保利物业赴港IPO:利润率偏低 营收高度依赖母公司
财联社(深圳,记者 杨依依)讯,从新三板摘牌的保利物业,向港股IPO发起了冲击。
日前,保利物业发展股份有限公司(简称保利物业)向香港联交所提交上市前文件,正式开启赴港上市之路。该公司披露的招股书显示,截至2019年4月30日,其合同管理面积达3.714亿平方米,收入为17.18亿元,毛利率为24.9%。
截至2018年底,在已上市的14家物业公司中,彩生活(01778.HK)在管面积最大,为5.54亿平方米,碧桂园服务(06098.HK) 在管面积为5.05亿平方米、绿城服务(02869.HK)为1.7亿平方米、雅生活服务(03319.HK)为1.54亿平方米。
如果保利物业顺利上市,将跃居管理面积第三大的上市物业公司。而正在合并中航善达拟借壳上市的招商物业,合并后的管理面积约1.28亿平方米,仍在保利物业之后。
从收入来看,保利物业也位居前列。2018年保利物业收入为42.29亿元,仅次于绿城服务和碧桂园服务,高于中海物业等在港上市物业公司。
但保利物业24.9%的毛利率在上述物业公司中处较低水平。该公司招股书显示,截至2019年4月30日,其社区增值服务的毛利率最高,为48.4%,物业管理服务和非业主增值服务的毛利率均为20.4%,拉低了整体水平。
“保利集团自身开发的物业,物业费单价高,整体毛利率低应该是因为外拓项目。”一家总部在上海的上市物业公司员工告诉财联社记者。
招股书显示,截至2019年4月30日,保利物业84.2%的收入来自母公司保利集团开发的物业,这部分物业在管面积占56.2%。其外拓项目在管面积占43.8%,却只贡献了15.8%的收入。
对于外拓项目是否影响了整体毛利率等问题,保利物业由于进入上市静默期,未能对财联社记者的采访做出回应。
此外,据招股书,2016年-2018年,保利物业的净利率仅为5.8%、6.9%、7.9%。
据了解,保利物业的外拓项目以非住宅为主,非住宅占了83.8%,包括商业、写字楼、公共及其他物业(学校及科研项目、产业园、公共服务设施和城镇)。
保利物业董事长黎家河此前接受财联社记者采访时曾介绍,保利物业拓展的政府、学校、医院、产业园区等物业,利润率会比住宅和写字楼更高。
保利物业广东公司一位中层向记者透露,保利物业如今正重点推城镇管理业务,总部成立了“公共服务中心”,为各区域公司提供支持。“一般一个小镇的全域化管理一年约3000万元的收入,振兴乡村建设是一个方向,所以我们是围绕着国家的方向铺排和响应的。”他说。
截至目前,保利物业已经为浙江西塘古镇、浙江天凝镇、上海罗店镇提供服务。
“现在住宅和写字楼的竞争力都非常激烈了,起先是碧桂园做了一个陕西韩城项目,发现也有市场。这些城镇政府购买力是有的,问题是要找到好的供应商。”一家港股上市房企的高层对财联社记者称。
上述房企高层还表示,“物业公司介入公共项目现在还是发展初期,看往哪方面走,如果往深了做,做污水处理等,可拓展的空间就很大。”
中信证券在对保利物业的最新研报中提到,“(城镇管理)的订单在初期盈利能力并不高,但这种订单具备基础服务叠加的可能性(菜单式服务),未来仍有收入和毛利持续提升的可能。”
上述保利物业中层解释称,菜单式服务指的是可以提供多样化的服务,供政府选择,如市场管理、市政设施维护等。
最近更新
-
9月机构调研哪些TMT个股?华为“朋友圈”被踏破门槛!AI、机器人仍是大热门
2023-09-10 15:36
-
关起“做空力量”?罕见上市公司股东提前终止融券出借,观点:或堵住大股东变相减持漏洞
2023-09-10 15:02
-
丘栋荣个人再出资中庚基金,新增1050万出资,持股比或达9.73%,管理团队持股比例有望超六成
2023-09-10 15:02
-
已在寻找合适的矿山资源 腾远钴业加速向上游布局能源金属|公司调研
2023-09-10 14:36
- 诺诚健华奥布替尼获2024CSCO边缘区淋巴瘤诊疗指南I级推荐
- 新闻界掀起版权风暴!微软、OpenAI再度成为被告
- 行业整体承压毛利率水平下滑卓锦股份业绩再度亏损
- 核心产品因违规被停产,董事长信披违规被警示,益佰制药行路难
- 【接着红】签约榜|4月混凝土签约项目9笔大单精彩亮相!
- 手握230亿!河南“猪王”,逆势扩张
- 【IPO前哨】为“全球化”之梦打气,美的集团再次冲刺港交所
- 经济学家宋清辉:加速抢滩数字经济“新蓝海”
- 美联储决议对全球资本市场有何影响?
- 价值投资王者归来,沪深300持续获得加码
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2021人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 美国又"下黑手"!以涉俄为由将多家中国企业加入制裁名单
- 美的瞄准港股,战略选择,志在必得?
- 超优质,资源股50强名单出炉!现金流支撑高比例分红,社保、险资等多路资金同时重仓,机构密集关注
- 港股通"休假",谁在暴力拉升港股?
- 涨疯了!商汤6天大涨1.7倍,是炒作还是估值修复?
- 五一狂欢不停歇,Hello语音联合QQ飞车手游送出海量豪礼!
- 股价巨量暴跌16%,星巴克“兵败”中国市场?
- 宝丰能源又增一款市场紧缺产品全球最大煤制EVA项目投产
- 暴跌近28%!宇华教育为何如此不争气?
- 价值投资王者归来,沪深300持续获得加码
- 扫地机器人“双雄”财报透视:谁的拐点?谁在成长?
- 【港股收评】五月开门红!三大股指集体大涨,恒科指数最抢眼