深、实、透!华夏幸福的“春天”畅想
作者:骏威
来源:首条财经-首财研究院
2020年,房企加速变革。
无论新冠疫情,还是三条红线,对房地产固有的金融属性都带来强冲击。规模打法已过时,面对周期轮动、质量格局重塑,一个灵魂发问:行业该往哪里去?企业价值蓝海又在哪里?
梳理方针政策走势,推动产业升级、新型城镇化建设、现代都市圈培育、城乡融合发展......,热点关键词重叠交织中,产城深度融合已是一条鲜明主线。
善驭大势者,谓之雄!谁是卡位主角?
细品各大房企实操表现,华夏幸福映入眼帘。
01
升降之间 半年报抗性满满 198.44 亿元
半年报,很能说明问题。
2020年8月28日,华夏幸福公布2020年半年报:营收373.72亿元,其中六成以上来自环北京以外区域;归母净利润60.62亿元,净利润率16.2%。
负债率也有圈点之处:资产负债率83.1%,同比去年下降5%,比年初下降0.76%,持续下降切合行业大势。
此外,期内管理费用率为 6.9%,较上年同期下降 0.4%,销售费用率 1.6%,较上年同期下降 0.6 %。
升降之间,业绩成色已不用赘述。而其之所以抗性满满、逆势而上,正是前文的产城卡位力量。
用数据说话,产业新城业务上,华夏幸福继续高增:园区结算收入额 198.44 亿元,同比增长 45.68%,整体收入占比首超房地产业务。
其中,产业服务收入 132.09 亿元,同比增长 11.24%,环北京以外区域新增产业服务收入 102.38 亿元,同比增长 16.69%。
公开信息显示,华夏幸福产业新城已布局3个高能核心都市圈、3个高潜核心都市圈及其他潜力核心都市圈,新增签约投资总额624.6亿元,引入企业176家,平均新签约投资额同比增长10.7%。
更可贵的是,频频大动作下,产业新城及相关业务现金流情况稳中向优,经营性现金流量净流出额减少91 亿元。
02
强势吸虹 平台式赋能有多强大?
当然,仅凭数据,还是有些管中窥豹,难透产业新城业务的稀缺之处。
来感受下一线实操。
即使新冠肆虐,也没挡住华夏幸福的深耕脚步。
2020年上半年,华夏幸福多个百亿产业大项目进展迅速:
一期投资160亿元的泰嘉光电超薄玻璃基板深加工项目开工;
投资135亿元的欣旺达动力电池项目在南京量产;
计划总投资105.8亿元的亚瑟医药、总投资50亿元的协鑫集成等企业实现签约;
河北固安新型显示特色产业基地,入选国家火炬特色产业基地;
大厂影视众创空间获颁国家备案众创空间;
......
尤为可点的,当属3月特斯拉核心供应商——蓝光智能科技(香港)有限公司入驻浙江南湖产业新城。这是该新城首个新能源汽车领域外资项目,具有示范带动效应。
公开信息显示,作为特斯拉的核心供应商,蓝光科技是全球领先的模具、五金零件、产品涂装及精密组装企业,也是设计、制造、喷涂到成品组装、全检出货的ODM、OEM服务提供商。浙江嘉兴南湖产业新城,是其布局华东区域的首个基地,主要为特斯拉供应三电结构件及模组件等。
至于为何蓝光科技选择南湖,有多维综合考量。
由于地处沪杭之间,嘉兴南湖新城物流畅通、人才充足,是承接沪杭产业辐射及创新发展的桥头堡。
而杭州、上海都市圈,也是国内重要汽车产业基地,聚集了吉利、广汽、福特、合众等一批整车厂和大量汽车零部件厂商。汽车产业链完善,协同优势明显。
对蓝光科技而言,可谓绝佳“土壤”。
蓝光科技副总经理吴占荣表示:“华夏幸福产业服务人员是行业内出身,非常懂汽车产业,为我们在各方面出谋划策,帮我们选定的区域非常契合企业战略发展需求。”
每个成功,都是偶然中的必然。
寥寥数语,华夏幸福的强势吸虹密码,似已呼之欲出。
其一,华夏幸福产业新城的业务开拓,不是“一锤子”买卖,而是对当地全产业链的多维综合赋能,让企业价值与城市经济共荣共生、相辅相成。
除前文所述的产业规划、选址服务外,华夏幸福产业新城还有整个全球资源、行业圈层、金融支持、专业载体、一揽子政策、全程服务在内的一系列服务。
这种一站式的平台化赋能,对企业的创新升级可谓大有裨益。京东方、欣旺达、欧菲光等巨头纷至沓来,均实现了高效投产、快速发展。
当然,华夏幸福的综合赋能,并非无根之水,无本之木,背后是其强大科技力量的支撑。
截至2020年6月底,结合人工智能算法的华夏幸福产业大数据平台已覆盖企业8200万家、园区6200个、录入数据13.2亿条,针对不同客群和应用场景,为企业选址和区域产业发展提供服务。据悉,该平台已获得两类知识产权共23项证书。
传统房企也有如此创新范,想来应出乎了不少人意料。
不过,看看吸引力的第二密码,其前瞻洞察力早已有章可循。
03
都市圈畅想 高质量循环
未来5-10年,中国经济新的增长极在哪里?
中国社科院经济与政治研究所国际投资研究室主任张明认为,以新一轮区域一体化为代表的都市圈和城市群建设,会成为未来5-10年中国经济新的增长极。
中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆同样肯定城市群、都市圈作用,认为城市群的发展红利将超数10万亿元。
作为都市圈高质量发展载体,产业新城扮演重要抓手:是都市圈圈层构建、产业分工布局、要素自由流动等方面的核心支撑,也是维持区域经济增长的核心入口。
通过蓝光科技案例可见,在都市圈经济方面,华夏幸福具有极强的产业孵化提升能力。
同样模式布局下,2020年上半年,华夏幸福在保持环北京都市圈业务稳健发展的同时,密集布局长三角上海、南京、杭州、合肥等都市圈,加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈。并推进布局郑州都市圈、武汉都市圈、成都都市圈三个高潜核心都市圈和其他潜力核心都市圈。
华夏幸福的布局很明确,即“人在哪,发展就在哪”。
数据显示,在都市圈里,有70%人口增量集中在外圈层。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称,产业新城一般都不在城市原有的成熟地段,需新建基础设施和导入产业与人口。
因此,当企业从都市圈中心迁移到外层时,华夏幸福提供的集服务、孵化、投融资于一体的平台赋能立显稀缺战略价值。入驻企业快速转型升级,形成产业群聚效应。产业竞争力提升、税收增加、就业消费两旺,让都市圈外圈基建更加强劲、居住吸引力持续提升,进而又吸引更多企业、更多人口,达到产城共荣、保证都市圈经济的高质量发展。
细观,强势吸虹带来的高精尖产业集群效应已有显现。
例如,自2013年起,华夏幸福就大力布局浙江都市圈,导入并打造生命医疗大健康、智能网联汽车、影视传媒、新型显示、智能制造装备、新能源汽车及零部件、下一代信息技术、新材料、文化创意等10余个高精尖产业集群。
以浙江嘉善产业新城为例,其已引入各类高层次科技领军人才52人(次),其中中国科学院院士2人,中国工程院院士3人,外籍院士1人。
值得强调的是,为保证都市圈发展水平,支持“圈内”企业上市也是聚焦点。2020年上半年,华夏幸福不仅建立科创板上市储备库,还积极参与组建和引入政府产业引导基金,为维信诺、航天振邦等上市或拟上市企业提供资本支持。
产业地产外,商业地产也是都市圈的重要组成部分。
从华夏幸福2020年上半年动作来看,无论广州白鹅潭项目摘牌,还是轻资产代表性项目——招商银行全球总部大厦代建服务项目中标,亦或中标威远岛土地整备综合服务项目,对华夏幸福都市圈“核心圈层”的深耕,都有积极意义。
04
深、实、透!非典型房企的头部力量
中国经济传媒协会金融与产业研究院院长柴永强表示,细观华夏幸福的业务链条、战略布局,早已出离了传统房企的定性范畴。得益于深刻洞察及高效精准布局,这家“非典型房企”已建立起持续稳固的产业护城河,背靠都市圈经济崛起势能,发展潜力值得期许。而全产业链式的一体化平台赋能,也为产业地产如何做深、做实、做透产城融合、就业消费并举提供了路径参考。
想来,这份深、实、透路径,也是机构认可的逻辑所在。
国信证券认为:产业新城回款率低位提升,平台化更进一步。区域分布更加均衡,商业地产补足都市圈核心:2019年公司环京区域收入为580亿元,占比55%,同比下降 14pct,毛利为 235 亿元,占比 51%,同比下降 9pct。拿地方面,公司2019 年环京拿地规模占比为 41%,区域分布更加均衡。同时,公司商业地产业务补足公司在都市圈核心的“空白”,战略布局更加完善。
2020年7月30日,最高层会议再次强调推进重大区域发展战略步伐:以新型城镇化带动投资和消费需求,推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。要提高产业链供应链稳定性和竞争力,更加注重补短板和锻长板。
斟字酌句,产城融合的大风口愈加融合。头部企业,贡献头部力量。华夏幸福的价值“春天”,正在路上。
本文为首条财经原创
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