雷达财经出品 文|长帆 编|深海

近日，碧桂园发布2019年财报。财报显示，集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5522亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米，同比分别增长10.0%和15.2%。

报告期内，碧桂园实现总收入约为人民币4859.1亿元，同比增长28.2%，其中97.8%的收入来自物业销售，仅有2.2%来自建筑及其他分部。

得益于可确认收入的销售物业的增加，碧桂园去年利润约612.0亿元，公司股东应占利润约人民币395.5亿元，公司股东应占核心净利润约人民币401.2 亿元，同比增长分别为26.1%，14.2%，17.6%。

雷达财经注意到，截至2019年年底，碧桂园员工数量较2018年减少近3万人。而在2019年期间，碧桂园屡次传出裁员，但公司均予以否认。

值得一提的是，曾追逐“高周转“的碧桂园，在2018年上半年发生多起严重事故，随后公司提出“提质控速”，追逐“零伤亡”，但事故并未根绝。单是今年3月以来，即曝出两起事故，造成两名工人死亡。

一年减少全职雇员近3万

进入2019年以来，碧桂园一直被传裁员。

1月4日，碧桂园宣布最新一轮人事安排，称已率先对集团各中心负责人进行梳理、更换。

2月，有媒体报道称，碧桂园开工后大裁员，有部门裁员幅度达50%。

随后，碧桂园进行辟谣，称此次调整是对碧桂园总部组织架构进行正常优化，而非裁员，所有涉及调整的人员，原则上职级和薪酬保持不变。

3月1日，碧桂园主席杨国强专门表态：“肯定不是裁员，我们把大家招进来不容易，不希望任何人由于市场情况变化在我们公司被裁员。”

在3月18日举行的业绩说明会上，碧桂园总裁莫斌再次声明：“碧桂园没有裁员……我们会招聘更多的人，一定不会裁员。正常企业的优胜劣汰是要做的，不合格的员工一定会进行优化。”

不过，公司8月发布的中报显示，截至2019年6月底，公司员工总数为11.66万人，较2018年年报减少约1.48万人。

而公司2019年财报显示，截至去年年底，公司全职雇员人数为101784名，较2018年年底减少29603人。

碧桂园减少的员工集中在房地产业务，碧在机器人方向增加了员工。根据碧桂园财报提供的数据，碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来，重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用，已招募了3256名国内外优秀研发人才，现有在研建筑机器人50款。

 “裁员”并非头部房企普遍现象。截至2019年底，万科共有在册员工13.15万人，较上年增长 26.1%。融创共有50834名雇员，相比2018年底增加了12794人。

扩大2020年后，碧桂园的“优化”之路似乎并未终止。今年2月，碧桂园发布一份《关于部分中心和区域调整的通知》，宣布将对集团总部组织架构、区域划分及相关人员等作出调整，总共涉及十几项总部部门、区域公司的合并，以及多名高管的岗位换防。

商评财经评论援引一名接近碧桂园的知情人士称，“合并区域是真，裁员也是真，仅仅明面上被裁的高管便有34名。”

3月两名工人死亡

在财报中，碧桂园透露，为了适应新时期的发展，集团引入“同心共享”合伙人制度，将员工的利益与本集团利益统一起来。这种共担盈亏的做法，让员工更进一步体会到碧桂园“家”的企业文化，与集团共同成长和发展。

“同心共享”是“成就共享”的升级版。2012年，碧桂园推出的“成就共享”主要针对管理团队，当项目的现金流和利润指标达到集团要求，就可获得高额的奖金包。

2014年推出的“同心共享”则是项目跟投的合伙人模式，管理层强制投资，员工自愿跟投，碧桂园甚至可以为员工提供低息贷款的配资，帮员工用杠杆撬动更大的回报。

碧桂园前CFO吴建斌在其所著的书《我在碧桂园的1000天》认为，碧桂园的跟投制度“同心共享”让关键员工和公司的关系突然发生了重大变化，不仅仅是老板和伙计的关系，同时也是大老板和小老板的关系。

在推出“同心共享“计划后，碧桂园业绩狂飙突进。在2017年销售额达到5508亿元，登顶全国地产商销售冠军。

“同心共享”计划客观上加快了碧桂园周转速度。相关统计显示，碧桂园项目平均开盘时间由过去的9-11个月缩短为6.9个月，现金流回正周期由原来的10-12个月缩短至9.1个月。

2018年4月，碧桂园再次加速，连续发布三个高周转文件。

在公司强调高周转的同时，事故开始频繁上演。

4月7日，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，致1死1伤。

6月24日，上海奉贤区碧桂园小区一工地发生模架坍塌事故，致1死9伤。

7月26日，安徽省六安市碧桂园一工地围墙和活动板房坍塌，致6人死亡。

2018年8月3日，碧桂园在广东总部召开了媒体见面会，对倒塌事件频发进行回应。

同年8月21日，碧桂园发布中报，公司董事会在业务回顾及展望中提到，过去两个月内发生的安全事故，董事会检讨是因为对安全的重视程度不够，董事会正在重新审视公司的管理系统，为了立基百年，宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升公司管理水平。集团将从过往事故中深刻反省，以“零伤亡”作为企业追求的长期目标，建立更加完善的安全管控。

此后，碧桂园开始谋求“提质增效”，从现有的数据来看，碧桂园的增速在放缓。其中，今年1至2月，碧桂园权益合约销售金额为538亿元，权益合约销售面积为631万平方米，分别同比下降28.1%、29.2%。

但碧桂园谋求的“质”和“零伤亡”，仍有较长的路要走。

2019年，碧桂园发生多起事故。今年“零伤亡”的目标也被打破。

据铜陵市住建局通报称，3月11日上午9时30分左右，铜陵阅西湖项目发生一起伤亡事件，造成1人死亡。该项目建设单位为铜陵和泰房地产开发有限公司，施工单位为芜湖广业建设有限公司，监理单位为安徽建大项目管理有限公司。

资料显示，碧桂园阅西湖作为碧桂园深耕铜陵的第四个项目，是碧桂园集26年造墅经验于城市价值板块西湖新区首造墅居大宅，开启西湖新区墅居新时代!位于铜陵市大学城内，文化底蕴深厚，周边交通四通八达，出行便捷，是安静怡然的居住场所。

3月25日，阜阳市城乡建设局通报，3月23日7时55分左右，颍上县碧桂园·天誉二标段项目，1名脚手架班组工人在进行脚手架拆除作业时，不慎从 26层坠落至地面死亡。该项目建设单位为颍上县晋智房地产开发公司，施工单位为中大建设股份有限公司，监理单位为安徽万博建设项目管理有限公司。

企查查资料显示，铜陵和泰房地产开发有限公司和颍上县晋智房地产开发公司法定代表人均是孙继召，股权穿透后所属集团为碧桂园，孙继召在126家公司担任法定代表人。

有业内人士表示，从目前来看，碧桂园在房企中周转速度依然较快，“提质增效”还有很长的路要走。

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