长实集团大跌逾10%!李嘉诚甩卖楼盘“后遗症”渐显?
3月22日,李嘉诚旗下的长实集团(01113.HK)低开低走,盘中一度大跌超10%,低见32.1港元,创2021年2月以来的新低。截至收盘,长实集团收跌10.73%至32.85港元/股。
消息面上,长实集团于昨日发布了2023年度业绩,其营收净利均呈现下滑,同时派息方面不及市场预期。
据财报显示,2023年,长实集团实现收入472.43亿港元,同比减少16.15%,股东应占溢利为173.4亿港元(港币,下同),同比减少20.02%。2023年度派末期股息1.62元,较上年同期派息1.85元跌12.4%。全年股息2.05元,按年跌10.1%。
高盛发表报告指出,长实集团2023年业绩表现的焦点落于集团每股派息出乎预期削减。虽然公司2023年上半年每股派息按年持平,不过同年下半年的每股派息则被削减,全年计每股派息下调约10%。该行指,股息削减可能表明集团管理层,对香港及内地的房地产前景感到更加悲观。
从业务层面来看,物业销售业务成为长实集团业绩下滑的重灾区。
众所周知,2023年,李嘉诚旗下的长实集团采取了一系列策略来提振市场需求,其中就包括了甩卖靠海楼盘,其中最为引人注目的是亲海駅II项目。
据悉,亲海駅II位于香港九龙油塘工业区,距离香港岛仅有一站地铁的距离,这使得其地理位置具有独特的优势。
而长实集团却以每平方英尺1.5万港元(约合人民币14.8万元/平方米)的价格出售该楼盘,较周边二手房便宜了近30%,吸引了大量购房者,由此提振了销量,但同时也对公司的利润产生一定影响。
财报显示,由于全年香港和内地经济环境的不佳以及物业市场的低迷影响,2023年公司物业销售收入和收益均出现大幅下滑。
具体而言,物业销售业务实现收入131.53亿元,同比大幅下降48.93%;收益更是锐减至44.75亿元,降幅高达56.72%。
值得关注的是,长实集团在内地的土地储备已降至近八年来的最低水平。公司对此解释称,这主要是由于过去几年实施的审慎土地储备政策所致。尽管面临挑战,长实集团仍表示将继续积极寻找优质土地储备,以支持未来的持续发展。
于年终结算日,长实集团拥有可开发土地储备(包括合作发展项目之发展商权益,但不包括农地及已完成物业)约 7,400 万平方呎。其中,海外为400 万平方呎、香港为700 万平方呎外,内地为6,300 万平方呎。
在其他业务方面,物业租务、物业及项目管理等业务也均陷入增收增利的发展窘境。反观,酒店及服务套房业务则成为一抹亮色。
得益于访港旅客数量的回升,酒店及服务套房业务收入飙升35.78%至43.83亿港元,实现收益更是同比增长高达168.96%。酒店平均入住率也从2022年的58%上升至去年的79%,显示出强劲的市场复苏势头。而服务套房以长租住客为主,平均入住率维持达90%。
此外,公司的英式酒馆、基建及实用资产等业务也保持了平稳增长。
展望2024年,李泽钜表示,受限于通胀普遍高企、高息环境持续、国际地缘政治风险、贸易争议,以及各国之紧缩货币政策而有所差异,今年环球经济前景仍然满布挑战。
中金指出,就2024年而言,香港自身楼市政策的有力调整、大陆更大力度推动经济复苏、美元潜在降息等因素,可能令今年市场表现取得一定程度的修复。但考虑目前趋势下年内房屋租售比未必能匹配至抵押贷款利率,以及库存水平修复也仍需时日,又指要确认2024年是香港本轮房地产周期的拐点可能为时尚早。
作者:虹小豆
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