采用公平值计量模式 惠生工程土地物业资产大幅增值25.6亿元
从5月21日起,惠生工程(02236)的集团总资产将增加25.6亿元。
5月21日,惠生工程发布公告称,为更客观公正地反映集团办公楼及租赁土地的公平值,更真实地体现公司价值,从2020年5月21日起,将变更土地和物业计量的会计政策,从成本模式变为公平值模式。
经过认可及具相关专业资格的独立评估,在变更会计政策后,惠生工程于2019年12月31日的总资产增加25.6亿元人民币(以下价格单位等同)。而随着物业价值的提升,同时也会降低负债率,也将更有利于公司日后的资本运作与融资能力。
此次变更会计计量政策主要涉及公司持有的核心物业资产、位处上海浦东新区中科路的惠生总部大楼。资料显示,作为惠生总部的新惠生综合楼共有三座,总建筑面积125,247平方米。随着上海浦东新区的基建不断完善及发展,越来越多的大型企业向浦东新区进军入驻,加上新地铁线已于2018年贯通,使区内房价不断提高,新惠生综合楼楼面市值也随之上涨。
惠生工程公告显示,在变更会计政策之前,相关土地及物业账面净值总额约为9.80亿元,分别占集团非流动资产及资产总额约68.4%及17.1%。在变更会计政策后,相关土地及物业于2019年12月31日的总市场价值估计约35.45亿元,相当于其原在2019年12 月31日的账面净值总额三倍以上。
随着惠生工程固定资产价值的升高,使得其总资产和和净资产金额上升,由此同步使得资产负债率下降。
智通财经APP通过查阅惠生工程年报发现,2019年惠生工程的资产总额约为57.25亿元, 总负债为39.17亿元,总负债率约为68%。在采用新会计政策使得资产总额抬升后,预计公司资产总额上升至约82.85亿元,公司的负债率估计将降为53%,降低约15个百分点;同时预计每股净资产也将提高至约1元。
另外,在变更会计政策后,需要对整个2019年惠生工程的历史综合财务数据进行追溯调整。有据于此,惠生工程2019年折旧及摊销会增加6,370万元。
值得注意的是,采用公平值模式计量土地及物业价值,将更客观体现惠生工程的资产及价值。总部综合楼价值的上涨,等同于惠生工程资产价值上升。同时,企业净值增加,企业资产负债表状况改善;企业抵押物价值随之上升,意味着企业能为其贷款提供了更多担保,企业信贷能力增强,并同时降低惠生工程的融资成本。
惠生工程(02236)是国内最大的民营化工工程设计、采购、施工管理(EPC)总承包服务提供商,该公司一半的业务来自海外。数据显示,2019年惠生工程营收为43.67亿元,同比增加34.1%。
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