2017年下半年，住房租赁市场迎来了“爆发式”发展：中央层面，九部委联合联合发文并选取12个城市开展住房租赁市场试点；在地方，广州首提“租购同权”后，武汉、郑州、杭州、成都等地密集出台住宅租赁市场建设指导政策。

随后长租公寓市场快速发展，长租公寓如雨后春笋，不过最近长租公司市场的发展却遭遇“滑铁卢”，多家长租公寓暴雷。

8月20日，继成都、合肥、长沙等地之后，海南每天房屋租赁郑州公司跑路，300多名业主和800多位租客混战到了一起。

8月24日，上海岚越公寓人去楼空，近500位租客和房东报警。

8月27日，杭州友客房突然爆雷，老板失联，公司被查封，1400多名租客聚集在公司总部维权，涉案资金1.9亿。

8月29日，杭州巢客跑路，员工主动将噩耗公开，受害房东和租客数量可能过万，远超友客，10多个维权群已满员。

而就在昨天，杭州“适享科技”、上海寓意物业也双双出事了，公司人去楼空，房东租客无处说理！

贝壳研究院统计显示，2020年上半年，长租公寓出租率明显下降、违约率提升，同时仍然需要正常给业主支付房租，企业现金流普遍吃紧。同时，疫情期间租赁企业的管理成本提升。

贝壳研究院报告显示，中小长租公寓企业如今面临的融资环境更加严峻。长租公寓领域股权融资的风口基本已经过去，目前中小企业获得投资较为困难，从2019年开始进行股权融资的企业均为行业头部企业，融资轮次靠后，单次融资金额大是基本特征。此外，住房租赁领域融资主体均为地产企业。总体来讲，目前住房租赁及长租公寓领域的融资以头部企业和大型开发商为主，中小企业融资更为困难。

图片来源摄图网

长租公寓第一股青客于2019年11月在美国上市，但仅仅过去半年多一点，青客公寓的日子却过得艰难起来。受疫情影响，长租短付公寓租赁平台压力上升，资金面临断裂风险，合作银行也被波及。连日来，青客公寓因租客退租后银行贷款无法结清等问题屡遭投诉。据相关投诉平台显示，今年以来，关于青客公寓的投诉已达数千条，主要涉及青客公寓违约、不退押金、银行贷款逾期不还等问题。

就A股来说，目前来看多家上市公司投资的长租公寓业务目前仍然是一地鸡毛。

A股上市公司中世联行是国内目前最大的房地产服务商，公司开辟的长租公寓业务前期投入超10亿元，公司在2019年4月的业绩发布会上曾表示，长租公寓业务还尚未盈利，属业务发展的战略型亏损。世联行还提到，在公寓业务立项时，公寓的平均租期是12年，预计需要5年的回收期。

我爱我家：旗下拥有长租公寓品牌—相寓，2019年我爱我家实现归属于上市公司股东净利润8.27亿元，同比增长31.13%。同时，实现扣除非经常性损益及募资影响后归母累计净利润18.75亿元，超额完成此前承诺的18亿元目标。在收入利润双增的情况下，其长租业务相寓2019年减少3万套引起外界关注。

三六五网：2017年三六五网投资1.25亿元参股贝客邦，通过单方增资方式取得目标公司的20%股权。数据显示，2017年度-2019年度，贝客邦三年合计亏损近1.5亿元，未来前景不容乐观。尽管持续亏损，三六五网在2018年度及2019年度均未对这笔股权投资进行减值。半年报显示，三六五网2020年上半年营业收入约为2.12亿元，同比下降11.39%

涉及长租业务的南都物业上半年主营业务实现营收6.56亿元，同比增长14.34%，毛利率为22.85%。而其中长租公寓实现营收0.12亿元，在主营业务中占比1.90%，毛利为亏损465.83万元。

（作者：付新果 执业编号：A0840617080002）

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