新冠疫情已经遍及全世界200多个国家，目前确诊病例已经超过200万，纵观百年历史也是极为罕见，它对全世界和中国的经济影响非常大，一些国际机构和经济组织预计2020年全球很多国家会出现负增长，平均增速最高也只在1.1%的程度。

  在这场没有硝烟的战场中，对房地产业影响将远远大于2003年的非典和2008年的金融危机。房地产以及相关的代建行业未来发展趋势如何，会产生哪些新变化，是困难还是机遇？很荣幸邀请到当代置业旗下专司代建业务的当代绿建，对地产及代建行业疫后发展方向进行分享。

  受到疫情肆虐的影响，国内房地产疫后会有哪些新趋势？

  当代绿建认为，房地产行业趋势在过去一段时间内已经有所清晰的呈现，本次疫情更是在无形中加速了趋势的发展。

  （1）房地产行业集中度进一步加速。据统计，在2019年百强房企的集中度已占60%，未来可能会到80%，甚至到90%。当风险来临，企业的应变能力、抵抗能力、资源整合的能力就显得尤为重要，这些都会促使资源加速集中。

  （2）企业运营数字化高效化。疫情影响大部分企业开启在线办公、管理数字化，同时启动线上的销售、策划、定位等等。原来在标准化、流程化和信息化上有一定积累的企业，无疑在本轮变化中占尽了先机。在管理层面，能够有效的完成企业运营和决策。销售层面，能够有效的定位保障的项目推进，新颖推广策划活动，积累更多的客户资源。

  （3）产品绿色、健康、科技差异化。本轮疫情对客户的居住和生活带来本质改变，即便疫情逐渐褪去，消费者对于居住产品在人居舒适、安全健康、卫生防疫、品质物业、社区配套等方面会有更加偏向性的诉求。

  面对客户需求的改变，未来各大房企都会推出绿色健康产品，或者进行相关的产品升级。同时提高科技、智能应用程度，比如现在经常提起的“无接触”式，进入社区门口，自动识别业主身份，无需刷卡与门禁，直到进入居室内。

  （4）物业服务的品牌化。在疫情期间无论在哪个城市，都只有品牌房企开发的社区才能提供完善的社区配置升级、小区物业封闭管理、安全和清洁升级服务，让业主享受更加安全、幸福和居家的体验生活，这就是对品牌化更充分的要求。

  近期代建业务备受追捧，代建业务是否具有很大的市场空间？

  2019年房地产开发销售额15万亿，但呈现出增速下降逐步殆尽的趋势。与房地产主线发展不同的事代建行业却实现了逆势增速，并有望形成万亿级别的市场规模。

  当代绿建认为代建业务作为行业新兴领域，并不是在某个时期突然兴起，而是经历了一个生长壮大的过程，并逐渐发展成为地产行业的新蓝海。

  （1）从2010年到2016年，房地产代建占总的建筑面积大概是2.5%。

  （2）从2017年到2020年，代建总面积占了总建面的5%。

  （3）预计2021年到2030年占整个房地产总建面就会达到10%。整个代建规模就会达到万亿级，其中领头企业可能达到千亿，这是比较可观和值得关注的市场规模。

  代建业务为何可以实现逆势增长？

  自2015年以后，房子处于结构性过剩的状态。地产行业这三个领域发展趋势产生转化为更多的代建业务。

  （1）金融投资。房地产是一个被投资行业，同时也是一个投资行业。需要有代建业务将资产重新导入地产市场中。

  （2）专业的开发。专业的项目管理公司能够为开发创造更多价值。在欧美国家有较为成熟的专业开发管理的企业，帮助部分地产开发企业在全流程开发中解锁土地密码，实现投资财务指标。

  （3）运营和服务。随着经济发展和行业成熟度增加，无论是企业还是业主对优质运营资源和物业服务的需求与日俱增，也促进代建业务的发展。

  绿色代建为什么是代建业务的发展方向？

  未来房企在产品开发中，都会进行绿色健康的方向的产品进行升级。通过本次疫情，让所有人认识到建筑不仅只是一座座矗立在城市中用以满足人类居住、交往、个性化需求的建筑，它更是人与社会、人与大自然和谐相处的守护者。建筑本身的绿色与否、科技与否、健康与否，必然成为城市健康发展与自然和谐相依的通行证。当代绿建认为，这种转变与发展有以下三方面的主要原因：

  （1）需求端主要敏感点。疫情长期的居家生活，让人们深刻地体会到房屋居住体验的重要影响，无接触的性能、玄关的设计、地漏的设计、新风的管理、水的管理、社区健康的管理等方面会成为人们购房的主要敏感点。

  （2）政策端加大鼓励与倾斜。目前已经有许多政策支持绿色健康建筑，如绿色健康认证、绿色建筑、健康建筑等，未来政策倾斜度进一步提高。举例说明，近日山东济南推出新政策出台，如果开发建设中执行绿色健康建筑二星级以上标准，并通过相关机构审核，新开发项目豁免房地产限购政策。

  （3）成为市场主流产品。未来绿色健康建筑、绿色健康社区的概念会淡化，随着房企与消费者供需推动，绿色健康产品这些相关标准会逐渐成为行业基本要求。

  绿色代建未来主要竞争方向是什么？

  当代绿建认为代建业务本质是服务型业务，经过多年的发展未来将进入品牌价值、运营管理、产品力等综合能力竞争阶段。

  （1）2010年以前，代建行业主要是工程实施管理，以建筑公司为主，负责保证产品的生产质量。

  （2）2010年到2016年，更加关注的是准确的定位和最快速度把房子建起来，能满足甲方的需求。

  （3）2016年到2019年，进入比较激烈的竞争阶段，对周转速度，对产品的溢价、对品牌、对产品力、对建造标准、对运行速度、运行效率都有要求。

  绿色代建未来发展中当代绿建具有哪些核心竞争力？

  当代绿建是当代置业下属专司代建业务的板块。作为地产全产业链服务商，始终坚持“简单专注、生生不息”的核心价值，秉承“共创绿色科技美好”的企业发展理念，不断开拓专业化代建业务模式。当代绿建通过绿色科技系统、标准化流程与运营体系、全面供应商生态链、全生命周期平台、定制共赢服务模式，为客户提供定制的全过程委托开发及运营管理解决方案，共创共享超额利润！

  相信在后疫情时代，会有更多开发商加入到绿色健康建筑的研究和实践中。当代绿建也会将绿色、健康产品持续输出至绿色代建业务中，与合作伙伴共同开发延续绿色健康脉络。

文章来源:乐居财经

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