【读财报】房企4月融资:境内发债493亿元印力集团、珠江实业集团发行规模靠前
新华财经和面包财经研究员统计了国内房地产开发企业2024年4月境内信用债和境外债的发行情况。
统计结果显示,4月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资493.77亿元,环比下降12.13%,同比下降6.37%;发行时票面利率平均值为2.83%,环比下降0.12个百分点,较上年同期下降0.85个百分点。其中,印力集团发行信用债融资最多,金额为32.9亿元。
4月国内房地产开发企业发行境外债4只,其中美元债券融资规模为1.5亿美元。
境内信用债发行规模493.77亿元
以发行起始日测算,2024年4月,国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资493.77亿元,环比下降12.13%,同比下降6.37%。
图1:2023年4月至2024年4月房企历月境内信用债发行规模
2024年4月,国内房地产开发企业共计发行信用债56只。按照债券类型进行划分,房企4月新发信用债中,一般中期票据最多,达到23只;超短期融资债券发行数量位居其次,达到15只。一般短期融资券发行数量则相对较少,4月发行数量为1只。
图2:房地产开发企业2024年4月信用债发行类型
印力集团、珠江实业集团发行规模靠前
2024年4月,在新发行境内信用债的房企中,印力集团融资最多,达到32.9亿元。公司发行中金印力消费REIT次级资产支持证券,到期日为2049年4月16日。
珠江实业集团、中海企业发展及华润置地融资金额均达到30亿元,平均票面利率分别为2.78%、2.68%及2.13%。
此外,苏高新集团、安居控股等均跻身4月房企境内信用债发行规模前10名。
图3:2024年4月房地产开发企业境内信用债发行规模前10名
票面利率方面,2024年4月国内房地产开发企业发行境内信用债票面利率平均值为2.83%,环比下降0.12个百分点,较上年同期下降0.85个百分点。
4月新发行的境内信用债中,光大嘉宝发行的一般中期票据票面利率最高,达到5%;苏高新集团发行的单笔超短期融资债券票面利率较低,为1.86%。
国内房企4月发行4笔境外债
按照起息日口径统计,2024年4月,国内房地产开发企业共发行4笔境外债。其中美元债为2笔,融资金额为1.5亿美元。
图4:2024年4月房地产企业境外债发行情况
恒隆地产发行的境外债票面利率最低,为3.8%。该笔债券币种为离岸人民币,于2026年到期,发行金额为2亿元。
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