最难上半场,看见中南的“从容”
2020年上半年,房地产行业打了一场没有硝烟的战争。
战争的代价很大,统计局数据显示:一季度,全国商品房销售金额20365亿元,同比下降24.7%。
中南建设不畏挑战,其2020年半年报数据显示,中南建设房地产业务累计实现合同销售金额813.9 亿元,同比增长 0.2 %;其中,在第二季度业绩实现反超,销售金额598亿元,同比增长18.9%。
疫情冲击下,中南建设做对了什么?房企观察通过半年报来深度解读中南的应对和战略之道。
南宁紫云集
· 最难与魄力 ·
当“计划没有变化快”怎么办?
2020年初中南提出“用确定性穿越新常态”的战略主张必须更深化、更落地,尽快实现高质量转型发展。
然而,突发的疫情很大程度上打乱了节奏,让一切变的不确定起来。一季度,在疫情影响下中南未能幸免,在开工和销售上都有超过30%的同比跌幅。
先生存?后发展?慌乱与困境双重压力下,不少房企选择断臂求生进行大裁员、降薪以求自保,但中南却是个例外,表现出沉着与顽强。
中南建设迅速调整策略,加强回款、控制支出、力保复工复产,积极储备能力,进一步提高运营周转效率,稳定经营质量水平。
有人一定会问,这场战役中南到底赢在哪里?
仔细分析,敢打敢拼,不纠结的作战风格值得称赞。
中南随着疫情得到控制,通过保开盘、谋供应、抢销售等多方面努力,中南供销两面都实现了大幅逆转,6月实现了 30%的当月同比销售增幅,1-7 月合计实现销售 992.0 亿,较去年同期增长了3.4% 。
当市场还在纠结、讨论直播带货到底对房地产有没有意义的时候,中南在营销上果断出圈。
从搭建107人的直播天团群,到淘小铺200万分销者线上试水,再到新媒体、直播的全面应用,中南置地一系列创新营销模式抢占市场空间,先后邀请谢娜和景甜坐镇,以人气流量带动产品销量,紧跟时代趋势。
世界上有很多伟大的投资人和企业,他们钦佩股神巴菲特,在别人恐慌的时候抓住机会。
不错失机会,中南靠的是勤奋、沉着和精准的判断,在土地市场上中南积极斩获,上半年新增项目平均地价明显下降,从2019年末的5200元降低到2020上半年的4400元。
此外,拿地金额/销售金额为37%,较2019年全年的26%提升近12个百分点。
海门春风里
· 逆势信心 ·
“中南仍处在成长的快车道上。”这是半年报传递出来的积极信号。
危难之际,业绩带来信心,是鼓舞士气的最佳方式。
上半年竣工面积较去年同期增长超过300%,为后续结利奠定了坚实基础;当期归母净利润20.5亿元,较去年同期增长了56%;效率上,周转进一步提升,开盘时间从去年同期7.2个月缩短至6.8个月。
最难的路,最难啃的骨头都经历了,还怕什么。
良好的数据表明,中南建设高成长和高周转的特色依然鲜明。快车道上的中南底色清晰:不降速与控风险并行。
规模上,2020 年中南的销售增速目标是15%。
“对于年初提出的15%销售增长和70亿结利的关键是在销售上更有作为。为此,中南建设会加快新增土储的供货速度,加大三季度冲刺力度,警惕政策收紧和四季度可能的疫情反扑。”中南建设董事、副总经理陈昱含在中期业绩会上如是说。
那么,中南的增长会延续吗?
其投资上奉行的“近核不进核”战略左右棋局,至关重要。
按照其战略,中南会坚持在长三角、珠三角等都市圈的中小城市及中西部核心城市投资,尤其是百强县的三四线城市深入下去。对于真正位于核心热点、高地价区域,中南则采取回避。
未来,中南会结合不同阶段的政策和市场形势进行权衡,在保证经营安全和质量的前提下,争取10%-20%的增速。
疫情加速了行业洗牌,房地产行业高增速时代过去了,蜕变不可避免。
做一匹黑马还是白马,是很多房企面临的抉择。新赛道上,房企间的竞争新格局正在形成。
激烈竞争下两极分化明显,黑马类房企因暗藏不确定性风险生存越发艰难 ;反之从容、稳健发展的白马成为优质房企的显著特征。
白马房企更容易获得资本市场宠爱,表现的游刃有余。
作为“地产+建筑”双轮驱动的优质标的,2020年初以来,中南建设累计获得券商持续看多的研报数量逾百份。
数据显示,截至2020年6月30日,中南建设二季度持续获得机构投资者增持,后者持股比例较一季度末增加2.28个百分点至15.76%。
西安君启
· 蜕变成长 ·
企业前行,如果只是老板一个人扛着企业向前走,那一定是走不远的。
稻盛和夫在经营中非常注重团队合作精神,“一个团队里聚集着一群有信念、有能力,为了共同的目标共同奋斗,互相支持的人。”
人才,一定是企业持续发展的护城河。
中南不搞个人英雄崇拜,崇尚简单透明的企业文化,鼓励讲真话、允许批评、放开讨论、群策群力。
其中“去总化”是中南贯彻短权力距离和“简单透明,人人平等”文化理念的一种表现。
管理团队注重人才培养,中南打造的职业化和年轻化人才体系将影响深远。
简单、透明、平等、清爽的中南,在地产行业中独树一帜。
在此空间下成长的优秀人才,会持续推动中南奔跑在快车道上。相信中南不会有人才荒,而是人才济济的局面。
“用确定性穿越新常态”战略、简单透明 、人人平等的企业文化……未来的中南蓝图依稀可见。
这样的蜕变是不是很“可怕”?
沧海横流,方见英雄本色。
疫情,就像一把双刃剑,让浮躁不安的企业变得风雨飘摇。从容稳健的房企,则厚积薄发。
最难的上半场,中南“不难”。
最近更新
-
从马斯克的空间选择,看喜马拉雅的社交属性
股票 · 2021-06-23 09:28
-
四环的“价值观”:著极四环,崛起公园住区
股票 · 2021-05-20 10:50
-
这家房企为什么能一直保持“强者恒强”?
股票 · 2021-04-15 09:23
-
融创的稳健“秘笈”
股票 · 2021-02-08 14:23
- 折扣零售=降价不降品?
- 天瑞仪器被立案股价大跌律师称受损投资者可维权
- 一年卖出10亿杯:“加盟制茶饮第一股”茶百道港交所上市
- 钟睒睒坚守24年的信念,破功了
- 多益老板的信和赵长鹏亲友求情信,把我CPU干烧了
- 明基医院递表港交所:华东最大民营医院或困于四省三市
- 车企如何“卷”出新高度?北汽极狐用“竞争性增长”解题
- 天瑞仪器收到立案告知书,或面临受损投资者维权
- 腾讯混元,「出招」SaaS
- IPO参考:西藏珠峰公告错字连篇云南一幼儿园花千万炒股
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2019人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 超级"黑天鹅"来袭?日元对美元贬值加速,创近34年新低
- 联华证券:最新!油价或又要调整预计下调85元/吨
- 外资集体翻多,北向疯狂扫货创历史,2个行业分别买入超30亿
- 联华证券:五一交易日历来了!巴菲特股东大会下周六开启
- 浪潮信息收入近14年首度下滑,AI服务器原材料供应受制约
- 食品行业小白马!安井食品营收净利再创新高,分红金额创历史
- 晶科能源山西工厂发生火灾年产56GW垂直一体化大基地项目一期投产仅1个月
- 热爆了,AI大牛股股价创历史新高!业绩翻倍增长的低估值股亮了
- 港湾周评|“网红”周鸿祎与“汽车销冠”雷军
- 美股科技股大涨晚间五大消息
- 美国拟设立AI安全委员会,黄仁勋等科技巨头高管将加入
- 板上钉钉!2000亿地产巨头,“锁定”退市