小刘最近看上了一套房，户型、地段、配套等各个方面都比较满意，就是房子总价有点超预期，比他想的多出几万块钱。本来以为跟业主还还价，就拿下了，没想到过了两天业主还涨价了…

  疫情之下，二手业主们的行为越来越让人迷惑了。

  有人着急：房子卖了1年都没卖掉，降了10%也没几组看房的。有人却在疯狂涨价！

  据诸葛找房平台数据，最近一周（4月3日-9日），广州在售二手房中，几乎每天都有上百套房源涨价。平均涨幅1%-10%不等，有房源涨幅甚至超过20%，30万元、80万元、100万元，还有的直接涨价300万元…

 ▲最近一周在售涨/降价房源量  来源：诸葛找房

  位于番禺洛溪的吉祥北园，一套124 m²三房，从此前报价的240万元涨到了270万元，涨了30万元。而这套房子从2018年7月挂牌，已经快两年了，不知道业主哪里来的勇气涨价…

  东圃广场一套98 m²的三房，4月9日上调报价，从438万元涨到483万元，一下子涨了45万元。这套房于2019年8月份开始挂牌，已经大半年没有卖出去。

  位于天河区黄村的中兴花园，有一套101 m²三房，从400万元涨到459万元，一次涨价58万元。该小区3月最新均价36500元/㎡左右，而这套房的均价已经去到45347元/㎡，比小区均价每平方米高出8800多元！

  除了普通小区，高档住宅和别墅由于本身总价高、户型大，涨价更为夸张。

  位于珠江新城的保利心语花园，有一套112.64m²的3室2厅，精致装修，该房最初报价980万元，4月9日一次性涨价100万元至1080万元。

  越秀区二沙岛宏城花园的一套374㎡的别墅，4月6日挂牌价4900万元，不到两天就涨价300万元，现在的挂牌价是5200万元！

  除此之外还有多套涨价房源，比如位于天河北的天誉花园一套77㎡的两房涨价20万元，番禺市桥南的朗陶居126㎡三房涨价28万元，等等。另外，还有一大波涨价2万元、5万元、8万元、10万元的房源。

  关于业主涨价的原因，乐居询问了一些中介，得到的回答是：

  一、业主初次挂牌之时，价格挂太低；

  二、资金周转着急卖，现在又不着急了；

  三、年前觉得二手市场低迷，现在看好疫情后市场；

  四、挂牌时房子未满两年，税费高所以挂的低，目前满两年了；

  五、对口省一级学位，看房的多了，业主开始涨价…

  而除了涨价的，还有业主在涨价与降价之间来回调的，价格飘忽不定。

  华南碧桂园翡翠苑一套165.6㎡的房源，涨了88万元，目前挂牌价448万元，均价27053元/m²。该房去年底挂牌最初报价600万元，1月份调价到360万元。尽管一下子涨了88万元，但跟最初报价相比还是降了不少。

  总之，二手房是一房一价，涨跌全看业主心情。但受疫情影响，在房地产市场还未完全回温的环境下就大幅涨价的，恐怕房子很难卖出去。

  最近，“多地新房火爆开盘”“XX分钟抢光XXX套房”等新闻吸引了不少人的注意，中介朋友圈、微信群里，也经常能看到一些排着长队买房的图片和小视频。

  这些都给我们一种感觉，那就是楼市开始回暖，报复性买房要来了！

广州业主涨价的迷惑行为

  随着疫情逐步得到控制，各地陆续复工，房地产市场也由冷转热，核心城市甚至出现成交量大增甚至倍增的现象。

  贝壳研究院近日公布的一季度二手房成交数据显示，重点监测的18个城市二手房3月成交量比1至2月增长41.8%，已恢复至去年同期水平的63%。

  不过，从季度数据来看，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。

  也即是说，3月虽然出现小幅回升，但楼市总体的复苏节奏仍然较为缓慢。

  至于一些地方出现的“报复性买房”？丁祖昱评楼市公众号认为，成交“报复性”激增不会长久，整体市场仍处于历史较低水平，事实上部分城市已出现规模恢复缓慢甚至倒退的现象。  

  受疫情影响，楼市分化不断加剧。

  一方面新房打折优惠力度加大，刺激刚需消费，排队买房现象屡见不鲜。市场交易回暖，一些二手业主看好市场走向开始涨价。

  另一方面，整体经济受疫情影响有所下滑，部分购房者可能降低预算或延后购房期限，而二手业主的成交周期也会相对延长，部分业主急于出售则会大幅降价。

  广州中原研究发展部数据显示，3月30日-4月5日这一周，广州二手房报价下调1%-5%之间的盘源占42.8%，较上周增加1.0个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.2个百分点，共占15.6%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增2.1个百分点，共占7.8%。

  整体来看，尽管二手涨价房源不断增多，但降价依然是主流。

  近期，乐居也做过有关降价的文章分析，回顾请戳→最高降45%！一周超3000套房降价！广州二手房的冰与火

  丁祖昱评楼市公众号表示，“预计整体二手房市场恢复仍需较长时间，二季度将是关键阶段。同时仍需谨防部分城市因需求减少而成交规模出现一降难复的现象。”

  不过，随着疫情好转，市场上新增房源数量激增。广州中原研究发展部数据表明，最近一周，广州新增房源数量重回千套水平，环比大增88.5%。

  对于二手房市场的发展走势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善性需求释放节奏会加快。

  疫情之后，二手房市场是否会迎来“小阳春”？让我们拭目以待！

文章来源:乐居大湾区