摘要：

规模排行：2024年3月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达112.7万间，入榜门槛小幅提高至11227间；累计管理房源量达165.9万间，较2月增加2.0万间。

政策动向：上海将加快培育租赁行业龙头企业，积极打造住房租赁经营品牌。青岛鼓励各区(市)通过回购、收转新建商品房建设筹集保租房，支持租赁企业发行债券。深圳发布新规，明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。合肥提出新建保障性住房项目应采用装配式建筑。

市场运行：2024年3月，住房租赁市场进入传统旺季，重点城市租金环比止跌转涨。50城住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比上涨0.10%，同比下跌0.73%。

土地情报：3月重点22城共成交79宗涉宅用地，合计规划建筑面积546.7万平方米，其中上海、宁波、福州、济南共成交8宗涉租用地，租赁住房合计规划建筑面积22.6万平方米。

规模排行

榜单说明：

（1）统计时间：截至2024年3月31日。

（2）统计类别：集中式长租公寓（含保租房，不含公租房）。

（3）数据来源：中指数据CREIS·租赁版、企业提报、公开资料。

（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

1.榜单解读

• 开业规模榜：TOP30入榜门槛提升至11227间

据中指研究院统计，2024年3月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达112.7万间，较2月增加2.4万间。其中，TOP5企业累计开业规模达52.1万间，较2月增加0.5万间，占TOP30总规模比重为46.2%，较2月下降0.6个百分点。2024年3月，开业规模TOP30入榜门槛小幅提升至11227间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。其中地方国企系较2月增加1家，本月宁巢公寓因2个项目由母公司杭州安居划分至宁巢品牌，开业规模明显增加，进入榜单。从开业规模变动来看，房企系减少0.5万间，地方国企系增加1.7万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

数据来源：中指数据CREIS·租赁版

• 管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量达165.9万间

据中指研究院统计，2024年3月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达165.9万间，较2月增加2.0万间。其中，TOP5企业累计管理规模为72.6万间，较2月增加0.6万间，占TOP30总规模比重为43.8%，较2月下降0.1个百分点。2024年3月，管理规模TOP30入榜门槛为18000间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系，类型结构较2月未发生变化。从管理规模变动来看，酒店系增量最大，为0.6万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

数据来源：中指数据CREIS·租赁版

2.企业动态

建设运营方面，随着住房租赁行业步入传统旺季，3月长租公寓开业入市项目明显增多。从运营主体来看，有招商伊敦、朗诗寓、乐乎集团、魔方、百瑞纪、华润有巢等多点布局的市场化长租公寓机构运营的项目，如3月1日，招商伊敦杭州壹间·花栖云境里、杭州壹间·花屿观澜里、杭州壹间·半山，合肥壹间·奥体公园和深圳壹栈·仕林臻邸等三城五家全新公寓正式开业；也有西安安居集团、福州左海集团等地方政府平台公司筹建的项目，3月6日，西安市安居集团新建并自主运营的希望里·奥体保障性租赁社区项目正式开业投运。从产品类型看，有蓝领公寓（宁巢钱塘公寓）、大型租赁社区（“城方·仁恒派”世博璟尚社区）、服务式公寓（成都仁恒格蓝柏薇酒店公寓）等；此外，在传统的长租模式之外，本月入市的项目中，也有部分项目灵活采用长租、短租结合的方式，更好地满足租客个性化需求，如乐乎公寓酒店·北京芍药居地铁站店、福州新区和长乐区共同打造的两岸融合社区等。

表：2024年3月住房租赁开发运营企业建设运营动态

资料来源：中指研究院综合整理

业务拓展方面，3月，住房租赁企业积极拓展业务版图，城璟租住集团完成宝山大场长租公寓项目收购，项目规划单人间及多人间宿舍型保障性租赁住房共计998间，预计将于2024年内投放市场；乐乎集团签约北京北七家租赁社区项目，定位为乐乎青年社区，规划体量1837间；绿地菁舍签约上海杨浦精装酒店公寓项目，项目房源共计300间，将推出“长短+日租”混合租住模式。

表：2024年3月住房租赁开发运营企业业务拓展动态

资料来源：中指研究院综合整理

融资方面，3月，住房租赁行业的融资环境继续改善。3月1日，上海证券交易所债券项目信息平台显示，建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已申报”；同日，建行东莞市分行与东莞市资产经营管理有限公司、建信住房服务（广东）有限责任公司举行保租房战略合作协议签约仪式，大力推动保障性住房建设。29日，红土创新深圳安居REIT发布公告，拟通过扩募发售募集资金，认购深创投-深圳人才安居保障性租赁住房2号资产支持专项计划，并最终投资位于广东省深圳市的承福苑项目、南馨苑项目和空港花园项目三个保障性租赁住房项目。此外，据昆明市政府消息，昆明鼓励各企业积极探索利用保租房发行公募房地产信托投资基金，目前，昆明安居集团已启动公募房地产信托投资基金融资工作。

表：2024年3月住房租赁市场融资情况

资料来源：中指研究院综合整理

政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

• 地方层面：上海将加快培育租赁行业龙头企业，深圳强化住房租赁市场监管

政策培育方面，上海将加快培育租赁行业龙头企业，积极打造住房租赁经营品牌，完善住房租赁公共服务平台功能，推动市场化租房、保租房“一站式办理”。青岛鼓励各区(市)通过回购、收转新建商品房建设筹集保租房，支持住房租赁企业发行债券，用于租赁住房建设、购买和经营。海南省提出要加快建立健全保租房运营管理机制，创新保租房筹集方式，结合实际需求优化保租房项目布局和房源供给结构。

市场规范管理方面，深圳发布住房租赁新规，明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等内容，该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大程度保护消费者权利和利益。合肥提出新建保障性住房项目（含棚改房、安置房、租赁住房、开发代建等）、人才公寓（含学生公寓、教师公寓）等住宅建筑均应采用装配式建筑。

公积金及租房补贴方面，广州明确户籍家庭住房租赁补贴标准为建筑面积每平方米37元，每户每月补贴不足200元的，按照200元/月发放。庆阳优化住房公积金贷款提取政策，多子女家庭租房月提取额度上浮500元。海口明确人才住房租赁补贴标准，其中本科毕业生住房租赁补贴拟为1500元/月，累计发放不超过36个月。

表：2024年3月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策

资料来源：中指研究院整理

2.租赁住房筹集情况

江苏省：2024年计划新开工（筹集）保障性租赁住房162447套，新开工（筹集）保障性住房6315套，计划完成投资800亿元以上。

江西省：全省2024年保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为75131套（间）。

海南省：2024年全省计划筹集保障性租赁住房2783套，其中海口计划筹集1200套，三亚计划筹集1000套。

北京：2024年将筹集建设7万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房8万套。

长沙：2024年计划建设筹集保障性租赁住房10977套、公租房379套，发放公租房租赁补贴3745户。

昆明：2023年申报保障性租赁住房新开工20565套、基本建成3597套，完成率100%；2024年计划筹集保障性租赁住房9000套以上。

义乌：“十四五”期间计划建设筹集保租房7.3万套(间)，2024年计划建设筹集保租房1.46万套(间)。

洛阳：2024年计划完成10535套保障性租赁住房筹建任务。

市场运行

1.整体租金：3月50城住宅平均租金环比上涨0.10%，同比下跌0.73%

2024年3月，住房租赁市场进入传统旺季，租赁需求逐步释放，重点城市租金环比结束5个月的下跌态势。据中指50城住宅租赁价格指数显示，3月，全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比上涨0.10%；同比下跌0.73%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。

图：2021年7月至2024年3月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS·租赁版

2.重点城市租金：50城中27个城市住宅平均租金环比上涨，数量明显增多

2024年3月，随着春节假期正式结束，务工人员返城及春季就业季工作变动较多推动住房租赁需求释放，租金上涨城市数量明显增加。2024年3月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为27个，较2月增加10个。具体来看，北海涨幅最大，为1.41%；石家庄、西安等7个城市涨幅在0.3%（含）-0.7%之间；泉州、银川等11个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；武汉、兰州等8个城市涨幅在0.1%以内。3月，沈阳住宅平均租金环比持平。

2024年3月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为22个，较2月减少9个。具体来看，温州环比跌幅最大，为0.58%；绍兴、郑州等4个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；长春、嘉兴等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间，苏州、长沙等4个城市跌幅在0.1%以内。

图：2024年3月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS·租赁版

土地情报

重点22城共成交79宗涉宅用地，福州成交规模居首。2024年3月，重点22城共成交79宗涉宅用地，总体规划建筑面积约546.7万平方米。具体城市来看，福州、重庆成交规模均超90万平方米，其中福州成交规模约97.5万平方米，居22城首位；宁波成交规模约72.2万平方米；天津、北京、杭州等11个城市成交规模在10-50万平方米之间；长沙、沈阳、郑州成交规模在10万平方米以下。

3月重点22城共成交8宗涉租用地。重点22城中，福州、宁波、上海、济南共成交8宗涉租用地，合计规划建筑面积约22.6万平方米。其中上海成交5宗涉租用地，均要求配建不少于出让地块规划总住宅建筑面积5%的公租房，合计约1.4万方；福州1宗涉租用地住宅部分全部建设保障性租赁住房，建筑面积约3.7万方；济南1宗涉租用地用途为保障性租赁住宅，约16.0万方；宁波1宗综合用地要求建设保租房约1.6万方。

表：2024年3月重点22城涉宅用地成交信息

数据来源：中指数据CREIS·租赁版