狂飙的大华:后院起火 业主频频维权
乐居长三角讯 上海老牌房企大华集团,多年经营发展迅猛,已成为上海销售排名前3的房企。然而,在狂飙突进的同时,大华在大本营上海多个项目引发维权和纠纷,高速发展下暗藏隐忧。
大本营纠纷缠身
作为本土老牌房企,大华集团在上海项目众多,实力雄厚。然而,近几年这家房企在本土迅猛扩张的同时,旗下多个项目引发维权和纠纷。
来源:企查查
企查查显示,大华(集团)有限公司及旗下公司涉及的裁判文书达上百起。据不完全统计,2019年至今,大华上海相关公司遭起诉、执行等相关案件约有39起,涉及房屋拆迁安置补偿合同纠纷、所有权确认纠纷、建设工程施工合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、金融借款合同纠纷,以及生命权、健康权、身体权纠纷等各类案件。
来源:中国裁判文书网
其中的一些案件因房屋质量而起,例如,位于浦东成山路大华项目的2位业主控告房屋外墙干挂石材墙面、门窗套、檐口、阳台扶手等多处干挂石材大面积风化、剥落、开裂现象,2019年9月26日,上海市浦东新区人民法院判决大华相关公司进行维修。
来源:中国裁判文书网
又如,上海祁真路项目业主控告交房时房屋漏水、墙纸损坏、地面积水、窗户受损,2019年9月23日,上海市宝山区人民法院判决大华相关公司赔偿窗户损失。
狂飙突进 暗藏隐忧
据悉,大华集团成立于1988年,总部位于上海,经过30多年发展,形成了以房地产开发为主,集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体,兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团,其企业宗旨是“全心全力为人居服务”。
克而瑞数据显示,2019年,大华以148.65亿元,名列2019上海房企权益销售金额排行榜第3。
这一成绩的取得,与大华加杠杆拼规模密不可分。近几年,大华在上海不断扩充土储,例如,2019年大华在上海横扫7幅宅地,是去年上海获取宅地最多的房企。
而在狂飙突进的同时,大华的负债也在大幅攀升。据界面新闻报道,数据显示,2019年上半年,大华集团经营活动产生的现金流净额连续告负,为-53.7亿元,上年同期为-51.3亿元。此外,截至去年6月底,大华集团总负债达765.6亿元,相比2018年末增长了21%;资产负债率为73.99%,相比2018年的70.29%增长了3.7%。
截至2019年11月底,大华集团累计新增借款112.87亿元,占2018年末净资产的42.21%。其中,银行贷款占比最高为64.15亿元,公司债券合计15亿元,其他借款新增额度33.39亿元,委托贷款、融资租赁借款、小额贷款合计0.33亿元。
有业内人士指出,资金链紧张,加剧了回款压力,或成为大华质量官司的主要推手。
在上海坐拥如此丰厚土储的大华集团,未来能否走出纠纷旋涡?乐居长三角将持续关注。>>>在家怎么看房?点这里
文章来源:乐居
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