文 | 花朵财经

广州银行的IPO之路真是命运多舛，计划上市已经10年有余了，如今终于在证监会排队，已经站在球门前，就差临门一脚了，却又闹出了惊天大瓜。

据购房人讲述， 2018年底，经朋友介绍，购房人马先生得知广州银行股份有限公司（以下称“广州银行”）正在广州产权交易所挂牌出售一批位于越秀区的房产，价格相当诱人。同区位的房子市场价格5万多元/㎡，而这个名为麓湖御景的楼盘这批房子的拍卖底价只要7000多元/㎡。

马先生的收入并不高，在广州做了十几年广漂，辛辛苦苦攒下了一点钱。能有一套自己的房子是他们全家梦寐以求很久的。他马上就心动了，买了其中一套。 越秀区是广州市的“教育强区”。马先生说，这是他为女儿准备的“学区房”，希望自己一家能早日住进去。买下房子后的最初，他们全家每天都觉得生活充满了希望，工作起来干劲十足。

然而事出反常必有妖。自从广州银行手中买下这些房子后，一系列让他感到崩溃的事件接连发生：买房的钱一分不差地付了，可是不但房子也许要没了，人还被关进看守所37天。

回忆过往，马先生恍若隔世，他感叹说：“电影都不敢这么拍。” 而这不单单是先生一个人的遭遇。

「 1 」

想要这里住，留下买路钱

就在马先生等人买下这批拍卖房一个月后，2019年3月，一家名为广州中源投资集团有限公司（以下称“中源公司”）突然蹦了出来，它给广州银行发出律师函，声称由于中源公司2009年出资1.52亿元续建了麓景台的出入口、行人道等公共设施，所以要针对这19套房子收取3819217.86元“续建费”和19963456.72元利息，总金额逾2300万元。购房者算了一下，这笔钱，相当于是每平方米收2000元的续建费和1万元的利息。

中源公司索要的每平方米2000元的续建费和1万元利息是什么概念呢？涉案房产所在的麓景台A栋，早在1999年就通过了竣工验收程序。也就是说1998年就完成了绝大部分的建安成本投资，每平方米12000元的价格足够从一片空地建起来同样高度的楼房四次以上了。

21年前，广州的一手房售价均价在3000元/每平米左右，一手楼盘售价包括楼面地价、建安成本、各项税费、销售成本和合理利润，而公共设施的建设成本只是建安成本里的一小部分。

中源投资跟广州银行要钱不成，矛头马上对准购房人，让他们来付这笔补偿款。购房人们认为这简直是狮子大开口，与“敲诈勒索”无异，拒不能同意。

「 2 」

收房不成，购房人身陷囹圄

购房者到麓湖御景小区收楼，遭到不明身份人士阻止。购房者发现，这些房产一直被人“侵占”，有的已对外出租。购房者报警，民警到场，说是“经济纠纷”，没有管。购房者再向街道办、政务热线、公共安全局、住建局、信访局、监察委等部门投诉和反映情况，但均如石沉大海，没有消息。

购房者到法院申请立案起诉，法院告知要提供具体是什么人侵占了这些房子的证据，说是如果告中源公司侵占，按照谁主张谁举证的原则，就要自己找证据证明是中源公司占用了房子。购房者不知侵占者是什么人，就又到派出所报警求助，希望派出所能调查侵占者身份，用于到法院起诉，遭拒。无奈之下，购房者找到广州银行，说这些房子被别人侵占了十年，银行不可能不知道侵占者是什么人吧，但是，广州银行坚持只能证明没有出租或委托他人管理，也不同意提供侵占者是什么人的证明。 “这样，事情就陷入了死循环。我们感觉所有的路都被堵死了。”一位购房者说。 

在收楼过程中，曾有知情人私下向购房者透露：“你们觉得这批房子便宜就去买，太天真了。这些房子被占用了十年，广州银行从来不去报警、不去起诉、不去采取任何维权措施，你们不觉得奇怪吗？如果不是被人侵占的状态，你们觉得每平米5万元的房子能压到7000元吗？这个7000元的起拍价，你觉得是为了卖给你的吗？中源公司10年来从不找银行要钱，你们买了它就出来要钱，你们不觉得这当中有什么问题吗？”

该知情人还透露说，除非是现在的占用者买下这批房子，其他人即便是买了，也不可能顺利交接。 “后来发生的事情证明果然如此，”一位购房者说，“在办理过户过程中，很多过户所需的资料银行都说找不到了，申请个营业执照复印件，审批了一年多都没能审批下来，甚至代持房产的银行员工连联系方式都找不到了。”

陷于收房困境的购房者急中生智：去把房锁撬了，就会有人报警，到时双方都要做笔录，这样就可以知道侵占者究竟是什么人了，也就可以有到法院起诉立案的初步证据了。 马先生回忆：“当时想的是，撬！我们已经付钱买下了的自己家房子的门锁，也不至于有什么法律责任吧，反正是我们的房子被人侵占了。” 购房者自以为这是一个好办法，但没有想到的是，刚一撬锁马先生就被抓了，和他一起被抓的，还有购房者老李以及一位开锁工人。 这件事发生在2019年6月16日，这天，马先生他们到麓湖御景，撬了19套房子中的11个门的门锁。 次日，也就是2019年6月17日，郭良伍等三人被以涉嫌故意毁坏财物罪刑拘，关进了看守所。

「 3 」

一波刚平，一波又起，消失的原承建商突然“复活”

在马先生、老李被刑拘期间，一方面为了争取能早日获释，一方面也是对收楼无计可施，无奈之下，购房者于2019年9月26日与中源公司签了一份协议，向中源公司交了480万元的“续建费”。 本以为吃了大亏可以平安解决此事，结果接下来发生的事令购房者们几乎要陷入崩溃境地。

已经“消失”二十年、被吊销十几年的麓景台原开发商辉煌房地产公司突然“复活”了。2019年8月，辉煌房地产公司把广州银行告上了法庭，提出如下请求：解除辉煌房地产公司与广州银行森保支行于1998年3月27日签订的《房地产预售契约》；森保支行与广州辉煌房地产公司共同到房管部门办理涂销相关《房地产预售契约》手续。

辉煌房地产公司这是要确认我们购买的房屋归它所有，马先生说。这个公司突然出现，实在是蹊跷。卖了房子二十几年，它从来没有提出过银行没付钱，现在它却突然站出来了。

2020年8月11日，法院认定广州银行未支付楼款，判辉煌房地产胜诉。依据之一，是广州银行未向法庭出示过当年支付楼款的收据或发票，法院认为：如原告已收齐房款，被告不可能不要求原告开具收据或发票，但至今原告仍未开具收据或发票，完全不符合常理。

然而， 就在近日，通过某种途径，一位购房者拿到了一张1998年3月，名为广州市森保合作银行的单位，向辉煌房地产公司支付麓景台御景阁19套房产定金12518340元的“收款收据”复印件。

广州银行明明有已支付款项的收据，开庭时却不拿出来。这背后究竟隐藏着什么样的故事？难道整件事是这家一线国有城商行与开发商之间一手策划的？

2019年上半年，广州银行共处置了4个不良资产包，共含住房、商铺、车位等房产226套，转让总价逾2.4亿元。郭良伍购买的这套房子只是这226房产中的一套。受让人把这些房产的钱款全部付清已一年有余，但至今仍无一套完成过户手续。一位购房者说，这是广州银行拒不配合所致。

广州银行为了上市，曾花了9年之间进行股权优化，引入战投，解决因大股东持股过于集中而无法IPO的问题。2019年年报显示，2019年广州银行实现营收133.79亿元，同比增长22.35%，净利润43.24亿元，较上年的37.69亿元增长14.70%。但是该行的资产质量却不容乐观。2019年末，广州银行不良贷款余额为35.18亿元，同比增长70.59%，不良贷款率1.19%，逾期90天以上的贷款与不良率比率为98.47%。

广州市纪委监委网站公布十一届广州市委第七轮巡察反馈情况曾特别提到，广州银行综合实力与广州国家重要中心城市定位不相匹配，个别分行服务实体经济、小微企业成效不明显；组织建设虚化等等问题。此后广州银行开始大力扶持实体经济。截至2019年末，小微企业贷款客户共计 1,126 户，占本行公司类贷款客户的 90.59%；本行中小微企业贷款余额为1,149.25 亿元，占公司贷款和垫款总额的 83.97%；该行中小微企业的不良贷款余额为 13.35 亿元，中小微企业不良贷款率为 1.16%。

中小微企业规模较小、管理能力较弱、抗风险能力低等特性，通常较易受经济增速下降、宏观经济政策调整、行业政策变动、国际贸易摩擦等因素影响。文章上述不良资产的出清引起的纠纷，或许是为了清扫IPO路上的障碍。

房屋纠纷信息来源：记者刘向南