作者：公子小白

01

在今天之前，特殊时期以来，媒体与各路专家对于当下楼市的形容，道大同小异，都是围绕一个“冷”字。

恰因如此，从复工复产到现在，无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州等几十个城市纷纷出招，或支援房企，或直接救市。

但今天，广州破局，颠覆了媒体对楼市的定性，因为广州出地王了。

3月10日，广州越秀区挂出一块面积为8296.7平方米的地，被广州市建设集团以23.6亿元拿下，楼面价高达6.46万元/平米，刷新了三年以来，广州单价地王新纪录。

这意味着，未来该地块预售的楼价，可能登上10万+。

广州之前的“地王”纪录是由广州房企时代中国保持，其在2017年3月拿下海珠区石岗路地块，楼面价达5.54万元/平方米。此后随着楼市调控不断深入，广州单价地王记录未再刷新。

如果以越秀区来看，则是创下了九年以来新高。越秀区已经九年没有推出住宅。九年前的2011年，富力以4.7亿元拿下总建筑面积达27.38万平方米的杨箕村商住地，折合楼面价约1716.6元/平方米。

今天创下的楼面价，是9年前的38倍。此外，这个广州第一高的楼面价，位居全国第三。

排名第一的，是2016年成交的上海静安区中兴路地块，110.10亿元总价，折合楼面价100315元/㎡；第二的，是北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，成交楼面价69542元/㎡。

在此时刻，广州新单价地王问世，无疑是楼市的一声春雷，响彻寰宇。

02

一般来说，地王诞生的背景，大多都是牛市。或者说，地王是牛市的标志。

比如上一轮楼市最疯狂的2016年，堪称地王年。

数据显示，当年诞生了超过350宗单、总价“地王”，并且绝大部分都分布在一二线热点城市，又以一二线城市最为集中，其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元，合肥的地王幅数更是达到了32幅。

今天的大背景，显然不是牛市，而是熊市。

特殊时期，全国流动性被限制，楼市进入了冰点。

数据显示，春节假期，全国88个重点城市春节假期成交量环比前一周出现断崖式下跌，降幅达93%，其中一线城市跌幅达99%。春节假期之后一周（1月31日—2月6日）88个城市成交面积同比下挫95%。

二月份，特殊时期高峰阶段，很多城市都以断崖式下跌，甚至零成交收场。

以广州来说，2月广州网签一手住宅成交量为748宗，环比下跌87%，总成交面积为8.24万㎡，环比下跌87%。（数据来源：广州中原研究发展部）

此情此景，是不折不扣的熊市。

既然是熊市，为何还会出地王？因为市场太冷了，需要有点兴奋剂来刺激，而地王就是最好的兴奋剂。

近段时间，有城市出台政策释放房企资金压力以救市，有城市直接鼓励消费者购房救市，还有城市加杠杆救市。

广州3月3日发布新政，解绑商服类房屋不再限售，也即广州公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元，不再限定销售对象。

或许是触动了房住不炒的红线，驻马店的加杠杆救市和广州的放松商服类限购救市，均称为“一日游政策”，驻马店还被约谈。

虽然是一日游，但可以看出，为了救市，各城市穷尽一切办法，推出地王就是其中之一。地王一出，土地市场氛围被营造，就不愁不会回暖。

在广州之前，上海就有意打造总价地王，兴奋土地市场。

上海徐汇滨江区域西岸金融港地块于2月11日正式挂牌出让，挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分。

2月20日，香港置地联合体以310.5亿元的价格成功拿下。该幅地块的成交价，也超过了招商蛇口和华侨城联合体拍得深圳新会展中心地块的310亿元成交价，刷新内地的总价纪录。

有上海在前，广州毫不客气地效仿起来。君不见，拿下地块的正是广州国企广州市建设集团，刺激意图再明显不过。

当然，广州越秀区今天拍出的这块地，的确也是块好地，拥有地王潜质。

该地块距离地铁六号线团一大广场站约 200 米，周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施，还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间。

03

上海之后，有广州，广州之后，必定还会有其他城市跟进，打造地王，兴奋土地市场以救市。

意味着，接下来的楼市，可能上演一波地王潮。

但是，无论何种方式，绝不能触碰楼市红线。

官方的态度很明显：允许各地救市，但不能触碰房住不炒这个基本原则。

允许各地救市是为了市场稳定。事实上，为寻求市场稳定，央行已经出手，释放了资金流动性，并开启了降息模式。

不能触碰房主不炒的红线，也是为了稳定，为了守护四年来的调控成果。

一旦触碰红线，驻马店就是前车之鉴。