长租公寓之战，已经全面熄火。

牌面上最大的两家长租公寓蛋壳、自如现在已经全面进入“寡头垄断”时代。翻阅他们和租客签订的住房合同，满篇都写满了“霸王条款”四字。

作为市场的弱势群体——租房者，面对这样的霸王合同，签还是不签？

如果你不签，那么自如旗下所有的房子你都不能入住。如果你签了，假如有问题，这些将来都会变成攻击你的利器。

提前退租，自如收取了两份违约金

近期，深圳的小张（人物均为化名）就碰上了这样一件糟心事。

因为工作原因，小张需要将自己目前租住的房屋退掉，按照双方合同约定租期为一年押金为一个月房租，如果小张违反约定提前退租，那么一个月押金就会被自如扣掉。

按照事先双方约定，小张打算放弃这一个月押金，提前退房。

但就在退租时出了幺蛾子。

在解约的过程中小张被自如管家告知，因为小张没有提前七天向自如提出退房申请，除了扣除的一个月房租，小张还必须给自如另付七天的违约金，如果不缴纳这部分违约金，那么小张就会被自如拉入黑名单，五年内小张将不能使用自如的任何产品。

一份退租自如竟收取两份违约金，到底谁给了自如如此“任性”的权利？ 

横空多扣七天租金，自如究竟有多霸道？

对于自如的做法，小张显然很不能理解。

小张违约在先，自如扣除一个月押金，按照合同约定来讲这本没有问题。

但是，小张在租住的这最后七天里已经付过房租，也就是说小张没有义务提前向自如作出申请，而自如也无权对小张进行“罚款”。

另外，这一个月的违约金相当于已经对冲了小张的违约风险，从情理上来讲自如完全有一个月时间再行招租，这并没有影响自如另行出租。

随后，小张将这一事件在微博上进行曝光，自如客服回复如下：

您好，自如合同一年起租（短租除外），期间终止合同服务费按天收取，单方违约提前7日申请，如不足七天需补齐七天费用，收取月租金的100%违约金，合同中有详细说明，您可自行查看哦。 

对于自如的行为，侃见财经询问自如的工作人员，对方并没有解释为什么要收取这部分费用，只是告诉侃见财经，这是公司的规定。

侃见财经也查阅了自如的租房合同，按照第七条第四款，乙方提前退租的，需在解约前7个自然日在甲方的APP提交解约申请，并按照当月月租金的100%向甲方支付违约金。

好一个霸王条款。

律师说法：将押金对冲违约金的行为不合法

对于自如一鱼多吃的行为，侃见财经也咨询了相关的法律人士。

该律师表示：“租房合同里面一般都有这样一条约定：任何一方违约，就要赔对方一个月的房租做补偿。这么做既是为了保障合约的履行，也是为了维护双方的利益。这样就导致，租客提前退租不退押金成为租房市场中被默认的一条规则。事实上，押金和提前解约的违约金根本就不是一个东西，不管是合约到期还是提前解约，只要租赁的东西没有少或者受到损坏，押金都是要退还的，违约金需要另外收取，就算是金额一样也要有一个过程。为了方便将押金冲抵违约金的行为实际上是不合理的，押金或多或少都要退还。”

也就是说，自如的做法并不合法。

事实上，这也不是自如第一次被市场诟病。

2018年8月31日，自如一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在网络热传。随后，自如出租房空气质量问题迅速发酵。

2018年11月6日，自如前租客王剑诉自如房屋合同纠纷一案在北京东城法院开庭审理。不过不幸的是，这两起案件都被自如申请延续，最后这两起案件均石沉大海（市场再无后续报道）。

自如的劣迹不仅如此，2019年中旬，自如和蛋壳掀起了收房大战，双方均已高出市场价格数千进行收房，最后双方均将收房多余费用转嫁给了租客。

数据统计，仅2019年6月，北上深自如、蛋壳房租均涨幅超过了20%。

今年四月，每经新闻曾经出了一篇《房租拐点下的长租公寓困局：房东加入维权群 租客续约不涨价》的报道，详细的说明了疫情期间自如一边要求房东降价，一边又给租客涨价的魔幻行为。

新闻发酵之后，最后都在自如一波波的拖字诀中不了了之。

面对中国巨大、庞大的租房市场，自如成为最大的长租公寓服务商已经是一个不争的事实，但在解决市场问题上，自如却毫无敬畏之心。那么究竟是谁给了自如这么强横的勇气？