厦门全面取消限购!下一个会是谁?
热点城市厦门宣布全面取消限购政策。
11月15日,厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》(下称“通知”),涉及限购、首付比例、住房套数认定标准、公积金贷款等7条新政,均自发布之日起实施。
通知显示,调整思明区、湖里区调控措施,即在思明区、湖里区购买商品住房,不再审核购房人资格(商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外)。
此次放松也意味着,厦门买房全面取消限购。今年9月,厦门才放开集美区、海沧区、同安区、翔安区的限购政策,仅保留岛内思明区、湖里区政策不变,此番亦是全面放开。
同时,厦门还优化了家庭住房套数认定标准,在厦门市辖区范围内,多子女家庭(二孩及以上)购买的第二套住房认定为首套,购买的第三套住房认定为二套;对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35%。
厦门楼市(左宇摄)
“厦门的救市政策力度较大,不仅岛内完全退出限购,且首套房和二套房的首付比例均有下调,多孩家庭二套房算首套房、三套房算二套房,政策强度明显强于多孩家庭可以多购一套住房的规定。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如是说。
购房政策的持续放松也与低迷的房地产数据脱不开干系。
李宇嘉坦言,松绑一方面是因为10月市场下行超出预期,以及岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显;另一方面,根据住建部部长最新的表态,房地产新模式下,商品房回归商品属性,更多的用法律和市场的手段来调节。
国家统计局最新数据显示,10月厦门新房房价较上月下降0.2%,同比下降2.1%,1-10月平均下降2.5%;二手房房价则环比下滑0.9%,同比下降5.5%,1-10月平均下降3.8%。
市场层面上,克而瑞数据表明,10月厦门市场成交呈现量涨价跌态势,全市商品住宅新增供应11.21万平方米,同比上涨8.2%,环比下跌37.4%;成交13.5万平方米,同比下跌12.1%,环比上涨78.5%,“传统销售旺季金九银十已然完结,整体市场议价空间持续加大,10月新房交易虽有增长,但交易热情并没有预期高”。
克而瑞指出,此前一番政策组合拳下,客户较多为置换和刚改,而置换群体多要“卖一买一”,卖与买的过程均需时间,如今出手周期有所延长,加之目前购房者较为理性,并不会因为政策而立马入市,预期传导作用较弱,所以成交量在短期内推高现象不复存在。
作为楼市风向标,今年厦门土地市场的出让情况也不乐观。
截至目前,厦门今年共举行4次拍卖,仅成功出让6宗宅地,总建筑面积52.12万平方米,与往年同期23幅宅地、超200万平方米的出让体量相比,已大幅减少。同时,成交宅地有5宗位于岛内,岛内外热度分化,且岛内地块热度也有降温。
至于此次新政对于楼市的提振作用有多大,市场预判也有一定差异。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,不排除将会刺激一波购房需求的释放,提振市场情绪。其表示,岛内的整体发展要领先于岛外,房价水平也相对较高,因此限购政策松绑下,改善需求将会担当起提振主力,或将对市场情绪的改善起到较为明显的效果。
李宇嘉则指出,松绑后会有部分人群,特别是看好特区内长期价值的人群进入市场,这会带动岛内交易量的增长,但这个增长对全市房地产的体量的保持,并不能带来很明显的提振。他分析背后逻辑与供需关系改变有关,“过去房地产市场回升是由高端客群换房和投资带动的,但目前这类人群增加购置物业的积极性在降低。同时由这部分人群驱动更多购房人群入市的逻辑也断了,这也是为何发展配售型保障性住房的原因,整体的供需匹配性已经发生了很大变化”。
事实上,购房政策松绑一事在今年已屡见不鲜。
据诸葛数据研究中心不完全统计,截至11月15日,今年全国约35城放松限购政策,其中东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、厦门等16城全面取消了限购政策。
李宇嘉称,厦门只是一个缩影,其他热点城市很快也会跟进。
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