7月20日，国务院下发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。

意见明确提出，要重点改造2000年底前建成的老旧小区。改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类，各地因地制宜确定改造内容清单、标准。同时要利用“互联网+共建共治共享”等线上线下手段，开展多种形式的基层协商。

百瑞赢认为重点在于资金来源多样化，有了强大资金支持，老旧小区改造才能进行下去。

一是中央给予资金补助，同时支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金，商业银行也要对改造小区的公司和项目提供信贷支持。二是居民出资参与，可以用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。三是通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量。并且对投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。落实税费减免政策。

据初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元。与其他项目相比，旧改项目的投资周期较短，通常只有半年左右，而且边际效益明显，资金周转快。

百瑞赢认为：国务院下文要求全面推进，并且吸纳社会资本进入，老旧小区改造势在必行，今后也是政府投资主线之一。相关公司或者项目还有信贷、税收方面的支持，给了企业资金与政策支持。加上今年新开工的小区就达到了3.9万个，业务量庞大。能够显著增加企业业务，相关产业链将迎利好。

有几类上市公司会直接间接收益。一是与地方政府合作，参与小区维修改造的上市公司。二是小区内配套基础设施的升级换代所涉及的行业如电梯、电路、管道等。三是改造小区原材料如水泥、建材等领域。

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相关的部分概念股有：

城建发展:京城棚改标杆，公司棚改项目8个，总规划建筑面积687.96万平方米，总投资额预计1034亿元。

富煌钢构:受益装配式建筑推广，公司进入地方棚改装配式住宅市场，打开未来成长空间。

深振业A：成立棚改公司积极参与棚改、代建项目，争取以此创造新的利润增长点，目前已有项目跟进。

华帝股份：公司是国内最大的燃气灶具专业生产企业之一。棚户区改造后以天然气为主的民用燃气消耗量快速增长，明显拉动厨卫电器初次购买和低端升级需求，公司受益明显。

还有中粮地产、云南城投、珠江实业、中天城投等上市公司也明确公告过参与所在地区的棚区改造工程。

（图片来源摄图网）

（作者：王永江 执业编号：A0840616100002）

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