在咨询中经常遇到这样的客户，通过努力积累了财富，想要买套豪宅，既改善了住房、配置了资产，也是一种身份的象征。

但除了想买“豪宅”外，很多客户也说不出更具体的需求，对于这类客户，通常我会先问:“您是想要大平层呢还是别墅？”然后客户就陷入了沉思……

今天就来说说大平层和别墅分别适合怎样的人群。

1

一般来说，平层大宅会比豪华别墅更靠近市区，如果想买一套可以日常居住的豪宅，考虑到通勤、孩子上学、日常购物的便利性，平层项目的选择会多一些。同时，大部分别墅地上地下加起来都在3层以上，很多人不喜欢穿着拖鞋上下楼梯，即使有电梯，也不如平层方便，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说。

所以通常情况下，大平层在生活便利性上优于别墅。

2

我在之前的文章中说过，豪宅的豪很大程度体现在景观的稀缺性上，在这一点上，平层和别墅各具优势，全凭个人喜好做选择。

如果你希望住处能“接地气”，最好房前屋后还有花园能种种花草，或者方便宠物撒欢儿，那只有别墅可以满足你了（其实还有四合院）。别墅窗外的景色大多是园林、湖泊、花园，适于偏爱宁静、自然的居住环境的人，如果你就喜欢城市的繁华景象，想俯瞰立交桥上成片的汽车尾灯，或者远望辽阔江海上的帆影，那么好地段、高楼层的大平层绝对是你的菜。

3

别墅和平层都可以做到较好的私密性。别墅社区只要私人院子够大，院落之间用植物做好遮挡、分区，就能保证每个独立别墅的私密性。大平层则需要足够高、和周边建筑有一定距离，当整个城市都在你脚下，即使把浴缸放在落地窗边也不会觉得尴尬。

当然，私密性这一点还要具体情况具体分析。如今在寸土寸金的大城市，很多别墅项目也是拉开窗帘就能看到邻居家大门；买了高层大平层，如果楼上住了个爱蹦迪的邻居，也还是会被打扰。

4

高端住宅的目标人群和豪车高度重合，很多成功男性都有几辆价格不菲的爱车，这种情况如果选择住大平层，停车可能会是个问题。不少平层豪宅的车库限高，像房车这种大块头停不进车库，只能停在街面。如果有加长车，也未必能找到合适的车位。

而在自带车库和院子的别墅，车位规划的余地就大了许多，而且车就停在自己家里，可以随时观赏，想要自己保养、改装也很方便。

不过现在国内也有少数高层公寓解决了这个问题，豪车专用电梯可以把爱车送进家，住在高层也能把车停进客厅，有了主人的朝夕陪伴，不知道车会不会变得更好开。

5

对于希望家里有游泳池、健身房的人来说，别墅当然是首选，毕竟泳池是豪华别墅的标配。不过相应的，别墅中独立设施的养护成本要远远高于平层。懒得费心打理泳池、花园的人，就更适合平层公寓这种更加便利、现代的居住模式，社区中往往会有公用的泳池、健身房、spa馆等设施，满足娱乐需求的同时还有社交功能。

看了别墅和平层豪宅的对比，是不是觉得难以抉择、都想拥有？是的，很多资金实力足够的人都是工作日住市中心平层，假期住郊区别墅，享受两种风格的居住体验。