伴随着我国房地产市场日趋成熟，房企积极探索新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2024年1-3月房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。

新增规模分析

2024年1-3月，蓝城集团以548万平方米新签约规模位列第一。蓝绿双城和旭辉建管代建新签约面积分别为495万平方米和336万平方米，位列二、三位，处于领先地位。2024年1-3月，房地产代建企业累计规模前五门槛近200万平方米，前五企业新增代建规模占比为58.0%，行业集中度保持高位；前20企业新增总规模较2023年一季度同比下降7.5%。需要注意的是，房地产代建不同于开发，无节奏性规律，项目拓展也具有随机性。

2024年1-3月，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，蓝城集团以210万平方米的新拓面积位列榜单第一。华润置地和蓝绿双城位列二、三位，新签约政府代建规模分别为205万平方米和195万平方米。新增规模榜单中，民营房企数量占比依旧较高，表明民营房企在政府代建方面，依旧具有一定优势。

代建销售规模分析

2024年1-3月，蓝绿双城以51.7亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。中原建业和泰达建设代建项目销售金额分别为37.9亿元和13.4亿元，位列二、三位。值得注意的是，大部分代建企业均经历了代建代销的全周期，代建项目已转化为销售，因此销售金额分布较为均衡。

项目分析

2024年1-3月，特色项目主要以商业代建为主，代建企业纷纷在产品力方面下功夫，以提升自身的核心竞争力。

（1）优秀的产品力水平，构筑高品质人居。蓝城集团代建的金沙府主体建筑采用新古典设计手法，立面形态组合借鉴古典三段式手法，划分基座、中部和上部，融入杭州园林地域文化，根据村民生活习惯，结合民俗、喜好避讳，把环境融入日常起居中，增加居民回家的归属感。中原建业代建的周口郸城建业府是郸城首家承诺延期交付赔首付，首创全城监理模式，无底商纯住宅，居住环境舒适，纯粹高净值生活领地，超100%得房率。滨江管理代建的湖州春语里以“船·帆”为概念出发，以裙房为“船”，以主楼为“帆”，注重从自然和人文出发，重视空间和场所性格的塑造，通过对东方文化、中华文化、江南特色、湖州韵味等特色元素的提炼，赋予场地新的性格和诗意空间，构筑高品质居住生活、庭院胜境。

（2）逆市热销。腾云当代管理代建的遇建当代上品是全过程代建的国企项目，项目春节期间实现50+套成交、销售金额约4000万，成为邢台市月度单盘成交套数销冠。腾云筑科代建的无锡世纪金源紫檀南长里项目入市以来热销13亿元，长期位列无锡别墅类项目销售金额前三，销售均价第一，是无锡高端住宅标杆项目。龙湖龙智造代建的昆明青云赋为纾困项目，项目自去年首开打破昆明年度五项销售记录外，2024年一季度持续热销，量价双高，为甲方提供了充裕的现金流回款，为昆明纾困打造了全新标杆。

（3）独特的代建模式，焕活区域活力。宋都管理代建的车头未来社区作为金华婺城第一个全拆重建的未来社区，通过“集约共享、分区布置、文化传承”的方式，破解传统安置小区短板，进一步助力金华市城北片区开发，推动未来科创中心破局起势，打造婺城“未来安置小区样板”。中天美好集团代建的江山两新产业园项目获衢州市优秀“红色工地”称号，项目结合“两山”文化肌理,规划动静分区，营造和谐、美丽、活力、幸福的现代社区。由融者共创（兴元建设）代建的融耀新禹是蚌埠禹会城市更新重要代表作品，项目以公园及旧街改造的城市微更新手法，焕新城市记忆，营造公园洋房的全新体验，开启蚌埠老城焕新序幕。凤凰智拓建管代建的广清大学城项目是约90万平方米科技创新城，聚焦五大智慧产业板块，筑就总部经济区、智慧产业集聚区，打造新质生产力，树立标杆智慧城。