变得满目疮痍，“被跑路”传言更是闹得满城风雨，而前几天的一则关于蛋壳公寓的新闻，更是让本就脆弱的蛋壳再遭重击。

据多家媒体报道，11月9日蛋壳公寓位于北京的总部聚集了数百人维权，其中包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场甚至发生肢体冲突。

除此之外，蛋壳公寓还接连传出租客被断水断电、拖欠供应商账款和房东租金的消息，一度传出蛋壳公寓“跑路”、“破产”等传言。

针对这些破产传闻，16日蛋壳公寓在官方微博回应称：“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”

虽然蛋壳公寓否认了此次的“破产”、“跑路”传言，但与此同时蛋壳公寓也对其他媒体承认称，公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。

壹

从创立到纽交所上市，蛋壳公寓仅用了5年！

虽然互联网发展至今10多年的时间衍生了不少租房软件，但对于这个行业来说，互联网始终没有完全消除房东与中介之间信息不透明的痛点，使得年轻人在大城市频现租房难问题。

2015年在原糯米网创始人沈博阳150万创业资金的支持下，高靖投身进入了房屋租赁这个极具潜力的市场。

与目前市场上多见的长租公寓模式一样，蛋壳公寓大批量的和房东们签下了长期租赁的合同后，将房子统一装修后再通过平台将房子租赁给用户，并承担用户的租后服务。

凭借这种模式，蛋壳公寓自诞生之日起就开始飞速扩张，陆续将其业务发展到了北上广深等大中型城市，受到了年轻人们的喜爱。

据蛋壳公寓的招股书显示，从2015年成立到2018年底，蛋壳公寓在短短3年的时间里房间的年复合增长率就到达了360%！

截至2019年年底，蛋壳公寓已经覆盖全国13个大中城市，公寓数量达到43.27万间，其入住率、续租率更是跃居行业首位！

凭借这些优越的数据，蛋壳公寓也在资本市场上成为了资本竞相追逐的香饽饽。也是因此，在短短5年内蛋壳公寓不仅拿到了包括蚂蚁金服、老虎环球在内的大型资本公司和企业的投资，更是成功登录纽交所，成为了一家上市公司！

2020年1月17日，蛋壳成功登录美国纽交所，成为了2020年第一家登录纽交所的中概股！

从创业新贵到资本宠儿，再到完美上市，在外人看似一切完美的蛋壳公寓背后实则问题重重，埋下了重重的伏笔！

贰

完美的业绩背后实则是连年的亏损！

蛋壳公寓招股书显示，其在2018年营业收入为26.75亿元人民币，较2017年的6.57亿元增长307.3%；蛋壳公寓收入为71.29亿元，同比增长了166.5%。

但在这些漂亮的营收和业绩背后，蛋壳公寓却躲不开重资产运营的重要风险。连年的亏损背后，蛋壳真的是健康的吗？

2017年、2018年蛋壳公寓的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元，亏损增幅为403%；2019年蛋壳公寓净亏损更是高达34.37亿元！

而在这些连年亏损的数据背后，流血上市的蛋壳在股市的表现也让人大跌眼镜。

在今年1月份登录纽交所时，蛋壳的发行价为13.5美元，市值达27.4亿美元。但与此同时蛋壳公寓也印证了“出道即颠峰”这句话，从目前1.38美元每股的价格来看，距离蛋壳公寓上市的发行价，蛋壳公寓的股价已经跌去了超过88%！

看到这很多人可能会很纳闷，为何营收和业绩都如此优秀的蛋壳公寓亏损却会越来越大呢？

实际上，长租公寓的背后，平台看似玩的是房屋租赁，实则是在搞金融，这也是为什么长租公寓被频频爆出“暴雷”的原因所在。

像蛋壳公寓这样的平台的操作手法往往是从房东手中大量的收购房屋，然而在租借给用户。在用户看来，平台往往赚得是差价，比如说从房东那里4000租来，再4500租给用户。

但事实并非如此，反而恰恰相反，平台从房东那4000块钱租的房子，租给用户最后只租3500！

是的！你没看错，平台租给客户的租金反而比给房东的便宜，那么平台怎么赚钱呢？

我们都知道，公寓之所以受到年轻人欢迎很重要的一点是因为月付，而实际上用户之所以能月付是因为平台和很多现金贷公司签了协议，也就是说现金贷公司实际上是帮用户结清了一年的租金，而用户月付只不过是分期付款而已。

而拿到了一整年租金的平台就利用这些钱继续去租房，继续滚雪球，扩大自己的市场规模，然后再利用这些钱去做投资，跑得越快，投资收益也就越多！

当然了，如果跑得慢，现金流耗尽了，那么等待平台的最终就是“雷暴”崩盘。

如果说蛋壳公寓是跑得快的那一个，那么今年年初的疫情对于租房市场的重击和监管对于现金贷业务的不断缩进、严格，无疑就成为了蛋壳公寓的两大绊脚石，使得蛋壳公寓不得不减速，以至于产生“断流”风险！

结语：

蛋壳公寓一旦“雷暴”，用户就成为了最大的受害者？

随着蛋壳公寓“被破产”传闻的不断发酵，近一段时间以来，蛋壳公司持续陷入了一连串的租金兑付、维权风波。除此之外，蛋壳公寓用户也纷纷表示出现了断水断电、断网的情况。

就像我们刚才说的，用户的租金是和现金贷公司签的，假如蛋壳公寓真的雷暴了，自己被房东撵出家门，难道还要继续还现金贷吗？

对此，11月16日下午，蛋壳公寓“租金贷”业务合作方微众银行发布《致微众银行租房消费贷款客户》公告，称从维护公司客户合法权益角度出发，提出了允许被迫搬离的房客提交征信保护申请。

但这份声明明显治标不治本，毕竟这个征信保护时间只到2021 年 3 月 31 号之前，这之后的事谁也说不准，总之现金贷公司不会做慈善免掉你的贷款吧。

但蛋壳公寓的用户们也不要因此过度担心，因为即便蛋壳公寓真的跑路了，只要你按照你的租赁合同按时缴纳房租，你的租赁合同就是有效的。

如果在租房期间被房东换锁、驱逐，可选择报警或者走司法程序维护自身的合法权益。

因此，如果你是蛋壳公寓的用户，那么请一定要保存一份合同的副本，以备未来维权使用！