未来流行租房胜过买房?冯仑抖音直播聊中国房市走向
1月份,一场令人始料不及的新型冠状病毒疫情席卷全国,对各行各业都造成了程度不一的影响。每个人都受疫情影响或多或少地有些损失,而其中“房市”,就是一个被人们频繁提起的关键词。不管是对投资者、还是普通人来说,这个开年都成为他们近年来印象最为深刻的一次。
目前房地产整体市场环境还存在着较大的不确定性,楼市受疫情影响可能还要持续一段时间。2月,房地产项目停工、售楼部停业,是普遍现象。而这种情况会持续多久,谁也无法给出确切的答案。短期内,房地产行业或将面临以下挑战:投资下滑、销售量下降、新开工面积下降……市场环境的不确定性,也势必将影响市场房价、购房者置业规划等等。
在这样复杂的整体市场环境下,不管是有投资需求的购房者,还是有住房需求的年轻人,都很有必要思考一下这样一个问题——“2020年,你该买房还是租房?”。
对于大多数对未来决策心生疑云的普通人来说,也更迫切地需要行业专家的指点。而御风集团董事长、万通集团创始人冯仑,就在3月29日20:00-21:00,在抖音直播间深度聊了这个问题。
买房还是租房?冯仑教你“四个标准”来判断
其实在疫情爆发前,由于外出务工者返乡过年导致许多出租房都处于空置状态,这也是往常年份时有的一种现象。与此同时,每年续租的时候还有不少房东会以“行情”为借口涨价,有的甚至涨得很离谱。特殊的是今年由于疫情的持续,直到现在许多小区仍旧实行着相当严格的管控,房租到期的租客不得不面临“续租难”“搬家难”的问题。因此,不少租客产生了买房的念头。
冯仑谈到,这次疫情对房地产行业的影响还是很大的,不光是大环境的变化,由于在家时间的增长,消费者对于房屋的需求也产生了很大的变化,越来越多人对住宅的要求逐渐细化:房屋面积、房屋功能、通风条件……
而对于“买房还是租房”的问题,冯仑建议大家可以从四个标准来判断:
一是个人“活法”的选择。冯仑认为,租房或买房都是一个人的自由选择。有些人讲究自在随心,选择租房,比如大家熟悉的舞蹈家金星有购房能力,但她就选择租房;有些人追求生活稳定,选择买房。建议大家先想清楚自己偏好的“活法”,再去做买房还是租房的选择。
二是从财务角度上判断。市场交易方面,目前新房销售依然占市场主导,这时候买房是一种投资;但当人口呈现负增长时,市场上二手房多,买房就不一定涨,此时买房就未必胜过租房。
三是从法律体系上考虑。目前国家法律相对更保护业主,如疫情期间,不少租客被强制退租从而产生一系列法律纠纷,导致租房体验很差,但业主就处于相对强势地位。因此,目前还需要依靠法律体系的完善来促进租房市场的完善,不少租客也是考虑到这一点,从而产生强烈的购房欲望。
四是技术发展对房屋租赁和购买的影响。随着技术的不断发展,VR看房、直播看房等方式也逐渐为大众所熟悉,租房的体验也会随即上升。与此同时可以预见的是,未来社会更开放,人口流动性更强,选择机会更多……和买房相比,租房相对更自由,选择租房的人也会越来越多。
冯仑建议,大家要充分了解环境趋势,同时根据个人情况,从而全面地判断“买房还是租房”。
买房该选一线城市还是三线城市?房价到底还会不会降?
在笔者所在的小城市,因为疫情的原因,整体房价的确有下降。有很多人觉得租房价格的上升,就意味着买房需求的增长:“反正都是要买房的,这个时候不买更待何时?”但也不乏一些投机主义者,这些以投资为目的购房者整体呈观望状态,觉得房价尚有下降空间。
对于一些人来说,买房是为了有个安稳的家,是一生必须要完成的一件事,但其实也有不少人希望可以有更多的选择。
直播中有网友向冯仑提问:“三线城市房价还会再降吗?”冯仑表示,看房不能只单纯地从“城市属于几线”出发,还要从人口增长、城市基础设施等多个指标去评判;比如北京属于一线城市,但人口处于负增长状态;而像东莞、顺德这类城市,人口处于正向增长状态,还有很大的发展空间,相对来说更适合投资。
存钱还是投资?地产大佬进军直播聊理财
在这场抖音直播中,冯仑还聊起了年轻人理财观的问题。随着社会的变化,从“节衣缩食”到“想买就买”,年轻人消费观、金钱观已经和上一代人相比有了明显的区别,相较于上一代人“有钱往银行存”,当下年轻人更追求“即时享受消费”。
而冯仑提到,当下新的消费形式吸引了很多人超前消费,缺少储蓄意识,遇到应急情况时难以应对。而存钱是一种安全选择,也是一种心理安慰。
相较于存钱,冯仑建议大家可以多关注商业保险,投资商业保险也是一种理财方式。冯仑举例说,他常去的一家面馆,店主是一对老夫妻,他们就选择投资多种商业保险的方式来理财,子女不在身边的情况下,保险给了他们另一种层面上的保障。而保险也不仅只是提供一种安全保障,必要时刻同样可以变现。对不想投资房产的人而言,租房+买保险可以是一种新选择,或许比买房还更有安全感。
整场直播下来,除开冯仑满满的干货输出外,笔者其实还有另外一个小观察:在疫情期间兴起了一股“云经济”的潮流,电视or网络节目纷纷开启“云录制”、歌手们开起了“云演唱会”、还有不少企业大佬和文化人们也开始用直播传道解惑,包括心理医生直播候诊、房产中介直播看房、行业专家直播科普等直播新流行也应运而生。而所有的线上“云经济”的一片向好的迹象,其背后都离不开“直播”的助力。
直播行业由最初的ugc自我孵化到网红变现,直至现如今企业大佬也来直播,作为人们熟悉的新传播方式之一,直播依靠其知识获取的便捷化被人们所熟悉和接受。而抖音通过深耕科技、财经等内容领域,打造多样化的直播玩法,打破圈层人群的隔离,让大佬和网友可以通过直播轻松产生互动,在这其中起到了非常关键的助推作用。
未来互联网行业将会如何发展,我们还能从直播中开发或获取哪种内容?一切都还是充满希望的未知数。如果直播下云经济的崛起能成为带领市场的一剂强心剂,能促进各行各业的回暖,消费者也能不断地通过直播这种形式与行业大佬“云对话”,获取来自行业专家的权威知识分享,从而增进对市场行情、趋势动向的把握,面对突发情况有效避免“抓瞎”。那我们今天所讨论的问题——不管是购买还是买房,也能更胸有成竹的去面对不同的情况。
最近更新
-
拐点已至!2024年如何开好“投”?
股票 · 01-24 14:59
-
独家解析燕麦第一股,未来的方向和产业布局西麦食品怎么走?
2022-06-21 10:26
-
BBB级!波司登ESG评级进一步提升!
2022-03-01 18:48
-
绿档经营,优化投资,金科股份坚守长期主义稳健之路
2021-11-06 22:47
- 行业整体承压毛利率水平下滑卓锦股份业绩再度亏损
- 美联储决议对全球资本市场有何影响?
- 【接着红】签约榜|4月混凝土签约项目9笔大单精彩亮相!
- 股价大跌,AMD不配做英伟达的挑战者?
- 海南高速与文昌首都在线航天超算签署海南国际算力中心项目战略合作框架协议
- 暴跌近28%!宇华教育为何如此不争气?
- 价值投资王者归来,沪深300持续获得加码
- 宝丰能源又增一款市场紧缺产品全球最大煤制EVA项目投产
- 【港股收评】五月开门红!三大股指集体大涨,恒科指数最抢眼
- 美的瞄准港股,战略选择,志在必得?
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2021人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 地图产业的困局与破局:高精地图“上车”难 轻量化渐成主流方案
- 房地产政策利好再度来袭!港股内房股、汽车股两翼齐飞
- 【IPO前哨】电动装载机是烫手山芋?博雷顿连亏,毛利率仅2%
- 宋清辉:受宏观经济等影响部分科创板新材料上市公司业绩受冲击
- 5.3香港恒生指数日内短线操作建议
- 一图解码:富友支付赴港IPO深耕中国综合数字支付市场年入15亿
- 负"重"前行的亚朵能否再次走进春天
- 标杆案例|利亚德助力“百年金街”打造科技文旅新场景
- 多重利好叠加,北上资金大幅加仓这个行业!8股4月获净流入超10亿,“宁王”持股比例接近历史高位
- 早报(05.03)|深夜狂飙,中国金龙大爆发!苹果盘后市值大增2000亿美元;美国又"下黑手",涉及20家中企
- 没想象中糟糕!苹果财报业绩超预期 将启动史上最大规模回购
- 供给比需求强