乐居财经 曾树佳 发自广州

  今年4月份的业绩会上，华夏幸福(SH:600340)联席董事长兼CEO吴向东曾公开表示：“经过一年的‘热身’，今年华夏幸福的新业务将会全面落地。”

  在正式加盟华夏幸福的第二个年头，吴向东似乎要用新业务的进击，来证明自己。正如他所言，在华夏幸福“产业新城+商业地产”的双轮驱动中，商业地产等新业务的发展齿轮，正在加速转动。

  6月19日，华夏幸福又有新动作，它以底价68.39亿元，将广州市荔湾区新隆沙地块揽至麾下，折合楼面价约18662元/平方米（扣除配建82513平安置房面积）。

  资料显示，此次成交地块计容总建面为44.9万方（商业25万方，居住11.63方，含配建安置房8.25万方）；由1宗纯居住用地，2宗商住综合用地，3宗商业商务设施混合用地，共6宗小地块组成。

  其中，占据中心位置的114地块，为商业商务设施混合用地，限高300米。这也是迄今为止，白鹅潭规划的几幢滨江超高地标建筑中，第一个名花有主的项目。

  项目的总体规划，涵盖超甲级写字楼、时尚商业街、高端精品酒店于一体，并引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业。

  白鹅潭现已纳入广州市重点功能片区，打造白鹅潭沿江总部经济带核心区，通过商业格局优化和传统产业升级，形成广州下一个CBD格局。

  夺得“白鹅潭滨江地标”，华夏幸福的欣喜之情溢于言表，它于官微中发布了一张海报，将此次拿地，与之前6月16日摘得哈尔滨松北新区核心地块的布局，合称为“南征北拓”，似乎在宣布自身的“快跑”步调。

  随着广州白鹅潭项目的落定，华夏幸福已实现在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中片区的全面布局落地。

  而被概括为“新模式、新领域、新地域”的新业务，去年华夏幸福从无到有，覆盖了北京、深圳、武汉和东莞4座城市，其中落地的项目包括北京丽泽项目、武汉长江中心项目；而今年，它仍继续多番出手。

  3月底，武汉长江中心动工建设，按下了加速键。随后于4月30日，华夏幸福就以63亿元竞得南京南部新城核心区NO.2020G12地块。项目为机场路站地铁上盖物业，总建筑面积超过63万平方米。

  仅隔一个月，5月28日，华夏幸福又中标了招商银行全球总部大厦项目，将为其提供代建服务，这是继北京丽泽中心之后，华夏幸福的又一笔轻资产运营生意，也是该模式在南方总部深圳的首秀。

  一天之后，5月29日，华夏幸福再以总价19.49亿，摘得武汉武昌沙湖金融主轴中北路P(2020)034号地块。项目规划用地面积约4.3万方，计容建面不超过23万方，其中商业、商务约15万方，居住约7万方。该项目是继“武汉长江中心”之后，新业务在武汉布局的第二座城央综合体国际生态社区。

  截至2020年5月底，华夏幸福商业地产及相关业务领域，已先后获取北京平安幸福中心、武汉长江中心、南京大校场、武汉中北路、招商银行全球总部大厦等项目。密集的乏力迹象，颇受关注。

  2018年，中国平安(SH:601318)携带大量资金驰援华夏幸福，成为华夏幸福第二大股东。华夏幸福在开拓新业务时，由此多了一个重要的考量，即重点服务中国平安未来发展战略的需要。不过，两者的合作，反过来也能为华夏幸福新业务的发展提供空间。

  比如此次竞得的广州白鹅潭项目，有一个出让条件为“引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2019年《财富》世界500强企业排名前200强。”面对着这个条件，股东中国平安也许是华夏幸福顺利拿下项目的加分项。

  在华夏幸福的规划中，其商业地产及相关业务，包含了城市综合体、康养事业、长租业务、管理输出、科学社区等方面。

  该项业务将重点布局5大都市圈、8大核心城市。5大都市圈分别指京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区都市圈、以武汉为中心的华中片区、以成都为中心的华西片区。8大核心城市则分别是北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉和成都。

  在业务深度、广度的定调之下，华夏幸福或将持续发力。