疫情期间，美国房地产市场销售出现企稳迹象，随着经济的重新开放，未来几个月房屋销售回升确定性增大。

过去两个月里，美国新房销售量皆未达年均线，4月销售量与2019年4月相比下降了近13%。

5月二手房销售量与2019年5月相比下降了近27%。

Source: WSJ

尽管如此，2020年二手房平均销售所需天数与前两年却无太大差距。值得一提的是，2020年二手房平均销售速度甚至要快于2019年。

Source: Scotiabank Economics

据周二政府数据显示，5月份美国新房销售增幅超出预期，独户住宅的购买量高达年均676,000，相比上一月增长了16.6％，为1992年以来的第二大月度增幅。销售结果表明，即使失业率达到了大萧条以来的最高水平，住房仍然是经济中的亮点。

疫情之下，抵押贷款利率创下历史新低，吸引大量购房者重回房地产市场。抵押贷款协会的每周购房贷款申请量目前达到11年来的最高水平。人们对郊区和独户住宅的偏好可能会发生永久性变化，这不仅仅是因为疫情，更是因为人们逐渐开始习惯在家办公。

资料来源：Piper Sandler 

NAR首席经济学家Lawrence Yun在接受采访时表示，仅从房地产行业本身来看，这似乎是一个V型复苏，美国房屋销售将有望反弹。

编辑| Febby

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