作者：公子小白

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粤港澳大湾区11城之一的江门市，昨天中午发布重磅政策，放松了楼市限购。

江门市提出：

为坚持“房住不炒”的定位，落实“一城一策”城市主体责任，支持各类外地人才我市安居乐业，我局对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。

具体调整如下：

调整之前，在江门购房，即便是大专学历，也得缴纳社保才能。

如今，这一条免掉了。只要有大专或者以上学历，无论是否在江门工作，都可以在其限购区域购房。

这一调整，非常大胆，是今年以来松绑楼市最大胆的城市，突破了管理层定调楼市的红线。

此前，驻马店不过是将公积金购房首付重新从30%下调至20%，给楼市加了杠杆，就被河南省政府约谈。

浙江海宁将放开住房限购一个月，也被立刻制止。广州放开商服类房屋的限售，都被收回。

管理层的意思很明确，地方政府可以出台政策，促进楼市健康平稳发展，但不能突破红线，刺激房价。

江门的做法，几乎是直接放开了限购。

如此来看，江门市也很有可能被约谈。

对于江门市来说，这个试探性政策，不出台不行。

第一，江门虽然是粤港澳大湾区城市之一，实力却不强。2019年GDP只有3147亿元，增速更是只有4.3%，经济压力较大。

第二，江门的税收，特别依赖房地产。数据显示，江门2019年502亿元总税收里，房地产占了97.67亿元，占比高达19.5%。

形势所逼，江门也是挺无奈。其实，特殊时期以来，其他城市出招，又何尝不是因为经济与税收压力。

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特殊时期肆虐之下，各城市在获得管理层默许的基础上，紧急采取救市措施。

包括无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州、广州在内，大概有三四十个城市出手拯救楼市。

最先出手的，是上海，以直接刺激方式，提振楼市。

上海徐汇滨江区域西岸金融港地块于2月11日正式挂牌出让，挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分。

相关资料显示，该地块为无底价挂牌出让，分为28幅地块，将以整体一次性的方式出让，设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元，建筑体量则高达180万㎡。

按照这个面价、这个价格拍卖，到2月20日开标时，上海势必会出现一个新的总价地王。

果不其然，2月20日下午，上海怡兴+重庆优盛达+重庆利嘉华联合体（上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司）以总价310.5亿元，联合摘得该地块，为上海打造出了新地王。

地王这个词一般出现在牛市期间，是楼市火热的象征。上海此时打造总价地王，显然是刻意为之，以此带动土地市场。

上海之后，广州也效法之。

3月10日，广州越秀区挂出一块面积为8296.7平方米的地，被国企广州市建设集团以23.6亿元拿下，楼面价高达6.46万元/平米，刷新了三年以来，广州单价地王新纪录。

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除了以地王刺激之外，上海还发布政策，要求土地款可申请延期或分期缴付，目的是减小房企拿地压力，激活土地市场。

而广州则更加大胆，解绑楼市，规定商服类房屋不再限售，也即广州公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元，不再限定销售对象。

此招触动了管理层的限购红线，最终成为“一日游”政策。

西安、无锡、南昌、南京等城市出台土地新政，分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期、调整履约监管方式、容缺办理相关规划许可手续。

深圳、郑州、武汉、长春还分别从解冻预售资金、帮助企业贷款、放松预售监管、降低预售标准来帮助房企渡难关。

桂林、钦州、东兴、玉林、衡阳、抚州等城市直接“真金白银”给买房者送福利。

这么多城市出招，表面上看是楼市吃紧，根本原因在于多个省市财政吃紧。

从各省市已公布的14个省市的最新数据来看，粗略计算，已公布省份一般公共预算收入共计9539.67亿元，同期一般公共预算支出共计11619.55亿元，整体上入不敷出。

具体来看，14个省市中，只有广东、山东、浙江、云南、广西五个省财政收入同比增长，其余如山西、上海、江苏、北京、陕西、吉林、甘肃、青海、宁夏均负增长，吉林与山西更是急速下挫。

当下只有深圳、上海、北京、广州等个别城市摆脱了土地财政，其余城市仍比较依赖卖地收入。

而即便是北京、上海，在财政吃紧的背景下，也开启了加速卖地模式。数据显示，北京今年前两个月的的卖地收入占去年全年的40%，上海前两个月卖地收入占去年全年的30%。

如此来看，接下来还会有更多的城市根据自身实际情况，实时调整楼市调控政策。当然，前提是，不能刺激房价。