8月3日，发改委发布了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，意味着基建领域的资产证券化又更进一步，随之而来的就是项目的落地运营。

对于RELTs的试点，国家高层极其重视，认为其是防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具，是投融资机制的重大创新，有助于盘活存量资产，广泛调动各类社会资本积极性，促进基础设施高质量发展。

同时，通知规定了不动产投资信托基金要优先支持京津冀、雄安新区、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角一体化、海南自贸港等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。

以上这些地区，基本上都是经济发达区域，加上市场化的融资青睐经济发达区域，所以未来东部沿海等越发达的城市基础设施会越好。

通知还明确了重点支持行业，就是基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。这些主要包括：

1. 仓储物流项目。

2. 收费公路、铁路、机场、港口项目。

3. 城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目。

4. 城镇供水、供电、供气、供热项目。

5. 数据中心、人工智能、智能计算中心项目。

6. 5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目。

7. 智能交通、智慧能源、智慧城市项目。

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信托基金还有一些其他的基本要求，比如运营时间原则上不低于3年、现金流合理分散、预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%等等。

百瑞赢证券咨询认为，此时推出基础设施公募REITs具有重要的意义和作用。一是有助于缓解基础设施投资压力；二是对于推动资本市场供给侧改革具有重要意义；三是将对实体经济的发展产生有效支持；四是为广大投资者提供了新的投资产品，短中期对于市场来说都有一定的利好刺激。

据鹏华基金测算，截至2019年末，美国公募REITs市场规模约1.3万亿美元（约合7.9万亿人民币），占GDP的6.5％，按此比例推算，中国公募RETIs市场规模可达6万亿人民币。

部分相关个股如下：

中国交建：公司是我国乃至全球领先的以基建设计、基建建设、疏浚及装备制造为主业的多专业、跨国经营的特大型国有控股上市公司。

空港股份：公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。

市北高新：公司地处上海，主营业务为园区产业载体开发经营及园区产业投资的综合运营商，下属有多家地产中介公司。

龙元建设： 长三角建筑市场最大的民营施工企业之一。公司拥有工业、民用、市政、交通、水利及大体量、高标准、精装饰等各类复杂的建筑施工项目经验。

（图片来源摄图网）

（作者：王永江 执业编号：A0840616100002）

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