乐居财经讯 李礼 5月12日，克而瑞证券发布全国成交面积预测及市场监测。

  投资要点

  预计 4 月全国成交面积累计同比增速继续回升，预计商品房累计同比增速回升至-21.4%~-16.7%。商品住宅累计同比增速回升至-21.7%~-16.7%%， 5 月初成交面积不及去年 5 月四分之一，后续成交仍需观望。（1）4 月样本城市商品房成交面积累计同比-26.6%，增速回升。5 月 1 日至 5 月 8 日，商品房成交面积达到去年 5 月的 14.9%。（2）4 月样本城市商品住宅成交面积累计同比-30.2%，增速回升。5 月 1 日至 5 月 8 日，商品房成交面积达到去年 5 月的 15.9%。

  住宅在建未售库存处于历史平均水平，3 月略降。结合目前的疫情状态，多地调控政策有边际放松，部分高库存的城市可能会有所改善。

  住宅类土地迎来复苏期，强三四线供求增速均为正。 

  （1）根据 5 月前 8 天供应、成交情况，一线城市成交恢复速度较快，疫情导致需求后移，月初成交量较大，已恢复至去年 5 月的 34.6%，供应节奏仍相对较慢。二线、强三四线、弱三四线城市供给、成交节奏仍然相对较慢。

  （2）4 月样本 358 城住宅类土地供应累计同比-4.4%；成交累计同比-14.0%。

  （3）一线土地市场供应累计同比回升至 32.4%，成交累计同比回升至 -17.2%。一线城市供应 875 万㎡，成交 612 万㎡，累计供求比 1.43，供大于求。住宅类土地溢价率回升至 12.0%。成交楼板价累计同比下降至 21.0%。 

  （4）二线土地市场供应累计同比回落至-9.0%，成交累计同比回升至-17.1%。二线城市住宅类土地供应 12,299 万㎡，成交 10,069 万㎡，累计供求比 1.22，供大于求。住宅类土地溢价率回升至 21.0%，成交楼板价累计同比回落至 1.9%。

  （5）强三、四线供应累计同比回升至 8.3%，成交累计同比回升至 9.1%。强三、四线城市供应 4,992 万㎡，成交 4,051 万㎡，累计供求比 1.23，供大于求。住宅类土地溢价率走平，保持在 24.0%，成交楼板价累计同比回升至31.0%。 

  （6）弱三、四线供应累计同比维持-2.8%，成交累计同比回升至-14.7%，弱三、四线城市供应 44,959 万㎡，成交 30,693 万㎡，累计供求比 1.46，供大于求。弱三、四线城市住宅类土地成交楼板价累计同比回落至 2.3%，成交溢价率累计同比上升至 31.0%。

  风险提示：政策风险，融资风险，信用风险，销售业绩未完成风险，数据风险

文章来源:孙杨地产观察室