先后辞去新城控股联席总裁、新城控股董事职务后，陈德力的新去向终于有了答案。陈德力将于6月1日正式入职宝龙集团，职务为宝龙地产控股有限公司联席总裁;宝龙商业管理控股有限公司行政总裁。值得一提的是，同样从新城控股离职的唐剑锋，也于5月25日加入宝龙商业集团，担任宝龙商业集团常务副总经理。

　　6月1日，宝龙地产正式公告，陈德力获委任为公司的联席总裁及子公司宝龙商业的行政总裁。在分别涉及商业地产开发及运营的两个上市公司中，均获委任为仅次于已全面接手家族业务的总裁许华芳 “二把手”职位。

　　地产是宝龙的核心产业

　　宝龙集团由全国政协常委、泉州晋江籍澳门著名爱国实业家许健康先生1990年在澳门创立。秉承“繁荣城市、创造价值”的企业使命，宝龙产业经营不断拓展，形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。截至目前，宝龙集团总资产超过1000亿元人民币，有超万名员工活跃在海内外200多家公司。

　　旗下宝龙地产(HK.1238)于2003年投资商业地产，于2009年在香港主板成功上市，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。 公开资料显示，宝龙商业于2007年成立，并开始向零售商业物业的开发商、租户及业主提供商业运营服务，目前拥有宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地四大商业运营服务品牌。

　　近年来，宝龙地产有意加大宝龙商业的发展力度。去年12月30日上午，宝龙商业从母公司单独拆分，正式在香港联合交易所主板挂牌交易。从近10年统计的港股上市房企来看，宝龙商业是内地首家商业地产分拆商业管理业务赴港上市的轻资产商业运营服务商。在业内看来，通过这几年内生调整，宝龙商业进入平稳发展阶段。分拆在港上市，是宝龙整体商业整体涅磐再生的一个标志。

　　年报显示，2019年，宝龙商业营业收入达16.23亿元,同比增长34.99%;净利润达到1.79亿元,同比增长34.59%。从业务板块来看,宝龙商业主要有两大业务:商业运营服务和住宅物业管理服务。

　　在区域布局上，宝龙商业坚持深耕以上海为中心的长三角地区，开业项目增长迅速。2019年，公司新增商业项目6个,分别为绍兴袍江宝龙广场、杭州临安白湖畈宝龙广场、南京高淳宝龙广场、天津滨海宝龙广场、上海宝杨宝龙广场、宁波宝龙广场，相比2018年的3个开业项目翻了一倍,在管项目达到51个。

　　从新城控股到宝龙商业

　　公开信息显示，陈德力毕业于西南财经大学EMBA，自2010年8月转战万达，在万达的6年间，历任大连万达商业地产股份有限公司商业管理营运中心常务副总经理、万达商业管理副总裁兼招商中心总经理、万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理、万达商业地产副总裁兼商管公司常务副总裁、综合管理中心总经理等职务。

　　2016年，王健林放走了陈德力，正如美国放走了钱学森。后者成就了新中国的原子弹事业，而前者成就了新城商业帝国的崛起。

　　彼时的新城，在商业地产领域仍是一个不起眼的存在。陈德力加盟新城前的2015年，开业的吾悦广场项目仅有6座。在此后的四年时间里，这一数字分别增加到11座、23座、42座以及63座。

　　2019年，万达老将曲德君被招募到新城，起初被安排在港股平台新城发展，但是同为万达商管系出身，他和陈德力之间构成的隐性竞争关系也让外界猜测不已。

　　2019年7月新城发生黑天鹅事件，王晓松接棒新城控股董事长一职，新城度过了一段艰难时期，陈德力稳住了，在压力巨大的下半年按计划完成了十多座吾悦广场的开业。2019年11月新城商业年会上，王晓松和陈德力共同现身，宣布短短数年内新城控股已在98个城市布局了120座吾悦广场。

　　不过开启了新城商业快速发展期的陈德力，终究没有等到百座吾悦广场正式开业就离职了。从2016年8月至2020年3月，他在新城控股的三年半职业生涯，既展现了极其出色的专业能力，又留下了一点小遗憾。

　　离开新城后的陈德力，曾被外界猜测最可能去的下家是同样提出了“百店计划”的中骏，然而他最终的选择却仍然是宝龙。

　　“新商业”下如何提升增速

　　两纸公告，让陈德力从众人猜测的幕后力量走向了台前的中央。

　　宝龙商业其实也有一个雄心勃勃的扩张计划，并且相比其他房企，商业地产已经在港股独立上市。去年宝龙成功拆分旗下商业公司上市，当时的招股书披露宝龙商业在管的商业项目有45个，而宝龙提出到2025年在营项目要达到100个。

　　在宝龙的计划中，这未来5年要新增的购物中心，一半由宝龙地产开发，四分之一来自向独立第三方业主输出管理，另外四分之一通过收并购中小商管公司来实现。

　　即便只有一半是自主开发，这一要求对目前宝龙的的开发速度也提出了更高要求。宝龙其实从2003年就开始专注开发和运营商业地产了，但是开业速度比较稳妥，相比万达和新城有一定差距。

　　此外，宝龙急需解决在天津、山东等一些北方商业项目经营难的问题，需要提升整体的招租能力和运营能力。

　　在业内看来，陈德力以及唐剑锋的加入，意味着宝龙正加大商业板块的发展力度。

　　但是，在这场竞赛中，不少房企在逐渐掉队，过去一年破产的中小的房企超过500家，更是包括像福晟集团这样的巨头。而近两年如坐针毡的泰禾集团和黄老板也即将被落下，行业洗牌预计将持续，过程中多少人来来往往，多少商业模式和人的命运被改变。