龙光地产:战略性布局长三角都市圈 首年销售即破30亿
乐居长三角刘亚楠 发自上海3月27日午间,龙光地产(03380.HK)公布2019年度业绩。
来源:龙光地产2019年度业绩公告
截止2019年12月31日,龙光地产权益合约销售额为人民币915.24亿元,较去年增长31%。毛利约为181.33亿元,同比增长21.8%,毛利率为31.5%。公司拥有人应占核心利润约为100.2亿元,较去年上升约42.7%,核心利润率达17.9%。保持行业领先地位。
其中,长三角区域土地储备大幅增长。
年收入增30% 城市更新贡献49亿
报告期内,龙光地产年度总收入较2018年增加约人民币 133.44亿元至人民币574.8亿元,同增长约30.2%。
在各业务板块中,物业销售仍是集团收入的主要来源。截至2019年12月31日,物业销售收入约为人民币409.21亿元, 较2018年增长约5.5%,占集团收入总额约 71.2%。于2019年,已交付建筑面积(不包括车位)比2018年的186.25万平方米增加约75.9%至327.59万平方米。
年内,龙光地产的物业销售收入分别来自深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域,占比分别约为33.4%、33.7%、11.6%、18.5%及2.8%。
来源:龙光地产2019年度业绩公告
与此同时,城市更新业务成为集团业绩增长新引擎。截至2019年12月31日,城市更新业务贡献收入约人民币49亿元,成为集团业绩增长新引擎。集团拥有城市更新专业团队,在大湾区深耕17年,熟悉大湾区地方商圈资源和渠道,深度了解大湾区地方政策,产业和人口的城市规划,在城市更新领域有显著的竞争优势。集团城市更新业务目前布局10个城市,货值超过人民币4000亿元,其中95%在大湾区,货值大,价值高,具有先发优势。
集团在深圳、惠州、东莞、珠海等城市拥有充足城市更新项目,估计可销售价值约为人民币2890亿元,项目质量高,孵化周期短,有良好业绩记录,盈利可见性清晰。2019年孵化深圳蛇口自贸区,惠州大亚湾和深圳侨城东等3个项目,可销售总货值约人民币 700亿元。
2020年,集团预计将推售的权益可售货值约为人民币1800亿元,其中,粤港澳大湾区可售货值约为人民币1080亿元,占2020年可售货值金额的60%。
纪海鹏表示,随着房地产行业未来将进入加速整合期,行业将出现大量并购的机会。集团将加快销售,同时继续全面提升项目的产品力,继续坚持质量成就品牌的理念,不断增强市场竞争力及渗透率,成为综合实力领先的全国性发展商。
长三角土储81.17万方 同比增长382%
2019年,集团在继续发挥粤港澳大湾区市场优势的同时,积极布局另一个国家级战略的世界级城市群——长三角区域。
龙光地产作为粤港澳大湾区的龙头房企,在2018年开启环沪一小时生活圈的拓展,培育新的业绩增长点。
截至目前,龙光在环沪区域布局9个项目,总货值超过100亿元。2019年环沪区域在售项目均取得良好成绩,龙光地产也因此成为长三角区域发展最快的地产公司之一。
报告期内,龙光地产透过公开市场「招拍挂」的方式新获取项目31个,建筑面积为574.2万平方米,土地储备3667万平方米。
来源:龙光地产2019年度业绩公告
其中,长三角区域新收购项目地盘面积25.27万平方米,占比13.46%,同比增长247%;建筑面积67.06万平方米,占比11.68%,同比增长298%。长三角区域土地储备81.17万平方米,占比2.2%,同比增长382%。
来源:龙光地产2019年度业绩公告
值得一提的是,今年1月20日,龙光地产以10.85亿元成功竞得苏州昆山优质地块,这是龙光地产在环沪一小时生活圈落下的第九子。也是继苏州和嘉善后,龙光布局环沪一小时生活圈进驻的第三个城市。
在长三角一体化战略下,2018年,龙光地产进入长三角市场。一年多时间,凭借着超前而独特的战略眼光,其在江浙沪三地交界处积极拿地,快速布局,成绩斐然。
龙光地产控股有限公司主席纪海鹏表示,预期未来中国房地产市场将维持平稳发展,商品房市场集中度将进一步提升,人口和产业将继续向中国大都市圈集中。基于优质的土储,标准化的产品线和强大的跨区域执行力,集团将全国性布局粤港澳大湾区,长三角都市圈和西南城市群。
文章来源:乐居
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