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引言：由于疫情的影响，房地产业可谓陷入了冰火两重天，三月以来，市场一直处于波动和不确定中，但仍有一些企业能领跑地产寡头争霸赛业绩一骑绝尘，其中就包括近期公布业绩的碧桂园。

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碧桂园财报公布 平稳增长超市场预期

作为中国经济的支柱产业，房地产的重要性不言而喻。头部房企的业绩表现也成为了观察房地产行业乃至整个中国经济走向的风向标。

地产一直以来都是小编比较看好的行业，尤其是在当前“房住不炒”的总基调下，房地产也渐渐褪去金融投机属性而回归居住属性。虽然此次疫情对国内经济有一定影响，但小编始终认为房地产行业的后劲儿与发展潜力是不可忽视的。

就以此次碧桂园公布的财报为例，营收同比增长28.2%至4859.1亿元，毛利润同比增长23.6%至1266.4亿元；净利润同比增长26.1%至612亿元；股东应占利润、股东应占核心净利润分别为395.5亿元、401.2亿元，同比分别增长14.2%、17.6%。可以说2019年，无论是从营收、利润还是财务健康度而言，碧桂园的业绩都堪称超出市场预期。

仔细分析财报小编发现，碧桂园公司业绩能实现稳步提升，或许跟其三四五线城市战略布局有关。在此次碧桂园的年报中可以看到，碧桂园对于三四线城市的大量布局。财报显示，对于可售货值占比最大的三四线城市来说，88%的城市处于库存短缺或合理状态。同时，截至2019年底，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，远高于同行一二线城市项目0.71的投资转化率。由于中国城镇化的发展趋势，三四线城市必然能成为下一个房地产开发蓝海。

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均衡布局 需要对大势精准的把握

虽然我国城镇化率不断提升，目前已达到60%，但是与发达国家仍有距离，根据联合国预测，中国城镇化率达到70%以上对应的时间是2030年。

也就是说，到2030年中国城镇化还有至少10年的较快上升通道，城镇化率将提升10%左右。这也就意味着房地产行业发展空间仍在，并且这种增速目前变得温和绵长、有利于行业长期发展。

另一个值得关注的点是，虽然碧桂园多次表示看好三四五线城市发展，但从财报可以看出碧桂园相应的战略核心在一二线城市也是均衡布局。根据2019年全年销售数据，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

图片来源：碧桂园2019年财报

据小编研究，截止2019年底，碧桂园已获取的权益可售资源为1.7万亿元，其中三四线城市的权益可售资源为7976亿元。另外还有潜在的权益可售资源7159亿元，其中主要包括参与一级土地开发的权益可售资源7031亿元。

一边是业绩稳步增长，另一边碧桂园仍在持续扩充自己的储备，进一步拓展项目。由此可窥见碧桂园在主业战略中对中国城镇化的深度理解，这不仅需要大量经验的积累更需要对大势精准的判断。

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专注科学发展 保持初心坚持深耕

前面我们说到，到2030年中国城镇化还有至少10年的较快上升通道。城镇化率的提升代表的不仅是住房需求的增长，与日常生活相匹配的方方面面都有巨大的增长潜力。

自从2019年初，碧桂园就率先提出地产、机器人和现代农业是未来的三大重点业务，这一定位是在传统地产模式的基础之上进行的拓展和延伸，旨在增强公司的全产业链优势。并且，碧桂园凭借自身稳健财务风格和造血能力，让这些新业务有足够的资金支持。

其中小编不得不说一下碧桂园的机器人和现代农业两项业务。机器人产业布局显然是为了贴近主业、服务主业的。2018年7月以来，两年多时间里，碧桂园成立了两家机器人公司，博智林专注建筑机器人，千玺集团研发餐饮机器人。可以说机器人可以应用到其内部各个业务板块，自身对建筑机器人、家用机器人具备很强的需求和消化能力。

而现代农业更多体现在碧桂园对社会承担的企业责任上，据小编了解在抗击新冠肺炎疫情期间，公司累计捐赠了2亿元设立专项基金，专门用以采购抗议物资驰援湖北。截至3月20日，已下单采购来自全国14省48县的扶贫农产品164款，合计1781.504吨，链接贫困户49500户超10万人，捐赠送往湖北省内13个城市超150个社区，超20万户居民受益；同时捐赠给武汉、随州等地共10家医院、15个指挥部及其他省份地区抗疫一线，并且为隔离点和方舱医院免费提供餐饮机器人，解决医护人员吃饭问题。

从地产主业到机器人、现代农业等，碧桂园的每一步战略部署都在随着社会发展、国家方针政策调整，真正做到拥抱时代、顺应大势。可以说，碧桂园的未来，始终和中国的未来联系在一起，相信只要碧桂园保持初心坚持深耕，未来必将走的越来越远。