睿思网讯：4月25日消息，新达产业信托（Suntec REIT）公布，截至2024年3月的第一季度，基金每单位分派（DPU）同比下降13%至0.01511新元，原因是该房地产投资信托基金没有在2023年底完成的资本分配。

分派将于5月6日记录日期后的5月30日派发给单位持有人。本季度的派息为4400万新元，同比下降12.5%。

新达产业信托基金经理表示，本季度的DPU在运营基础上下降了1.8%，这不包括去年的资本分配因素。基于此，业务可分配收入将同比下降1.1%。

营运DPU及可分派收入的下降亦是由于融资成本上升，以及房地产投资信托基金海外资产（即阿德莱德Currie Street 55号、墨尔本Southgate Complex及伦敦明斯特大厦）的空置。

该基金经理指出，房地产投资信托基金新加坡办事处、零售和会议投资组合的运营业绩“继续加强”。新加坡写字楼组合的总收入同比增长1.1%至3,640万新元，主要得益于新达城写字楼的入住率和租金增加。物业组合的物业净收入（NPI）维持在2,730万新元不变。

该投资组合的合资企业收入同比增长11.3%至1,680万新元，原因是莱佛士码头一号和房地产投资信托基金的滨海湾金融中心物业的入住率和租金也有所提高。

新加坡零售投资组合的表现也比第一季度同比有所改善，总收入增长3%至3430万新元，NPI增长1.3%至2360万新元。

新达产业信托的会议收入增长26.1%至1,160万新元，NPI增长160%至130万新元，原因是会议、奖励旅游、会议和展览、长期许可和广告的收入增加。

新达产业信托首席执行官Chong Kee Hiong指出，新加坡写字楼和零售物业组合在本季度均实现了两位数的租金回升，而会议业务的同比增长“强劲”。

截至2024年3月底，新达产业信托每单位资产净值为2.09新元，低于2023年底的2.10新元。其负债率为42.2%，而2023年底为42.3%，加权平均债务到期日为3.57年，而2023年底为3年。

该管理人估计，新达产业信托对2024财年和2026财年到期的9.5亿新元贷款进行再融资，每年可节省约310万新元。

Chong表示，新达产业信托将继续致力于“剥离在新达城办事处的成熟资产和分层单位，以降低资产负债率，并为单位持有人提供长期价值”。