张亚东拼了,绿城16个月补仓超1100亿
乐居财经 房慧 发自杭州
不声不响中,绿城中国在上海又布下一子。
4月19日,其接下了新湖中宝持有的上海中瀚和浙江启丰35%股权及相应权利和权益,交易对价分别为19亿元和3.79亿元,合计22.79亿元。
资料显示,此次交易涉及的项目为上海中瀚正在开发的青蓝国际城项目二期,项目位于静安西藏北路板块,为“青-12”旧地改造项目,用地面积3.2万平方米,规划总面积约18.5万平方米。
另浙江启丰的目标资产是3个正在开发的沈阳项目,分别是仙林金谷、新湖湾和新湖美丽洲,其中仙林金谷用地面积为26.8万平方米,新湖湾和新湖美丽洲用地面积为28.3万平方米。
实际上,早在去年底,绿城中国就与新湖中宝有了第一次合作。彼时绿城受让了上海明珠城项目35%股权,交易价款总额为36亿元,其中股权转让价款5.5亿元,目标项目为明珠城三期4标项目。
两笔交易完成后,绿城中国用58.79亿元,在上海落下两子,在沈阳落下三子。
2019年,绿城在内部改革的同时,也在不断补仓冲刺,最终成功迈入2000亿阵营。
其2019年年报显示,报告期内公司新增项目54个(2018年为37个),总建筑面积约为1236万平方米;总土地成本/收购金额为691亿元,预计新增可售金额2057亿元,创下了绿城中国新增投资货值历史新高。
这其中,通过收并购方式获取的项目有17个,货值达858亿元,在总货值中占比超4城,同比增长了332%。
绿城曾对外表示:“2019年绿城取得了销售业绩的历史突破,未来几年绿城销售额仍将保持较快增长,因此2020年绿城需要持续补仓,拿地力度不低于2019年。”
2020年,绿城将销售目标锁定在了2500亿元。为了达到该目标,“投拓纳储”是必须要做的功课。而张亚东已将收并购列为绿城的重要纳储渠道。
此前2月,在不到一周的时间,绿城在北京以144亿元连拿三幅地块。仅2月,其单月新增土储建面为182.8万平,土地成交总价270.8亿元,新增土储货值502.6亿元,环比增速均超5倍,达到2019年下半年以来的单月最高水平。
从2019年算起至今,绿城通过招拍挂、收并购及TOD协议等方式,在纳储方面的投资已经超过1100亿。
据克而瑞发布的《2020年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示,1-2月,绿城累计拿地金额约312.8亿元,新增土储建面210.8万平方米,新增土储货值585.6亿元。为此,绿城还首次问鼎“新增货值排行榜”和“新增土地价值排行榜”的榜首。
据了解,新一年,绿城将会采取优化投资组合,改善货值结构,提升投资销售均好性;坚持因城施策,实施“读城计划”,完善项目群投资机制;加强投资工作前置,推进猎地计划;增强收并购能力,提高收并购项目质量等方式。
对于此次和新湖中宝的合作,有业内表示,两家浙系房企梅开二度的合作,联手布局意义深远。
从销售来看,新湖中宝的表现并不突出,但从土储规模来说,其可以算得上是一家中型房企。
在克而瑞公布的《2018年中国房企总土储货值》排行中,新湖中宝的土地储备建面已超过2450万平方米,能排到前31位,高于彼时的佳兆业、绿城中国等。
据其2019年半年报显示,截至报告期末,其在全国30余个城市开发项目约50个(不含海涂开发项目),项目总建筑面积约2300万平方米,权益总建筑面积约2200万平方米。
新湖中宝方面称,公司在上海为核心的长三角区域有2000万平方米的土地储备,这与绿城中国的战略布局也有几分相似。
就近日的合作,新湖中宝对外表示:基于新湖与绿城长期良好合作的共识和基础,双方有意就未来发展加大投入力度,发挥各自品牌、土地储备、资金等方面的优势,实现合作共赢。
文章来源:乐居财经
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